怀柔密云延庆平谷，北京远郊谁更有前景？2022年重点工程对比分析

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　　2022年北京市级重点工程共300项，详细名单请参考@城市情报栈文章《虎年展望：北京将重点建设300个大项目！多个区域受益》。
　　纳入市级重点工程的项目，建设优先级更高，资金上也更有保障。从这些大项目中，我们可以了解到北京各地区的发展动向、发展前景。
　　今天，我们首先来看远郊四区。北京的远郊四区，通常指的是与北京城区没有直接相邻的延庆区、怀柔区、密云区和平谷区。
　　根据北京市城市总体规划，这四个区都属于生态涵养区，说直白点，都是北京的绿色屏障，重点职责是做好生态保育，因此产业发展受限。
　　但也不是完全不发展，实际上，最近几年，这几个区的发展颇有亮点，在某些领域，部分区域甚至成了北京市的重点发展对象。
　　总体情况
　　在2022年北京市的300个重点工程中，与怀密延平直接相关的项目数量汇总如下。
　　注：和全市各区都相关、无差别对待的项目，不在我们的统计范围内。
　　从项目数量来看，怀柔、平谷占优，延庆和密云有点少了。
　　接下来，我们从交通、教育、医疗、产业等方面进行对比分析。
　　交通
　　对于远郊区而言，交通的重要性永远是排在第一位的！优质的医疗机构、就业机会等资源都集中在北京市区，如果没有便捷的交通条件，这些都是很难触达的，也无法吸引市区居民到郊区消费。
　　从这个角度讲，平谷的优势极为明显！
　　在300个重点项目中，编号116的项目是轨道交通平谷线（22号线），132为承平高速，平谷将直接受益，且受益最大。
　　地铁平谷线，基本确定会在2025年前建成通车，最新进展参考@城市情报栈文章《平谷线V5：2022北京工作报告中唯一的一条地铁线路，官方发布四大关键信息》，《地铁平谷线：平谷段全面开工，01标进展迅猛》。
　　平谷线直达东二环区域，将使平谷区从 地图上的远郊变成轨道上的近郊 ，平谷将从远郊四区中脱颖而出、率先翻身！
　　承平高速公路北京段，全长约35公里，从平谷区鲍家庄南侧市界至红石门村北侧市界。
　　怀柔、密云没有交通项目入选，延庆也只有一个区内的二级公路项目，即南山环线三期道路工程。
　　而备受怀柔、密云人民关注的S6线，虽已纳入北京轨道交通三期规划，但遗憾的是，竟与怀密无缘，只能等2027年之后了，参考@城市情报栈文章《三期规划第二条线路启动！S6线纳入北京重点工程，线路走向确定》。 教育
　　交通方面，平谷占了先机，但在教育方面，没有项目入选重点工程。
　　大家期待的中国农大平谷校区，没有出现，看来农大新校区的建设仍需时日。关于农大平谷校区，请参考《平谷线，承平高速，中国农大，未来5年平谷区的发展重点还不少》。
　　密云，也无教育类项目入选。
　　怀柔，则有一零一中学怀柔校区扩建项目，该校位于怀柔区乐园大街，建设规模约6.1万平方米，将建设高中部，计划设置36个教学班，详情可参考@城市情报栈文章《京北教育新高地！盘点怀柔的大中小学，看看未来会建什么学校》。该项目为续建项目，实际上怀柔更值得期待的是北京电影学院的附中，请参考《展望2022-怀柔篇：产业是重点，教育是亮点！》。
　　延庆，有两个项目入选，分别为编号229的延庆区第一职业学校迁址新建工程，及编号为211的北京市八一实验学校建设项目，后者是2022年北京市重点工程中仅有的两个 新建 义务教育类项目。
　　八一实验学校位于延庆区康庄镇，建设规模约4万平方米。该校由北京市八一学校承办，八一学校是北京市示范性高中，参考@城市情报栈文章《北京各区教育实力比拼：示范性高中对比，差距甚大，有待平衡》。
　　医疗
　　医疗方面，延庆和怀柔均无项目。
　　平谷，则有平谷区妇幼保健院迁建工程入选，该项目位于平谷区王辛庄镇，建设规模约7.4万平方米。不过不是新建，只是现有医疗机构的迁建。
