买房装修是许多人会面临的问题，在装修的选择上是选择装修公司还是私人装修，许多人陷入了两难境地。 装饰公司帮业主装修房子赚取利润，有的说他们先提成30%，有的说他们赚取的是40%的毛利润。不管是哪种说法，都意味着请装饰公司装修房子，业主会付出更多的钱，那么，为什么还有30%的业主愿意选择装饰公司呢？ 我们先来看我最近遇到的一个例子： 前几天，我到一位老同事家里坐，听说她们一年前搬进了新的屋子，我一直想去参观借鉴，因为最近我们家也在装修房子。约好时间，在一个周六的傍晚，我们按响了他们家的门铃。 因为她的家在一个豪华的小区里，小区的外墙黑白相间，透露出古典韵味，同事是一位语文教师，在我的想象中，她的家应该充满古色古香的味道，应该有浓厚的书香味。 可是当我推开门的时候，却吃了一惊，我眼前所能见到的是一大片白色，白色的水泥涂墙，白色的吊顶，加上几件家具的简单装饰，整个屋子显得简约到有些冷清了。 这跟我想象中的情景相差太远，我好奇地问了一声：姐，你这房子装修多少钱呢？她很得意地说：我们请的是最好的装饰公司——星艺装饰公司。这套房子由他们装修设计，预计20万，我们付给公司的费用是17万。 于是我追问说:20万，他们帮你们做了哪些方面的装饰呢？阿姐略略回忆后告诉我，她这套房子有140平米，买房的时候，房子里没有墙壁，没有一砖一瓦，那些墙壁彻砖、地板铺砖、墙壁刮涂，包括水电埋管埋线等，都是由装饰公司负责。建筑所用的沙子、水泥以及人工费用都由他们负责，其他的地板砖、门窗、石板等都是自己购买的。 我听完大吃一惊，单是泥工需要的材料加人工费，包括水，电两项，就花了20多万，如果再加上门窗、地板砖的费用，140平米没有任何装饰的房子，就花了30多万的装修费用，我觉得她装修的费用太高了。 于是她找出了跟星艺公司签下的那份合同，我把每一个项目都浏览一遍，公司的对账单里每一项都写得十分清楚，甚至连飘窗、脚线的铺设费用等等都算在里面，难怪那么贵。 我家最近也在装修，我们家，没有请装饰公司，同样是140平方米的房子，我们的装修费是这样算的：全屋泥工铺设，人工费加材料费：310元乘以140平方米等于43400元，这四万多块钱是，包括水泥、沙子、人工费等费用。水电费120×140平方米等于16800元，包括地下埋管管道和电线的费用以及将来水电师傅安装各种电器的费用。 也就是说，同样面积的房子，像我同事那样的装修，我只需要花费六万元就可以达到同样的效果，虽然他们后来跟公司商议后打了8.5折，最终还比我贵了十万元左右。这装饰公司的利润实在太高了。 那时我就很疑惑地问她：＂你为什么不找熟悉的人帮忙装修，非要找装饰公司呢？＂她无奈地叹了一声气说，我也是没有办法的。 她仔细地跟我说出了为什么请装饰公司的缘由： 1、他们是双职工，工作太忙碌。由于他们在乡镇上班，而房子却买在市区，房子装修不是一两天就可以完成，经常是他们在上班，房子在装修，家里父母年龄已高，没有人可以在现场督促指导。 他们知道房子装修时，如果请的是私人帮忙装饰，最好有自己人在现场帮忙照看，这样对方才不敢在工艺、材料上偷工减料，也不会故意拖延时间。可是自己实在腾不出时间可以照看，请装饰公司来装饰比较省心。 2、有名的装饰公司讲究品牌效应，质量上过得去。同事认为，找装饰公司明知道对方会赚取一定的利润，但是这种利润是明码标价的，可以跟对方商量打折，如果请的是私人装饰，自己又不是行内人，如果对方不按行情报价钱，自己有种被蒙在鼓里受欺骗的感觉。 3、私人装饰的工艺往往不如质量把关严格的大型装饰公司。出名的装饰公司往往有多年的装修经验，在装修方案设计上比较人性化，能够符合用户的需求，有团队设计人员的加入，设计方案会更加合理，速度更快。 在施工质量上，有名的装饰公司在质量上不敢马虎，毕竟在跟用户签订合同的时候，已经做了承诺，质量上不出问题。他们所用的材料都是标注得很清楚，比如涂料用的是立邦漆五合一等等，用户能够明白消费。 4、尊重业主的需求，让业主有种顾客至上的感觉。装饰公司为了挽留住客户，他们在营销上往往有一套策略，通过打折，通过大量的宣传，让用户心服口服。在房子的装修设计上，往往会尊重业主的需要，会根据业主的需求提出合理的建议，真正做到为业主考虑，让业主体会到被尊重的感觉。 5、私人装修怕人情亏欠。