2022年不买房,5年后是随便买还是买不起?马光远一席话说透
在年初时,很多专家都发表了对楼市的看法,认为今年的楼市必然出现回暖的局面。要知道,在2021年下半年时,楼市房价普遍下跌,甚至部分城市还出台了"限跌令",就是为了防止房价快速下跌。可以说2021年楼市降温还是非常明显的,因此很多专家表示今年的楼市会逐渐回暖,调控政策会相对放松,使得房价还会继续上涨。
但根据中指研究院给出的数据显示,在2月份一二三四线城市楼市成交量总体全线回落,一线城市成交量环比下跌42%,二三线城市成交量同比、环比分别下降37%和29%,其中,有近四成的二三线城市成交同比下跌50%。从这我们就可以看出,楼市依旧没有"回暖"的迹象。对于楼市来说,住宅成交量出现大幅下降,最主要的原因,就是因为调控政策不断收紧,导致部分城市房价下跌。就如同2021年房价大幅下跌的局面一样,使得房价只涨不跌的神话被打破,也让人们对房价失去了信心。
这样的情况下,选择买房投资的家庭数量也减少了很多,从而使得楼市交易量不断减少。而针对于现在来说,楼市两极分化的局面已经非常明显。部分城市的房价出现持续回落,只有那些具有发展潜力的城市,房价还比较坚挺。这样的情况下,投资者也不敢轻易买房投资了。毕竟如果轻易买房的话,万一房价下跌,就意味着自己购买的房子贬值。要知道,投资者买房的目的就是为了赚钱,而房子贬值的话,不但不会赚钱,反而会赔钱。甚至在现在交易量大幅减少的情况下,住宅还很难转手,使得自己被房子所套牢。
毕竟对于房子本身来说,就是为了居住。对于那些没有房子的家庭来说,多少钱买房都愿意承担。但对于那些投资者来说,本身已经不缺房子居住了,这也让房子没有了该有的居住需求,可以说房子在投资者手中就是一堆水泥钢筋。这也让投资者非常担心被房子所套牢,一旦被房子套牢,也就意味着自己花费巨额资金,购买了一堆用不到的水泥钢筋。最多就是将房子租赁出去,但这样也无法弥补房贷的空缺。
因此,对于投资者来说,都迫切的想要知道楼市的发展趋势,看以后的房价是继续上涨还是下跌,这样才有把握进行买房投资。而对于刚需购房者来说,也是想要知道房价涨跌趋势。毕竟现在房价尚在高位,使得人们买房比较困难。如果一平米便宜几百元,那么整套房子就会便宜几万元。这对于刚需购房者来说,也是不小的资金,所以刚需购房者也希望自己b能够在房价低点买房。从这我们就可以看出,人们对房价的涨跌还是非常关心的,如果2022年不买房的话,5年后是随便买还是买不起呢?马光远一席话说透了!
马光远曾这样评价过楼市:"未来的楼市将只会剩下3个20%,即20%的城市,20%的房企,20%的楼盘。"这句话说的是什么意思呢?首先对于20%的城市来说,就是具有住宅升值空间的城市最多只会有20%。要知道,根据第七次人口普查的数据显示,我国城镇化率已经达到了63.89%,这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变,不再是农村人口涌入到小城市当中,而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
实现城市人口结构性的改变,这样的情况下,那些小城市的人口就会逐渐流失,而对于大城市来说,人口则会不断流入。要知道,对于一个城市来说,人口基数是决定发展的重要因素,在楼市中也同样适用。毕竟人口基数较小的话,城市内的购房需求也会比较少。对于人口大量流失的小城市来说,最终会面临供给大于需求的局面。而只有那些人口不断流入的城市,购房需求不断增加,从而使得房价具有上涨空间。这也是为何说,未来只有20%的城市,房价具有升值空间的原因。
而对于20%的房企而言,则是表示只有20%的房企才能在房地产行业继续存活。要知道,现在我国房企的数量还是非常庞大的,但房企们基本上都是高杠杆的运营方式,这也让房企们存在较大的金融危机,甚至破产的房企较多,也会造成金融性系统危机。因此,在2021年时,我国出台了三条红线和限贷令,从需求端和供给端限制资金流入楼市。这样的情况下,很多房企因为高昂的负债,导致自己必须降低自身负债率。但对于房企们来说,手中的现金流都用来拍地、开发小区了,导致自己手中没有多少现金。这样的情况下,很多房企都会因为资金链断裂,而导致破产。其实在2021年破产的房企数量就不在少数,只不过小型房企占据了大多数。
而对于现在来说,房地产行业经过这么多年的发展,已经进入到了一个饱和期。这样的情况下,房企们的生存空间将会越来越小,使得那些质量较差的房企会被挤出房地产行业。就连现在很多大型房企都开始考虑转型的问题了,从这我们就可以看出端倪。因此,未来只会有20%的房企能在房地产行业继续发展。
最后就是20%的楼盘,这句话就是只有20%的楼盘值得投资,剩下的住宅将会被人们嫌弃。因为对于现在来说,我国住宅已经出现了过剩的局面,所以使得现在人们根本就不缺房子居住。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在很多家庭都已经拥有多套房子,只不过拥有多套房的家庭大多数都是投资者,使得住宅被空置,没有流入到楼市当中。
根据西南财经大学给出的数据显示,2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这也就意味着我国的城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置房都流入到楼市的话,就会造成供给大于需求的局面。这样的情况下,住宅就会回归到本身的居住属性。而体现房屋价值的,无疑就是房子本身的品质。因此,只有那些品质较好的住宅,才会受到人们的追捧。这也是为何说,只有20%的住宅才具有投资价值。
通过这三点,我们就可以看出,房地产行业正在逐渐回归理性,而住宅也正在回归居住属性。这样的情况下,那些小城市的住宅和品质一般的住宅,五年后会更容易购买。但对于那些人口不断流入的大城市住宅和品质较好的住宅,五年后想要购买可谓是更加困难。
对此而言,你有何看法呢?
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