朋友在银行贷款购房，办理了53万元的住房按揭贷款，贷款期限是30年，等额本息的还款方式。朋友经过测算以后发现，如果到期还清时仅利息就要55万元，朋友认为贷款利息都超过了贷款本金，这正常吗？还应该贷款购房吗？这是不是就是传说中的给银行打工呢？ 经常听到很多人说，都是在给银行打工。为什么呢？因为贷款有利息。 也经常听人说，自己的钱存放在银行里就是在慢慢少了，因钱在贬值，而银行的存款利息太低。 所以，我就在想，这个问题到底应该如何看待呢？到底怎样认识银行的贷款利息？银行的贷款利息到底是高还是低呢？ 首先，银行贷款到底应该不应该收取利息？如果不付利息是不是可以呢？ 很多贷款的人都会说，银行就是吸血鬼，因为银行贷款一是要归还；二是还要利息。因此，经常在各种会议上一些企业老板质疑银行的贷款为什么要收利息，觉得银行贷款应该低息或者无息。 我们不去说财政资金和银行资金的区别，但是我们要说清楚的是：银行的钱是哪里来的呢？银行的贷款为什么要收利息？ 银行的钱只有很小一部分是资本金，更多的是银行的存款。 银行的存款哪里来的呢？一是政府资金；二是企业存款；三是老百姓的存款。特别是老百姓的存款占很大的比例。换句话说，银行的贷款主要是来自老百姓的存款，也就是你我他在银行的存款。 银行必须保证所有存款人的存款要按时兑付，不仅仅是到期兑付，就是没有到期也必须兑付，这是银行生存和发展的底线和基础。 同时，银行对存款人的利息支付必须及时足额支付，虽然大家都认为存款利率低，但是也必须及时足额支付存款利息。 而银行的经营过程中需要支付办公住房成本、办公设备成本、人员成本，只有弥补这些成本才能经营下去。 更重要的是，银行都是商业化机构，银行要对投资人负责，不仅仅就是兑付存款和利息，还要对投资人分利润。所以，银行是不是应该收取利息呢？ 其次，银行住房按揭贷款的利率到底高不高呢？还有比这更便宜的贷款利率吗？ 从目前的情况看，大家都认为银行住房按揭贷款的利率是最低的。同样，就上面提到的问题53万贷款本金还30年，利息总计55万，利率年化也就大概在5。35左右。一般情况下，住房按揭贷款的年化利率也就在4。9到5。6之间。 一是这个利率肯定远远低于民间借贷的利率水平，而民间借贷的利率那才是高 要说高利贷必须说是民间借贷，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已经明确了合法的贷款利率是借贷双方约定的利率不能超过年利率36，而24的年化利率受法律保护。因此，年化综合利率即包括各种费用的利率超过36才属于高利贷，24以内的年化利率是正常的。可见，民间借贷年化利率24是多么正常的。 二是各种网络借贷平台利率也不低，大致可以是住房按揭贷款利率的两倍 网络借贷已经成为另一种民间借贷的重要方式，其利率水平也曾经受到多方的重视和关注。我们暂且不说那些不规范的、违法的金融平台的高利贷，就正规的、合法的金融平台的利率水平也不低。有数据显示，2018年网络借贷行业总体综合收益率为9。81，网贷行业最低收益范围也在814左右，网贷之家研究中心预测，2019年P2P网贷行业综合收益率或将进一步下降至9至10之间。这还是比较规范和正常的网络贷款平台的正规业务。因此，与网络借贷平台的贷款相比，银行的借贷利率水平是不是很低？ 三是银行的正常商业贷款利率水平那也是不低的 住房按揭贷款是商业银行贷款利率中最低的利率，当然与公积金贷款相比，利率还是比较高的。但是银行的商业贷款利率就没有这么便宜了，正常情况下消费贷款利率都在6以上。 其三，为什么会觉得利率高？如何降低贷款利率呢？ 借款人可能会觉得借款利息已经超过借款本金，贷款本金53万利息总计55万，因此觉得太高了。但是借款人忘记了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年两年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累计利息超过借款本金也就是正常的。 如何降低借款利息呢？ 在同样的借款条件下，如何减少利息支付呢？有没有减少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。 一是缩短借款期限。虽然说减少贷款期限并不能降低借款利率水平，但是你可以减少借款利息支出，同样上面的借款金额即53万元，如果将贷款从30年减少到20年，20年的累计利息只有34万，减少利息支出21万。 二是提前部分还款。部分提前还款是很多人的选择，毕竟一定的时期随着经济条件的改善和积蓄的增加，可以提前还款一部分以减少利息负担。现在很多银行也允许提前还款，虽然有的还会收取一定的手续费，但是如果在借款第10年的时候可以提前部分还款，比如提前还款23万，则累计借款利息可以少还20万； 三是更改还款的方法。我们知道银行住房贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息，一般情况下银行会选择等额本息还款方式，目的自然是减少贷款者的初期利息负担。但是相对利息也比较多。因此，如果将等额本息还款方式改为等额本金还款方式，那么，贷款同样30年的贷款利息会少支付11万。 贷款者不是给银行打工，因为任何资金都是有成本的。看到上面的分析，你还会认为贷款利率高吗？（作者：麒鉴，财经金融分析）
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