开发商欠债，购房者也欠债，钱被谁赚走了？

　　引言：
　　说到哪个行业最赚钱，在过去十几年的时间里，房地产一定是能排得上名字的。房地产产业因为房价一直在涨，自2000年到现在，我国房价大部分地区差不多已经涨了十倍，全国范围的均价已经达到了万元左右，但是开发商却欠债12万亿，购房者也欠债35万亿，这个行业的钱都被谁赚走了？
　　相信大家在面对高昂的房价时总会忍不住地吐槽开发商，认为钱都被开发商赚走了，才会有现在这么高的房价 。而事实是开发商的负债远远高于其他行业的负债，比如恒大集团目前已经负债8700亿，而万科集团欠的更多已经达到了1.35万亿，根据可靠消息，目前所有开发商的欠债总计已经高达12.42万亿元，可以说是一个天文数字了。 那么相信大家都会好奇一下，我们花那么多的钱买房子最后把房地产公司买倒闭了，钱去哪里了？
　　说得没错，消费者确实花了好多钱进行购买住房，可以说买房的消费者比开发商欠债还要多，在今年的第一季度， 个人的住房房贷已经超过35万亿，是开发商的两倍还多，那么问题出在哪里？最大的问题就在于房子现在已经有很多了，房产过剩，但是房价还是一直在涨，导致现在无论是买房的还是卖房的都是负债累累苦不堪言， 更有比较凄惨的开发商已经到达了山穷水尽的地步，资不抵债，已经倒闭了很多的地产巨头。
　　其实在外行眼里房地产可以说是很暴利的一个行业，但在内行人看来，其实房地产并没有想象中那么赚钱，净利润只有5%左右。 在市场行情好的时候，房企一年能赚几十亿，但那也是因为购房需求旺盛，每年都有大量农民进入城市谋取生计，这些人也都需要房子来住，这就让房地产在近十几年发展的极其迅速与繁荣，开发商在卖掉房子之后，还要给员工支付员工工资，表现好的要给奖金，利润高了要给分红，并且还要缴纳很多的税款 ，而且最近国家又有房产税将要出台，对于那些已经买到房子的人和那些房地产开发商而言，又有了新的压力。
　　那么既然开发商没有想象中那么暴利，买房子的人也还在累死累活的还房债，钱被谁赚去了？ 有专家分析钱都去了银行。仔细一想，道理确实是这么个道理，开发商想要盖房子手里却没有那么多的钱用来支撑他的大项目，他们只能去银行借钱周转自己的资金， 老百姓也没有那么多钱拥有可以一次性购房的实力，也只能去银行借钱，然后每个月给银行还房贷，银行便稳赚不赔的赚取两家的利息。
　　楼市的行情并不好，但是银行的利率却高达7%以上，如果在一些不是银行的金融机构借钱利率会更高，导致现在很多房地产的企业都是高杠杆工作，而一个项目大概就需要几十亿的人民币， 全国有很多这样的项目同时开发需要的资金是很多的，开发商就会大量跟银行借钱，于是在银行的手里不仅有钱还会有很多开发商抵押的土地以及房产，当开发商还不上的钱的时候，银行就会收回自己的房子进行拍卖来补偿自己的损失。
　　如今银行每一年的利润都有几千亿的利润，可以说开银行是比做房地产要赚钱多得多，一家银行可以比得上好多家房企的利润。 所以吧，很多经营不善的房地产老板都是给银行打工的，每年可能到手的毛利润有几百亿，当还完银行的利润。到手的利润就很少了。所以说房地产在近年相比于它的风险来说并不是很赚钱，稍有不慎就会赔的血本无归，房地产的公司经营起来也很困难，需要考虑好多好多的问题，但目前来看房地产这个行业还是很有前景的，没有风险就赚钱的买卖是没有的，风险与利益同在。 结语：
　　房价的问题一直被我们所关注，当房价越来越高，越来越多的年轻人会面临越来越大的压力，希望房价有一天能够更亲民一点。 让更多的普通人能够买得起房。而作为普通工薪家庭来说，更是头疼，本来工资就不多，工资没有房价涨得快，想要买房是极其困难的，只能通过借钱买房，借钱也是和银行借钱，就这样卖房的和买房的都成了银行的打工仔，为银行贡献着自己的财富。