钢材涨价,房地产税要来,房地产业寒意浓
钢材涨价,房地产税要来,房地产业寒意浓
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
9月7日,钢材价格上涨令人瞩目。
根据中钢网监测,共有31家钢厂调价,上调26家,调价幅度10-60元/吨;平稳5家。其中,涨幅最高为马钢盘螺,调价幅度60元/吨。
前海、横琴合作区方案出台,刺激了钢材价格上涨。新区域发展、大基建推进、还有旧改项目的全国铺开,令钢材为首的建材价格近期节节上升。
房地产行业有点郁闷。
房地产市场深度调控,楼价要稳,但土地价格、原材料价格、人工成本、资金成本,个个都往上走。
房地产开发利润水平,只能往下一个台阶了。
9月7日,房地产行业最大的利空消息,不是钢材价格上涨,而是房地产税即将年底试点的消息。
中 国新闻周刊刊登了对中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文的专访。
专访的内容很火爆:
1、征收房地产税政策已经提上日程,从四部委的会议来看,这次不是理论层面的探讨,而是讨论实施方案,相当于试点前的一个动员会。
2、试点不是遥遥无期的,已经到了实质推进的阶段,年底前出台试点政策的可能性很大。实现立法和试点相互促进。
3、税率肯定在总价的1%以下,
房地产税作为悬在房地产行业上方的一把剑,一直没有落地。"狼来了"的声音已经传了很多年。
不过,这一次有点不一样。
第一, 这次接受专访的专家的身份很特别。
第二, 是管理层在前期做的一系列铺垫,包括对房地产行业的资管新规,减负债、去杠杆,防止房地产泡沫化、金融化,推进共同富裕等等。
房地产行业里任何一个清醒的人,都会意识到:房地产税要来了。但把时间表提前到"年底前",还是令人感到丝丝的寒意。
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