同事说，如果房子让私人装修，往往找的就是自己的亲友，这些亲友的施工水平参差不齐，他们家农村的自建房，就是让亲友帮忙建筑的，可是等房子建成之后，却发现质量上有大问题，墙体开裂、房顶漏水，去找亲人解决，对方态度强硬，最后两家人弄得不欢而散。 正是因为以上的种种，同事更愿意选择让装修公司来装修房子，即使明知道价格会贵一些，但是他们认为这样自己更放心，更省心。 那么，我们先来弄明白一个问题，装饰公司到底能不能从材料和人工差价上得到40%以上的毛利？ 装饰公司作为一个企业它的目的肯定是为了挣钱，但是能否挣到40%以上的毛利，这点可以肯定地说是不行的。如果现在的装饰公司还是以人工和材料的差价来赚钱的话，很有可能工人们会罢工不干，供应商也不会跟他们合作。如今，装饰公司的利润来源主要是以下几个方面： 1、装饰所用材料的差价。装饰公司因为是大型的企业，他们需要的材料往往是大批量的，所以他们可以到厂家或者代理商那以出厂价或者比出厂价略高一些的价钱拿到材料。而如果是消费者自己去购买材料往往是以终端的客户价格来购买的，这两者之间的差价就是装饰公司的利润来源之一。 举个例子，比如一扇大门出厂价是6000元，如果消费者到实体店购买，价格可能是8000元，装饰公司拿货的价钱是6000元，报给消费者的价钱是9000元，这3000元就是他们的利润。 2、尽量不浪费材料。装修过程材料浪费也会造成价格高涨。装饰公司在装修房子时都会提前做好设计，在装修房子的过程中尽量做到少失误，材料尽量得到有效的利用，尽量不浪费。他们是按照平方米来计算装修价格的，所以用的材料越少，赚取的利润越高。 3、不浪费施工时间。装饰公司收到装修单子，等设计方案出来之后，他们会把各个装修的环节承包给私人或者其他建筑团队，公司会跟他们签订施工期限的合同，这样就能有效地避免了人工施工时间的浪费，很好地控制成本。 4、更换装修材料或者装修项目挣取价格差价。装饰公司在报价的时候所提供的材料都是大品牌，但不是这个品牌中最好的材料，经常是中档次的工程材料，如果消费者想要更换更好的材料或者增加其他项目时，装饰公司就会报出一个较高的价钱，这个价钱中就包含了高利润。 这就是装饰公司的利润来源，虽然利润没有达到40%，不过至少也在10%以上，也就是说一套20万的装修费的房子，他们至少可以赚取2到3万元的利润。 也许正是因为知道装饰公司有高利润的空间，在房子装修上，由于我有时间跟进，最后选择的是私人的装修。 起先我们也想省时省力，就让一个木工包头承包，他给我们请来了泥工队，水电安装者，还帮我们买了房门、大门，原本屋里的衣柜，我们是想让他制作，可是在泥工施工的过程中，我们沟通很不愉快。 一开始我跟包工头说：你把房子大约的预算给我算一下，他几次推脱，总说自己无法计算出来。我就很纳闷，按照市场价格，泥工一平方米多少钱，一个屋子大约有几平方米，这完全是可以计算的，后来我又问他大门的价钱是多少，他也总是闪烁其词，总不愿意跟我们亮出他的购买价。 施工到了一半的时候，我总有种不踏实的感觉，而且在材料的选择上，他总是帮我们挑那些最高端的，完全不尊重业主的意愿，在我几次三番的催促下，他才大约给我报酬了一个预算价钱，大约是28万，由于他的不实诚，让我下了停工的决定。 后来我们补贴他一个多月的监督费用后，我们自己接手后面的工作。最后，我们能够准确的预算出这套房子装修所需要的价钱： 泥工人工费+材料费(水泥、沙、砖等：310×140平方米=43400元；水电安装加材料费：120×140=16800元；全屋的瓷砖费大约27000元，吊顶费用大约21000元，全屋刮涂16800元，几个房门加大门大约一万元，石料9000元，推拉玻璃门窗以及窗纱大约15000元，窗帘大约5000元。全屋衣柜定制大约六万元。整套房子的装修大约花费22万元就可以达到令我满意的效果。 这个价钱比起木工包工头给我们报的28万的预算整整相差六万元，或许这六万元就是他们的利润空间吧！他们的利润空间大约在20%到25%之间。 结语： 房子的装修是一件大事，在装修设计上要花费一定的功夫，在选择施工团队的时候也颇费心思，如果你有足够的时间，如果你有可靠的项目装修团队，那么，我认为还是请私人装饰价格更便宜，质量也能看得见。 当然，您时间不允许，又没有合适的亲友可以帮忙装饰，那么还是花钱省心省力，让装修公司来装饰更为妥当，不知您在这个问题上是如何选择的呢？