房价倒挂现象意味着什么

　　房地产倒挂现象意味着房地产市场价格调节机制的失衡，出现明显的投机行为，一般情况下，同一个区域内，市区的房价都是高于郊区的，同一片区域房价也不会出现巨大价格落差，新房的价格也会高于二手房的价格。
　　首先，什么是房价倒挂呢？
　　房价倒挂指的是房地产市场出现的反常的房价走势，偏离了正常的市场价格趋势，简单来说就是二手房的价格高于同区域新房的价格，郊区的房价超过了市区房价。
　　在金融市场中，短期和长期债券的收益率倒挂，往往意味着金融市场风险周期的变化，而房价的倒挂也意味着区域性的房价泡沫风险。
　　其次，为什么会出现房价倒挂现象？
　　1 楼市调控和限购
　　在住房不炒的基调下，各大城市都出现了楼市的集中调控和限购，特别是北上广深和新一线城市，使得很多购房者失去购房资格。部分购房群体通过中介机构配置二手房，二手房市场变得更加活跃，价格也快速上涨，超过了新房的价格，出现了房价倒挂现象。
　　2 供需周期的错配
　　二手房往往是存量居住市场，无论是刚需群体还是投资群体，配置二手房的时间成本都很低，而新房配置的时间成本往往较高，加上期房销售模式，交房时间过长，这就造成了新房的供需错配，二手房与新房配置的时间成本差异，出现了房价倒挂的现象。
　　3 开发商的定价和销售问题。
　　从二手房市场的定价机制来说，二手房的定价主体是业主，而且相比新房，二手房各项配套都比较成熟，而新房销售早期往往有各种优惠营销手段，定价机制也存在较大变化，不同的价格机制和成交模式，导致二手房和新房的价格倒挂。
　　4 房子的稀缺性和资源配套
　　同样的房子放在不同城市，不同区域往往有不同价格，这是由房子背后附带的商业价值和资源服务稀缺性决定的，出现区域内新房价格低于二手房价格，说明二手房区域周边资源和配套服务，更加具备稀缺性，这背后也与开发商和中介机构的包装有关，比如学区房等
　　郊区的房价高过市区的房价，除了市场的投机炒作之外，更多的是房地产中介机构对部分购房群体需求的针对性营销，不代表真实的市场价值。
　　最后， 房价倒挂对购房群体有哪些影响？
　　房价倒挂的现象对于刚需群体来说，影响比较小，刚需群体更多考虑的是自身的居住需求，而对于投资和炒房群体来说，房价倒挂是一种风险信号，部分炒房群体的抢新房和炒作二手房的行为，导致新房和二手房市场的价格调节机制失衡，配置了这类区域的房子，不仅无法保值增值，还会带来损失。
　　买房看的不止是表面的价格，要从一个城市区域长期发展和资源服务稀缺性出发，去考虑房产的配置问题。城市的发展，周边的商圈配套，教育和医疗等公共资源的稀缺性和便利性等，才是决定房子价值和未来成长空间的关键因素
　　房价倒挂是房地产投资收益与风险的一个分界点，购房群体要规避这类风险，需要避免跟风式的买房行为，从自身需求和市场环境出发，理性配置房产，比如有孩子的家庭，配置郊区的高档别墅，看起来高大上，但周边的基础设施却无法满足实际生活需求，也不方便上下班和小孩的接送等，无论是实用性和投资价值，都不是优质的选择。