　　密云，有一个＂城市应急保障设施＂方面的项目，即复星北铃公共卫生应急产业与危重症诊疗技术工程中心，位于密云区经济开发区科技路，建设规模约5.6万平方米。不过这并不是一个医院，对于密云而言，更值得期待的是北京大学医学部的转移，请参考《北大医学部搬迁！给当地送上大礼包：大学、中小学、三甲医院等》。
　　产业
　　产业方面，怀柔具有绝对优势。
　　在2022年北京市重点工程中，前7个都是重大科技设施平台集群，属科技创新及高精尖产业，全部位于怀柔！一个远郊区能包揽前7个重点项目，是很了不起的！
　　可以说，怀柔在北京市的科创中心建设中、在＂三城一区＂建设中，具有非常重要的地位。如@城市情报栈 在《央企外迁，对北京影响大吗？不用担心，早就准备好了》一文中所述，北京市对怀柔科学城的重视程度甚至高于未来科学城，在关于三城一区的表述中，＂突破怀柔科学城＂一直排在＂搞活未来科学城＂之前，参考@城市情报栈文章《建设三城一区，这6个区将从中受益》。
　　不过，这7个项目都属于基础研究类，短期内可能给怀柔还带不来明显收益，但长期看，一定会吸引相关的产业向怀柔聚集。
　　在科技创新空间资源方面，怀柔有两个项目。一是金隅兴发教育科技产业园区项目，建设规模约30.4万平方米，拟落地北京雁栖湖应用数学研究院、德勤大学等；二是国家高端仪器和传感器产业基地-怀柔科学城创新基地示范项目起步区，位于怀柔区红螺东路21号院内，将对福田一工厂现有厂房行改扩建，建设怀柔科学城创新基地示范项目。
　　在先进制造业方面，怀柔也有两个重点项目，编号38的怀柔科技创新基地，法人单位为机械科学研究总院集团有限公司，位于怀柔新城13街区，主要建设国家轻量化材料成形技术与装备创新中心、知识产权管理中 心、高端机床装备国家技术创新中心等。另一个是福田戴姆勒汽车公司高端重卡智能工厂技术改造项目，位于怀柔区庙城镇。
　　此外，在会展及文旅方面，有栖湖组团项目，位于怀柔区雁秀路，建成后将作为国际高端会议媒体服务中心。另有雁栖岛配套提升项目，位于怀柔区雁栖镇。
　　平谷的产业类项目也有不少  。这些项目非常清晰地描绘出平谷的重点发展方向和重点发展区域。
　　首先是智慧物流，主要位于平谷马坊。
　　菜鸟中国智能骨干网：位于马坊镇物流基地，建设规模约20万平方米，将建设供应链管理结算中心、城市物资供给基地、大数据信息交易展示中心等，在北京市重点工程中，该项目被归为＂数字经济＂建设类别。
　　金隅数字供应链产业园示范项目：也位于马坊镇，建设规模约7.4万平方米，建设数智化仓储物流仓库。
　　农副产品动态储备及流通加工中心：位于马坊镇物流基地，将新建农副产品动态储备及流通加工中心。
　　京平公转铁综合物流枢纽产业园：同样位于马坊，京平公转铁综合物流枢纽产业园占地面积约310公顷，包括既有铁路线路改造，铁路南北场站征拆和建设。
　　马坊这个区域，是平谷区的产业聚集地，也是地铁平谷线进入平谷区内的第一站，是非常值得关注的，参考《地铁平谷线沿线价值挖掘：马坊未来15年发展规划详细分析》。
　　其次是农业方向。
　　中关村平谷国家农业科技创新示范区项目：位于平谷区中关村平谷园兴谷A区平旺 街F13地块，建设规模约12.8万平方米，将建设智能制造标准生产厂房，建设北京·农科智城产业园区。
　　中关村平谷农业科技园区市政配套工程：位于峪口镇中心区，城市主干路+次支路，全长约13.77公里。
　　密云，则受益于怀柔科学城  ， 重大科技设施平台集群中的第6项＂第二批交叉平台项目＂和第7项＂怀柔科学城科教基础设施项目＂都是跨区项目，位于怀柔和密云。
　　密云另有一个物流项目，京东密云智能电商产业园，位于密云区经济开发区科技路52号。
　　延庆，在先进制造业方面  ，有桑普新源延庆新厂区建设项目，位于延庆区康庄镇。
　　在文化旅游产业方面，有延庆辉煌云栖谷项目(二期)，位于延庆区张山营镇，将新建酒店及配套设施等。
　　综合上述分析，不难看出，远郊四区的发展也很有亮点，尤其是怀柔和平谷最为突出，不能再用老眼光看待。其中平谷凭借交通优势，最值得关注。如果你资金不是特别充足又想在北京买房居住，且希望通勤方便，不妨考虑一下平谷，可关注地铁平谷线沿线区域；而如果你是科技人才，则可以考虑怀柔科学城，山清水秀，科研院所密集。