广东房地产"后发"地区应把握三大机遇 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 4月的土地市场和房产市场,出现了前所未有的分化现象。用"冰火两重天"来形容,一点都不为过。 中心城市的地价和房价处于高温状态,调控政策不断出台。同时,大量的三、四线城市的市场处于冰冷状态,急需寻找新动力。 即使在同一个都市圈内,分化也越来越明显。广州4月26日到27出让48宗土地,有的到达最高限价,只能摇号出让。也有地块因为处于城市边远区域,无人问津而流拍。 房地产金融收紧,经济转型和波动,对三、四线城市房地产市场的影响,远远大于对中心城市房地产市场的影响。2021年,充满挑战。 三、四线城市的当局和有关部门,在当前阶段,需要作出准确的判断,在战略上进行新的布局。 广东的经济后发地区,对房地产的态度是"又爱又恨"。既不想依赖,又不得不依赖。 在新的发展阶段,经济后发地区,应把握三大战略机遇: 1、都市圈的发展机遇。广东地区的两大都市圈(深圳都市圈和广州都市圈)尤其值得关注。都市圈的辐射效应,以及新兴业态的发展,极有可能令后发地区房地产市场出现重大转机。 2、乡村振兴的战略机遇。 乡村振兴作为国家战略,将给后发地区带来巨大的政策红利和资源驱动力。 后发地区需要用好政策。发挥自身资源和特色优势,赢得未来20年的发展空间。 3、旧改的机遇。 广东的旧改政策,处于历史上最好的窗口期。 做好旧改,不但可稳住地区的经济增长,还可在城市功能上进行更新和升级,房地产发展也获得新的增长空间。 旧改,给城市房地产带来了第二次生命。 做好了旧改,就赢得了未来。