日本楼市现象正在我国上演？那些没买房的人，真的过得好吗？

　　据统计，从上世纪到现在，一共发生了130多次金融危机，其中100多次都和房地产行业有关。正如央行和银保监会发布的文章中提到：房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。
　　上世纪90年代，日本的经济发展如日中天，当时日本的GDP已经接近美国的70%。1995年，日本GDP已经达到5.45万亿美元，即使是二十多年后的今天，日本GDP依然没有恢复到当初的水平。
　　为什么日本的经济停滞了二十多年，主要原因就是上世纪90年代日本的楼市崩盘。据统计，当时东京23个区的房地产总市值，已经超过了美国房地产的总市值，也就是说一个东京就可以买下整个美国。当时东京圈10公里以内的房价折合成人民币7.29万元/平方米，要知道这是二十多年前的房价。
　　为了限制房价的上涨，日本银行大幅提高了房贷利率，房贷基准利率从2.5%增涨到6%，与此同时也开始对土地交易和房地产征收重税。因为日本政府调控用力过猛，导致日本房价崩盘式下跌，大量开发商破产、银行出现大量坏账、很多家庭也出现破产，直接导致日本的经济危机，日本人也把1990年到2010年称为失落的20年。
　　有人说现在日本的＂楼市现象＂正在我国上演，真的是这样吗？
　　目前我国的楼市和日本当初的楼市有相似之处，现在各大城市的房价都处于比较高的水平，如果对比普通老百姓的收入的话，普通老百姓买房确实很难。从房价收入比来看，我国2020年全国平均房价收入比为9.2，远高于国际正常水平（3~6）。我们要客观承认现在的楼市存在泡沫，同时也要正视房地产泡沫。
　　不过我们现在的楼市也不同于日本的楼市，日本楼市在经历了房价大涨之后，日本政府迅速采取强硬的调控措施，可以说是调控用力过猛，这是导致楼市崩盘的主要原因。相比日本的楼市调控，我们国家对于楼市调控显得更加智慧，在房价大涨的时候先通过一定的调控措施稳定房价，房价稳定之后在慢慢烫平房地产泡沫。
　　如今我们国家的楼市房价大涨的时代已经过去，在国家的调控下楼市也稳定了好几年。因此虽然我国楼市出现了当年日本的楼市泡沫，但是我们国家采用更加智慧的处理方式，让房地产行业稳定下来，并朝着健康稳定的方向发展。
　　尽管现在楼市向着好的方向发展，不过我们也不能忽视房地产行业的泡沫，房地产泡沫对于房地产金融乃至整个社会金融体系都有比较大的威胁。
　　现在社会上有一些学者认为中国房地产没有泡沫，比如经济学家黄有光曾表示：国内房屋空置率并不算高，因此楼市没有泡沫，如果楼市真的存在泡沫的话，房价持续上涨势必会导致泡沫破裂，但是事实并非如此。
　　笔者认为这样不正视房地产泡沫的观点也是非常危险的，我们只有正视房地产行业存在的问题，才能对症下药，找到合理的解决办法。虽然我们国家现在的楼市已经稳定下来，也朝着健康稳定的方向发展，但是也不可以放松警惕。
　　当然很多人也会关心一个问题，当年日本楼市泡沫破裂，那些没买房的人过得怎么样，真的过得好吗？
　　在很多人的认知中，如果房地产行业发生危机，那些卖房的人就会过得很惨。试想一下，本来100万买的房子，买了之后跌到50万甚至更低，直接相当于亏损了50万以上。如果购房者选择按揭买房的话，向银行贷款70万，需要还70万的贷款，但是房子本身只值50万，购房者的心理肯定难以承受。当然那些炒房客是最惨的群体，把全部的身家都压在了房子上，如果大幅贬值，就意味着炒房客的破产。
　　有人肯定会认为，那些没买房的人会是幸运儿，他们应该会过得更好。首先他们没有买房，自然不需要承受房价大幅下跌的损失；另外如果房价大幅下跌的话，他们也能以更低的成本买房。
　　事实可能并非如此，日本楼市泡沫破裂之后，不管是买过房子的人，还是没有买房的人，过得都非常不好。因为如果房价出现大幅下跌的话，很多行业都会受到很大的负面影响，首先是房地产行业的危机，房企大量破产，房地产从业人员大量失业；然后是房地产相关行业，很多房地产相关行业都会受到很大影响；最后就是银行业金融机构，可能会出现大量坏账，引发系统性金融危机。
　　最终的结果就是经济发展受到很大影响，经济不景气的情况下，不管是买房的人还是没买房的人，收入都没办法得到保证，因此即使是没有买房的人，过得也不好。因为楼市的危机是整个社会的危机，也是所有人的危机，不要认为＂楼市崩盘＂之后，那些没有买房的人就是幸运儿。
　　记得有位专家说过：房价暴跌之后，普通人只会更加买不起房，因为所有人的收入都没办法得到保证。
　　不过我们应该感到幸运，现在我们国家的楼市还是相对比较稳定的，尤其是今年对于房地产金融进行收紧之后，增加了房地产金融的韧性，同时也有利于维持整个社会金融体系的问题。对于现在的楼市，我们应该处于比较乐观的态度，随着楼市调控的不断收紧，房地产过热的现象越来越少，同时炒房客的生存空间也越来越少，房地产行业正朝着健康稳定的方向发展。