人口出生数量大幅下降,接盘侠没有了,房价还能涨吗?
人口出生数量大幅下降,"接盘侠"没有了,房价还能涨?
推荐语:改革开放后,庞大的人口,给中国的工业化和城市化带来了可观的人口红利,推动了中国改革开放四十年来经济总量的快速增长,而我国的房地产行业也由此登上了前所未有的发展巅峰时期。
可是,几十年后的今天,我国还有人口红利期可以支撑得起经济的迅速发展吗?
显然,我国人口近几年已经出现了不小幅度的下滑,而这个现象的"后果",则会在未来的某一个时间段集中爆发,房地产等行业就会因此而"跌落神坛"。
不得不承认的现状是:我国人口出生已连续3年下滑
数据显示,2019年我国出生人口为1,465万,对比2016年放开二胎的时候1786万,基本上已经少了300万有余。
根据公安公布的数据显示,2020年我国出生人口为1003万人,这个概念相比2019年直接下跌了462万人口,这样的下滑幅度实在是令人感到震惊。
此外,根据21世纪经济报道显示,"00后和10后"比"80后和90后"净减少了1.03亿人。人口突然来了一个断崖式下降,对住房市场的影响不言而喻。
接盘侠越来越少,我国未来房地产行业或将受到巨大冲击
要知道,人口是经济的基本盘,也是资产价格最长远的支撑所在。而且金融政策、土地供应和人口流动是公认影响房地产价格走势的三个最重要维度,短期看金融,中期看土地,长期看人口。
如今,眼看着人口出生率哗啦啦地往下降,未来房地产行业日子会好过?不管你承不承认,答案其实已经很明显了。
因为人口一旦掉入"低生育陷阱",短时间内再也难以回到过去的局面。低生育率将会自我强化,无论如何提振都无济于事,日韩等国家的经历已经证明了这一点。
而且,受到来自高房价、年轻人思想变化等因素的影响,我国适婚人群却也出现了多年来罕见的"独居现象"。
据《中国统计年鉴2019》统计,我国单身人口规模已达到2.4亿,这个数字超过了俄罗斯与英国的总人口之和。而且更为值得一提的是,目前已经有超过7700万成年人处于独居状态。有专家预计到2021年,这一数字会接近1个亿,情况可能会越来越糟糕。
针对于此,不少经济学家认为,今后如果我国人口出生不断下降的问题得不到缓解,那么房价很可能会因为"接盘侠"减少而出现下跌。
当然了,客观地来说,某些大城市因为经济"底子"厚实, 人口虹吸能力较强,他们能吸引大量的外地人口来支撑房价,但对于很多没有这类优势的三四线城市来说,恐怕这里的房子会变得越来越不值钱。
不知道大家对此怎么看呢?