大变样！乌鲁木齐城北板块要腾飞！投资88亿，碧桂园大动作造城！

　　自3月全面复工以来，乌鲁木齐市已挂牌入市四批土地，城北建设也不时传出新的进展。儿童医院分院落成，乌鲁木齐机场再增新站点，地铁三号线项目通过复工审核，20个城市游园将陆续开建……恒大将在米东区打造康养项目，碧桂园千亩大盘即将启动……在如火如荼的规划建设中，城北再次成为了乌鲁木齐人最关注和热议的话题。
　　城北属于哪个区，以后怎么发展？
　　谈及新市区，很多人对其的印象，或许还停留在以往的记忆当中。
　　但殊不知，在乌鲁木齐政府力挺之下，新市区早已逐渐蜕变为生态宜居城市。
　　新市区的蝶变发展，离不开利好一点一滴的兑现：1.十三五期间首府乌鲁木齐中心城区将采用＂多中心、组团式＂的空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿带的设置，形成＂一轴双心，两区七组团＂的用地布局形态。
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　　所谓＂双心＂是指未来五年间，乌市将在城市南北地区分别打造一个城市中心。城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，通过建设城市游憩商业区大力提升旅游服务水平;而城北中心则主要发展行政、会议、体育等职能。所以城北新区未来也是发展的重头戏。
　　2.乌鲁木齐市地铁一号线现已开通，贯穿南北的地铁一号线将乌鲁木齐老城区和新城区连接起来，为新城区带来人流，城南城北的消费界限会逐渐被淡化，市场消费的辐射半径也会明显加大，城北商圈将逐步发展完善。
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　　3.高新区(新市区)有北京路汇嘉时代、长春路KL星品汇、长春路万达广场、卡乐士 YOHO 东站路万科生活广场等多个商业综合体落地，城北商圈优势渐显。
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　　多家商业综合体集中在城北新商圈，全方位满足了乌鲁木齐时尚消费群体的需求，完善了城北新商圈。
　　4.城北新区已经投入使用的130中学，目前正在建设的113中学、北大路中学等学校。随着新建楼盘入住人口增加也会有越来越多的学校。
　　原来预计新建新疆大学，拆迁一部分，2017年又在水区另建。城市北移，相应的也会带动教育资源的北移。
　　乌鲁木齐儿童医院城北分院位于北京路北延以东、纬三路以南、天津路北延以西区域。
　　5.在一期的城北城市综合体建设项目中，将预留出两个体育中心开发建设用地，2018年开建，而另一个则大约有半个乌鲁木齐人民公园大。
　　其中位于安宁渠镇政府南的体育中心具体位置为:纬四路以北、康健路以东、清溪路以南、乌博路以，体育中心内将建篮球场、羽毛球馆等。
　　6、毗邻政府重点打造区域：临空经济区，乌鲁木齐临空经济产业区位于城北，以乌鲁木齐国际机场为核心，涵盖周边5到15公里范围以及空港交通走廊沿线15分钟车程范围，规划总面积约135.6平方公里。
　　临空经济产业区将依托机场，全面发挥枢纽机场高效驱动人流、物流、信息流、资金流的引擎作用，联动乌鲁木齐综合保税区、国际陆港区等外向型功能区，打造新疆经济社会发展新的创新增长极。
　　此外，大品牌开发商纷纷拿地、交通利好纷纷落入新市区板块...
　　可以看到，新市区这些利好均是围绕城北重点开展，这与＂一轴双心，两区七组团＂的用地布局形态＂的发展是不谋而合的。
　　目前，新市区发展基本成熟。由此，新市区一个发展的重心，必然是城北区域。
　　城北到底有多热，有哪些企业进驻？
　　中央电视台特邀评论员、中国国际广播电台特邀财经评论员、上海易居房地产研究院副院长 杨红旭曾在《2019合肥都市圈发展论坛》上表示：
　　买房跟着规划走，投资建设的速度、砸钱的速度，会成为决定未来几年房价涨幅大小的核心因素。
　　但众所周知，碧桂园在毗邻临空经济示范区附近一口气拿下986亩商业、住宅用地，作为新项目的开发。根据此前公开的信息，碧桂园拟投资88亿元，在此地块建设包括五星级标准酒店、碧桂园高端商业中心、商业街区及智慧生态居住区等。
　　万科以10.82亿元夺得城北新区地块;随后，恒大便以12.6亿元拿下了天津北路以东的地块。
　　品牌房企对乌鲁木齐城北新区区域看好的可并非仅此两家，最近两年，奥特莱斯、绿地、万达、金科等品牌房企纷纷出手，楼面价格、土地交易价格达到很高的水平，城北新区俨然已经成为乌鲁木齐购房者购房的热板块。项目对于板块：
　　一、为想在乌鲁木齐置业的买房人提供机会；
　　二、为板块吸聚更多人流，推动板块的发展以及乌鲁木齐人对新市区认知度的拔高；
　　三、促进板块价值的提升，一个区域发展不仅需要商业、学区等配套，更需要住宅，大品牌开发商的到来，更是给城北板块未来发展打下坚实基础。
　　城北片区从政府大力发展、交通日益完善，高新区城北板块不断蝶变，政府也规划了大片住宅用地，值得注意的是，2019年碧桂园以16.812亿元位居首位，拿地面积共1041.41亩。
