带你认识垫资行业的秘密 什么是垫资? 先来看一个案例:2021年6月,借贷人黄先生与银行签订的房屋抵押贷款合同即将到期,由于大部分资金还在工程上使用,暂时无法全部归还,黄先生找到资方,以N‰的费用进行垫资,后续将房产向另一家银行申请贷款,归还资方。 以成都市场主要的业务板块 大部分都是垫资后将借贷人的房产向另一家银行申请贷款,归还自己(垫资贷款一条龙)这中间涉及到2个方面: 1、借贷人所关心的: 垫资的天数、贷款审批的天数、和审批后的利息、金额,需要支付的垫资费用和贷款费用 2、垫资方所关心的: 会不会因小失大(资金的风险系数、安全系数) 知识分享: ⑴垫资通常以天计算,垫资方资金成本不相同,又以标件和非标件决定价格,通常是1.2‰-1.5‰(以100W计算:1000/1.2元、1W/12元、10W/120元、100W/1200元) ⑵有以月计算的,通常以点子计算(如2个点、100W=2000元) ⑶还有一种过桥(指借贷人已经拿到银行的批复文件,垫进去马上就能放款),费用比垫资更高,因为时间很短,资方追求利润最大化,一般以3‰-5‰(每天)计算 垫资方的时间要求一般以7天起计算,时间越长,垫资方利润越高 大家都知道现在成都的房产随随便便都是上百万的价值 如果资方1个月做2-3个客户,垫出去500W,按照1.2‰计算,6000/天、一般垫资加贷款通常在20天之内,换句话说500W的本金,20天可以获利18W,这是一个相当可观的数字! 当然并不推崇这种方式,如果借贷人按照正常的用途借贷,做好资金的规划和使用,正常的还款和归还本金,就不存在这些增加自己成本的业务了。