从旅游到旅居，是丽江旅游地产转型升级的必由之路

　　前几天，在市委党校参加民主党派培训班的学习，其中有一堂课是市政府副秘书长、市发展研究中心主任胡绍华老师给我们介绍丽江的市情。他用了几种不同的方法介绍丽江的现状，其中一个是用矛盾法介绍，他是这样总结介绍的：目前的丽江名气大、实力小；资源富、发展慢；山水美、贫困深；旅游强、工业弱。从这几个对立的矛盾中，我们看到了丽江的差距，但是我们也能看到它的前景，借用物理学的概念讲，＂差距＂其实就是＂势能＂。
　　有差距不可怕，只要我们找准差距，看准方向，把＂差距＂这个＂势能＂转化为＂动能＂，丽江的后发优势就会显现出来。
　　20多年前，一位著名的策划大师给贵州省做策划，他给贵州省的领导建议，贵州不发展就是最好的发展。他说，等大城市的人高度发展之后，他们会发现，他们很有钱，但是他们拿着钱买不到灿烂的阳光、清新的空气、清澈的水流，那时候，他们就会拿着钱到我们这里来享受我们的这些拿钱都买不到的原生态的东西……领导因为政绩的需要，当然不会接受他的这个＂不发展就是最好的发展＂的建议。
　　不过，我不是策划大师，也不是经济学家或社会学家，我不能给丽江的社会、经济发展开出一个全面的处方，在这里，我只想从我自己所从事的行业提一点自己的看法。我在房地产行业从业24年，经历了中国房地产发展的3个经济周期，起起落落走到今天，我感觉中国的房地产市场仍然没有成熟，不论是开发管理者，还是消费者，不论是从业者，还是媒体记者，对房地产可能都还是＂雾里看花＂，没有办法把它看得＂真真切切＂。
　　我回到丽江也整整10年了，在这10年中，我一直坚持几个观点：第一、在丽江卖房子，首先要卖丽江，因为我们卖的绝对不是钢筋水泥做成的那个房子，而是卖的融入了丽江独特的民族文化和充满了丽江特有的柔软时光的、诗情画意的生活方式；第二、刚需绝对不是丽江房地产市场的主力，从财政、税收、社会发展的角度讲，刚需市场直接可以忽略不计，当然，当＂旅居＂变成了丽江的刚需的时候，则另当别论；第三、土地资源是丽江最稀缺的资源，决不能贱卖土地，不能做低品质低价格的项目；第四、只有当＂旅游＂变成了＂旅居＂，丽江的旅游市场和房地产市场才算完成了转型升级，丽江的产业转型升级也才算进入了正轨，丽江的服务业才会真正进入黄金时代。
　　据胡绍华老师介绍，丽江还有很多唯一性：丽江是中国唯一同时拥有三个世界遗产保护的地级城市；丽江的玉龙雪山是地球上北半球距离赤道最近的终年不化的雪山，也是地球上离城市中心最近的雪山；丽江的东巴文化和摩梭风情文化是世界上独有的珍贵的文化；丽江永胜程海是中国唯一能够自然生长螺旋藻的湖泊；怒江、澜沧江、金沙江在丽江境内形成三江并流的奇观后，怒江、澜沧江流出了国门，而金沙江在石鼓转了一个180度的大湾（形成长江第一湾），向东而去，流经中国11个省市，孕育了灿烂的中华长江文明。还有丽江100%的空气优良率，这在亚洲都是唯一的。这些都说明丽江是一个适宜旅居的城市。
　　还有丽江的海拔，也很有讲究，实际上丽江的海拔是一个从高海拔到低海拔，或者从低海拔到高海拔的一个最佳过渡点。丽江古城为什么会成为古代茶马古道的一个最繁华的驿站，就是因为马帮需要在这里修整和适应海拔的变化。今天丽江成为滇、川、藏大香格里拉生态旅游圈的枢纽和客厅，也是因为从低海拔地区来的旅客，要进入高海拔地区（藏区），需要在丽江修整和适应几天，同样，从高海拔（藏区）出来要到低海拔地区去的旅客，也需要在丽江调整适应一下，因此，丽江的海拔是最佳的缓冲过渡点。
　　另外，从健康的角度讲，真正健康的人，到丽江是不会有所谓的高原反应的，只有亚健康的人到丽江后会有所反应，但是大都调整、适应几天就好了。而在丽江有反应的人就绝对不能再往高海拔地区（藏区）去了，这是一个信号。所以，有健康专家说，应该把丽江打造成＂亚健康生活目的地＂，意思是亚健康的人最适合到丽江进行旅居康养，就像国家足球队每年到丽江进行高原训练一样，亚健康的人每年来丽江刺激一下心肺功能，到丽江进行旅居康养一段时间，把身体调整好后，回到低海拔地区去会感觉更加舒服，更加健康！
　　总之，不论是从自然或人文方面讲，还是从健康方面讲，丽江都是一个非常适宜＂旅居＂的地方。
　　从＂旅游＂到＂旅居＂，是丽江旅游地产转型升级的必由之路！