错过沙井海岸城，10月还能抄底深圳哪个楼盘？

　　深圳新房市场终于迎来今年的高潮。
　　作为深圳今年最受欢迎的新盘，宝安沙井的万丰海岸城（瑧园）摇号结果今天出炉，2760批客户选1025套房，认筹入围最低积分59.1分。
　　这意味着，选房结束后将会有1735批客户陪跑。
　　9月深圳楼市冰火两重天，推出20个新盘，其中7个去化100%，2个去化超过90%，开盘成色不错。
　　而和新房市场热热闹闹相反的是二手房市场，上月深圳二手房网签量跌到1765套，迎来12年成交新低。
　　有人认为，再差的市场，好盘还是一房难求，这种时候就适合进场抄底。
　　＂银十＂不少楼盘有了新的动态，即将入市的项目也正蓄势待发，错过了沙井的＂网红＂海岸城，那么深圳还有哪些新盘可以抄底？
　　1最低入围积分59.1分，联名户超400批
　　从上一期开始，就有不少人惦记着万丰海岸城。
　　上一期万丰海岸城开盘，721套房源，第一类客户就吸引了2114批，但＂僧多粥少＂，注定绝大部分人都承担了陪跑的角色。
　　如今市场＂冷热分化＂，新房市场再也难以出现＂积分巨人＂，对社保积分不高的人来说，这种冷淡时期选择新房，再合适不过。
　　这次万丰海岸城臻园，2760批客户选1025套房，最低入围积分59.1分，买到的几率比一期大了很多，波荔手动统计了一下，这次入围的名单，联名的客户超过了400批。
　　上次万丰海岸城锦园玺园认筹之初最低社保入围月数278个月，换算成积分，大约是在68-83分区间内。
　　虽然臻园最低入围积分是59.1分，但是这个分数线，却是排在9月备案的几个热盘中入围积分的第一位。
　　九月入市的项目有20个，其中5盘需要看积分。
　　招商领玺二期255套房源，657批客户冻资，入围的最低积分是53.1分；
　　荷棠里365套房源，803批客户冻资，入围的最低积分是48.9分；
　　星河天地四期937套房源，1955批客户冻资，入围的最低积分是48.8分；
　　颐安都会中央四期375套房源，953批客户冻资，入围最低积分39.2。
　　虽然积分没有之前高，但万丰海岸城臻园依旧是今年深圳新房市场，关注流量最大的楼盘。
　　这点，从各个楼盘公布的销售方案，也可以略窥一二。
　　万丰海岸城臻园的销售方案公布，截至目前官方微信公众平台的阅读量达到了8.3万。
　　而9月，即便是深圳＂日光＂的新盘，公布销售方案的公众号阅读数据也差了一大截。
　　宝安＂日光＂的玺玥华府，销售方案公布官方公众号的阅读约1.1万。
　　光明＂日光＂的金地峰境瑞府，销售方案公布官方公众号的阅读约1.1万。
　　前海＂日光＂的招商领玺二期，销售方案公布官方公众号的阅读8005。
　　光明＂日光＂的星河天地公馆，销售方案公布官方公众号的阅读约1.4万。
　　可见，万丰海岸城臻园的热度，在当下的市场是其他新盘的N倍。
　　海岸城开盘热度拉满分，市场甚至一度出现退房选重选情况。
　　在万丰海岸城公布销售方案后，有网友爆出上个月已经选中星河天地公馆（9月13日公布销售方案）的业主选择了退房，准备转战万丰海岸城。
　　（来源：家在深圳）
　　能带来如此高的热度，最根本的原因，还是万丰海岸城和周边楼盘存在比较明显的价差。
　　比如周边的二手房小区，博林君瑞88㎡去年最高成交价破了7万/平，和万丰海岸城存在1.5-2万/㎡的价格差。
　　（来源：链家）
　　所以，对新房市场来说，价格差仍旧是当前购房者们的重点考虑因素。
　　2陪跑海岸城，还能有哪些选择？
　　市场冷热分化，谁都想抄深圳楼市的低。
　　二手迎来12年最冷，成交量只有1756套，而新房则有热度反弹迹象，＂金九银十＂就有7盘去化达到100%。
　　说明，深圳的购买力都在等新房。
　　如果无缘沙井的海岸城，也不要急，深圳10月还有27个住宅盘要即将入市。
　　其中，南山、福田以及罗湖三区预计迎来新盘供应高峰。
　　根据中原研究中心统计的数据显示，10月南山将会迎来4个新盘，福田区有5个，罗湖区也有5个。
　　若这些新盘都能如期拿到预售，那么这将会缓解深圳新房不足的不少压力。
　　这27个潜在入市的新盘，不少最近也有一些新动态。
　　龙华区的盛璟润府已开展厅和样板；
　　福田的富通九曜公馆户型图已流出；
　　宝安的新盘西乡榕江壹号院户型图出炉；
　　龙岗的信诚缙悦城已开展示中心和样板间；
　　南山的深铁懿府二期资料和户型图流出、汇城茗院已开放样板间。
　　实际上，除了这27个项目，一些入市呼声相对比较弱的项目，也开放了展厅或者曝光了户型图。
　　比如龙华御景华府也曝光了户型图，展示中心已开放；宝安的凤鸣水岸户型曝光；南山的中泰印邸二期已经开展示中心等。
　　所以10月，深圳会再迎来一波新盘入市的小高峰，但也不排除个别楼盘有突击开盘的可能，毕竟各个开发商都想着抢新房的热度。
　　如果是刚需购房者，可以重点光明的电建洺悦鹏著、深铁瑞城，龙华的盛璟润府、御景华府，都是地铁盘，五六百万段位。
　　如果是改善型购房者，则可以留意南山的深铁懿府二期、新世界临海揽山，福田的深业中城、加福华尔登华府以及罗湖的独树阳光里、京基水贝时代广场。
　　这些项目，@格隆汇楼市不少都做过实地的调研(点击下方蓝字可回顾旧文）：
　　实探｜加福华尔登府邸，你＂加＂的是容积率吗？
　　实探汇城茗院｜西丽最尴尬豪宅，学位差，没有花园，卖1000万+
　　实探｜赤湾豪宅即将＂打新送钱＂？看完开云府的＂硬伤＂再做决定！
　　东部楼市冷热交替，如何评判坪山和城里？
　　实探 ▏坪山超大体量花样年•旭辉•好时光，交通是硬伤
　　首付100万起买深中学位，配套不足你要不要？（佳兆业新城▪燕澜和鸣花园）
　　接下来，剩余的项目@格隆汇楼市会持续跟踪，不定期做实地的探访，欢迎随时关注。
　　如果这些潜在入市的新盘等不了，深圳仍然有不少在售的项目。
　　据@格隆汇楼市不完全统计，深圳在售的新盘还有50个，其中龙华、龙岗占了绝大部分，而且不少是地铁房，有兴趣的可以自行了解。