国庆买房，需要一双智慧的眼睛
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　《广州日报》＂十一＂地产特刊，约我写几句评论。主题是关于地产行业＂下半场＂，关于行业逻辑的一些变化以及对于购房者的影响。
　　这个任务不容易。
　　在2021年的这个秋季，讲什么都可能是错的。我想来想去，给《广州日报》写了那么一段：
　　＂ 2021年是房地产市场的规则改变年。政策与市场相互作用，地价与楼价处于波动期。风险与机遇共存。
　　这个阶段，需要一双智慧的眼睛。更需要控制风险的意识。 ＂
　　1、2021年的房地产市场充满变数。
　　这个年头，我强调过多次，我不会再劝任何人买房。因为房地产市场已经不再是单边上扬的态势。买房者，要接受有输有赢的结局。
　　这个阶段，需要有控制风险的意识，需要理性的思维，而不是感性的冲动。
　　2、房地产金融调控政策短期不会逆转。
　　9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这一点，在过去的几天，已经被房地产界视为＂重大利好＂。
　　然而，会议再次强调：＂准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段＂。
　　倘央行继续关紧房地产的水龙头，这个行业短期就不会有大行情。
　　3、2021年的＂十一＂，房地产市场的机遇也是显而易见的。部分开发商受困于资金压力，促销打折的力度将超出买家的期望。刚需买家，在这个假期，会发现有诱惑力的物业很多。
　　危中有机，一点都不错。
　　这个阶段，需要一双智慧的眼睛。
　　4、 国庆买房，有三戒：
　　第一，戒贪便宜。 6折、7折的房子，总是有原因的，要搞清楚原因再下手。
　　第二，戒跟风。 排队买房，在过去总是对的，在2021年可能是错的。
　　第三，戒冲动性的一次性付款。 尽管房贷利率已经接近＂6＂，但买房不用按揭，等于傻瓜买房。
　　5、 国庆买房，要牢记三点：
　　第一，中心城市、中心区的优质住宅物业最能保值增值。
　　第二，一分钱一分货。
　　第三，除了看产品、看价格，还要看开发商经营动态。能如期交楼的物业，才是好物业。

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