深圳，如何遏制代持炒房？

　　深圳，如何遏制＂代持炒房＂？
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　日前，深圳＂华润城润玺一期＂出现了万人抢购，摇号打新的奇葩现象。＂摇中就赚500万＂，在这样的利益驱动下，＂代持炒房＂成为公开的秘密。
　　深圳＂华润城润玺一期＂的＂网红＂引发了社会的广泛关注。
　　官方权威媒体发表了评论文章，指出：＂打新热＂背后的买房牟利现象显然与＂房住不炒＂理念背道而驰，抑制楼市＂打新热＂，需要＂硬核＂举措。
　　深圳的有关部门，也马上表态：深圳坚决贯彻落实＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的＂新深八条＂规定。针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的＂代持炒房＂等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
　　＂华润城润玺一期＂引发的争议还没有结束，类似的楼盘万科臻山海家园又将上市发售。
　　根据媒体报道，地处前海的万科瑧山海家园已于2020年11月26日取得预售许可证，均价10.6万/平（毛坯交付），单价区间9.2-13.4万/平。而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万/㎡，价格大幅倒挂。如果没有新举措，预计又将出现＂万人摇号＂的盛况。
　　有关部门已经坐不住了。
　　12月1日，万科瑧山海家园紧急调整销售方案。
　　新方案中，有两点引人关注：1、整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈。2、后续将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1：5的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，参与摇号选房。
　　这两点很有意思。第一，客户名单交给政府有关部门核查，希望能吓退＂代持炒房＂者。第二，把参与摇号比例限制在房源的5倍。万人抢房，就不会出现了。
　　万科楼盘这个紧急操作，只能说是＂治标不治本＂的方案。
　　深圳＂代持炒房＂会退出吗？
　　一定不会。
　　既然能＂代持＂，就意味着购房资格的具备。至于购房的钱的来源，是否炒房？调查起来的难度之大，几乎可以认为不具操作性。
　　按这样分析，万科瑧山海家园大多数物业最终还将被打新牟利者购去。＂代持炒房＂并不能从根本上得到遏制。
　　2020年，深圳房地产市场事件频发。一波未平，一波又起。有关部门穷于应对，调控之后，只能加上新的调控。令人一声叹息。
　　深圳人，不缺资金，更不缺投资的意识。部分深圳人，更是把握投资、投机机会的高手。
　　大家不妨冷静地想一想，深圳的城中村无数的违建房屋，是谁投资建的？大亚湾无数的楼盘物业，是谁买走的？沿着深中通道投资的，是些什么样的人？
　　面对＂摇中一套房，就有500万价差＂的机会，资本绝对不会收手。
　　深圳当前急切需要做的，不是出现一个问题，再打一个政策补丁。
　　尽管深圳的住房规划，已经规划到2035。
　　但有了这样一个文本，并不意味着万事大吉。
　　深圳需要在住房制度设计和住房政策上，再做一次深刻的检讨和调整。