郑裕彤盖楼收租，怕儿子不堪重任败光家产，孙子破富不过三代魔咒

　　周大福集团创始人生前跨界投资房地产，一投就是上千亿，倒不是周大福转型，而是老掌门郑裕彤实在不放心自己的败家儿子，大儿子郑家纯不仅是一个花花公子，还特别能亏钱，郑家的新世界地产在他手下愣是扭盈为亏，负债率高达百分之五十，小儿子郑家成也喜欢处处留情，对商业接触甚少，面对这种情况，郑裕彤退休都不安心，只好斥巨资修建高楼，只出租不销售，家里人啥也不做，一年也能收20亿租金。
　　那么问题来了，为什么郑裕彤经商有方，儿子却不堪重任？难道是郑裕彤不愿意放权，所以儿子们没有锻炼才华的机会吗？
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　　事实并非如此，相比其他香港四大家族，郑裕彤算是退位放权最早的老人了，李兆基九十多岁还在上班，李嘉诚也是八十岁才开始真正放权，新鸿基地产的郭德胜虽然七十七岁就退休了，但那是因为身体实在吃不消，退休第二年就病逝了。
　　郑裕彤六十四岁就开始着手退休，把产业交给儿子打理，算是四大家族中对儿子锻炼最早的人，而且交给大儿子郑家纯的也不是什么练手的＂小目标＂，而是新世界集团总经理的位置。可急于证明自己的郑家纯，接手后第一年就斥资六十亿收购美达酒店、永安集团等其他产业，连自己的工作都不熟悉就想一步登天，结果才过两年，新世界集团的全年营收就只剩下五亿，负债六十亿，郑裕彤只好重新出山
　　郑家纯也为此一蹶不振，淡出商圈醉心花柳，甚至与大法官王见秋之女 王婕妤诞下两名私生子，二儿子郑家成和蓝洁瑛、邝美云等女星纠缠不清不说，还心理脆弱，时常需要看心理医生，更不可能接手周大福。儿子们流连粉红帐无心经商，难道周大福珠宝的昔日荣光，就要因为无人继承而走向黯淡吗？富不过三代真的就是无法破解的魔咒吗？
　　其实不是儿子没天赋，而是他们根本没有像郑裕彤那样经历过大风大浪，这让他和儿子们在经商的理念、思维上无法相互理解，自然也就无法传授经验。郑裕彤不仅是香港四大家族的富一代，周大福集团的创始人，也是一个经历过战争年代、白手起家的商业传奇。虽然他的父亲郑敬诒的绸缎生意曾经也十分不错，郑裕彤本人也算商人家庭出身，但因为战争郑家早就一蹶不振，郑裕彤初中就被迫外出打工，当时年仅十二岁的郑裕彤投奔了周大福金铺的老板周至元，周至元和郑裕彤的父亲是至交，郑裕彤和周至元的女儿指腹为婚，因此郑裕彤可以说是周家的未来女婿。
　　不过郑家没落，郑裕彤当不当得了周家的女婿就有待商榷了，周至元也因此开始了对郑裕彤的一系列考验，他让郑裕彤从小伙计做起，连学徒工都算不上，只能擦桌子、倒痰盂、扫厕所，昔日的郑家公子就这样成了一个小杂工。但郑裕彤不仅没有丝毫怨言，手脚勤快，还在暗地里＂偷师＂周至元的经商之道，周至元看在眼里，心中十分满意，于是在郑裕彤十八岁时把女儿许配给他，还让他二十一岁时经营周大福金铺分店。杂工就这样一夜间翻身成了老板。
　　后来郑裕彤生意越做越大，1956年更是受到岳父信任，全盘接管了周大福金铺，不过这只是他逆袭奋斗史的起点，他首先对金铺进行大刀阔斧的改革，将家庭式的作坊改成了上市公司，又独创了999.9纯金，也就是万足金的营销模式，这个概念刚一问世，就立刻引爆了香港的黄金圈子，郑裕彤也因此成了名噪一时的营销天才。
　　不过守着一家金铺满足不了郑裕彤，他为了让周大福快速扩张，又转战珠宝行业，将公司由专营黄金扩展为经营黄金珠宝。可以说周大福虽然姓周，但是他在郑裕彤的手下完全变了一个样子，现在的周大福集团和九十多年前的那个金铺有着天壤之别，而造成这一变革的就是郑裕彤。
　　最后让郑裕彤一战封神，让郑家成为香港四大家族的，莫过于郑裕彤在上个世纪50年代入局的房地产行业。彼时因为战争等原因，香港房市极为低迷，房价猛跌，郑裕彤却专门在这时候杀入房市，抄底囤积了大量房产，在房市恢复时又趁机卖出。在其他人纷纷陷入恐慌，抛售房产时，郑裕彤却敢于放手一搏，这让他赢得了＂鲨胆彤＂的外号。
　　相比郑裕彤，两个儿子的成长就顺利很多，出生起就过着优渥的富二代生活，他们既没有从基层开始锻炼心性，学习经商之道，又没有经历过历史的大风大浪，无论是战争还是房市沉浮，他们都在郑裕彤的保护下置身事外。郑裕彤在风浪中磨炼出来的鲨鱼一般的胆量有多么惊人，两个儿子在对比之下就有多么平庸。无奈的郑裕彤只好提前为家族铺好后路，把名下大量产业出售，创办了新世界地产，让家族即便是收租也能过上好生活。子孙后代不求有功，只要不把家产败光就好。八九十年代香港房地产又回到了低迷期，郑裕彤在此时出售产业，冒险创办新世界地产，只为不让家族没落，给后人留退路，不难想象他此时的辛酸无奈。
　　不过好在郑家第三代中，又有一个不安分的后代跳出来，他不甘于享受平淡生活，公然和爷爷唱反调，那就是郑裕彤的孙子郑志刚，他和年轻时的郑裕彤十分相似，有才华还胆识过人。毕业于哈佛大学的郑志刚回国之初并没有着手家族事务，而是锻炼自己，向家里要了一笔钱作为启动资金，在香港办了主打艺术人文氛围、将商业与艺术相结合的k11商城，因为他优秀的经营管理模式，k11商城开业不足两年便开始盈利，还成为了香港最受欢迎的商城之一。
　　在香港获得成功后，他便携款数百亿杀入内地，很快k11购物中心在内地的十几个城市登陆，盈利颇丰，郑志刚的大名在艺术圈和商圈也一炮而红。不仅如此，郑志刚还开始着手对周大福进行改革，试图把电商玩法加入珠宝销售中，他大力投资从线上带动周大福的珠宝销售，在他的经营下，周大福集团每年营收接近六百亿，新世界地产也随着内地地价上涨而收获颇丰，而达成这一系列成就的郑志刚也不过是个四十岁的80后，如此年轻有为，冲击中国首富估计也指日可待。富不过三代的魔咒终究被打破，而郑家百年的商业传奇还在继续。