　　这次碧桂园拍地引来了万众瞩目，各家媒体的谈论一时风起云涌。碧桂园拿下长春路1033亩商业、住宅用地即将启动，投资88亿元为高新区（新市区）建造一座智慧生态大城，碧桂园作为中国房企前三强，对于地产市场、建筑语音、表达技巧等等多年专研，能大手笔，快速度拿下城北这亩地，也是对乌鲁木齐未来的发展充满信心。
　　碧桂园拿下的地块具体位于：新市区长春北路，毗邻临空经济区。临空经济区，是将来乌鲁木齐交通黄金枢纽中心，多条轨道交汇聚集，多种商业心态组合，将来也定会吸引一大批人流，（预计2025年航空客货吞吐量将分别达到4800万人次和55万吨，居住人口容量40-45万人。）带动周边经济发展，聚集五湖四海人群。
　　今年碧桂园将在乌鲁木齐打造首个以城造城项目，也是万众期待，城市的发展不时出现，一个大盘将带动一个片区的发展，2020年，千亩大盘碧桂园·文启城起势高新区城北。
　　乌鲁木齐迎来了千亩大盘碧桂园·文启城，同时也迎来了待解的悬念。在此，不少楼粉对碧桂园文启城大盘满怀期待，后台咨询不断，今天楼公子和各位楼粉先来探探究竟。
　　1.享有地铁3号线，交通便利
　　俗话说，想致富，先修路。乌鲁木齐市城北片区将新建8条市政道路，总长度10496米、总投资5.8527亿元。
　　这8条道路的工程建设地点均位于乌鲁木齐高新区（新市区）城北新区，道路总长10496米。近年来乌市迅猛发展，大力开发、建设城北地区，城北新城城市综合建设项目应运而生。
　　碧桂园·文启城位于地铁3号线南起仓房沟路，北至长春路,全长约21.2公里;地铁三号线规划站点：桃溪路站、纬三路站经过文启城，还享有主干道路，都是双向8车道的交通规划（长春路，北京路，太原路），通达全城。
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　　地铁方面，碧桂园·文启城项目，有规划中的地铁3号线通行，项目规划有两个站点，站名为：＂桃溪路＂站和＂纬三路＂站。不仅能为业主出行带来便利，更能使项目保值增值。
　　2.两区交汇，坐落核心板块
　　区位上，文启城位于新市区新市区长春北路，从项目出发到新市区万达开车10左右。
　　乌鲁木齐对于城北板块的政策扶持，文启城也会优先享受到。
　　从整体区位上来看，文启城位于新市区和临空经济区交汇核心区域，两大区域紧密相连，让文启城可享多维生活利好。
　　▲文启城区位图
　　3.毗邻城市生活公园、景观带
　　碧桂园·文启城，周边公园环绕，自是拥有规划中的城市乐享公园、体育公园、健康公园、滨河景观带。（规划中）
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　　乌鲁木齐市水进城项目充分利用再生水资源和生态湿地资源，依次规划6大技术体系、3项示范工程、2个先导项目。
　　十二处水系景观节点是水进城项目的重要组成部分，分别是天山区二道湾水库水景公园；天山区＂一水穿四园＂景观带；沙区红庙子山片区景观节点；天山区、沙区和平渠景观节点；高新区（新市区）城北滨水活力景观带；高新区（新市区）新城公园植物园水系；水区水磨河景观带；水区七星拱月景观带；经济技术开发区（头屯河区）大小绿谷景观带；经济技术开发区（头屯河区）王家沟景观带；米东区老龙河景观带；乌鲁木齐丝路新区景观带。
　　随着城市化进程的加快，生态自然资源于乌鲁木齐而言，是稀缺的代表。居住于此的业主，周末闲暇之时，带着家人孩子，在公园中散散心，何尝不是人生一大乐事。
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　　4.商圈环伺，尽享都市繁华
　　碧桂园·文启城商业配套同样不可小觑。
　　在项目周边，北京路汇嘉时代、长春路KL星品汇、长春路万达广场、东站路万科生活广场等多个商业综合体落地，城北商圈优势渐显...近距离到达繁华商圈。此外，碧桂园·文启城自带有商业Mall、商业金街等商圈。名商圈环绕，给碧桂园·文启城提供了优质的商业配套。
　　5.优质教育资源环绕
　　碧桂园·文启城项目周边，乌鲁木齐市第135中学、第110中学、乌鲁木齐市第113中学分校等名校环绕。除此之外，项目还自建12班的幼儿园、规划教育用地（规划中），家门口即可享有。
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　　从幼儿园到高中的一站式教育配套，为碧桂园·文启城未来业主的孩子提供良好的教育环境。
　　6.名院加持，保障身心健康
　　碧桂园·文启城项目紧邻儿童医院城北分院，已经正式动工建设，预计2020年完工，目前已封顶。
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　　随着政府大力建设，城北高新区将会实现，产业、教育研发、商务办公、休闲商业、文化娱乐、居住配套等功能整合。以小集中、大融合的模式，带动周边配套的完善；吸引聚集数十万人。城北高新区新颜初现，未来的这里将是一片欣欣向荣的繁华盛景，崛起新城未来可期！
　　最后，你对城北片区未来发展怎么看呢？咱们评论区见~
　　文章来源：乌鲁木齐楼市