房价不跌股市不涨?投资跷跷板很灵吗?
自从2015年下半年以来,房价已经连续涨了6年,而股市从2015年6月的5178点下行以来,一直在低位徘徊,2019年1月最低点甚至达到了2440点,大部分的个股跌幅相比2015年高点超过2/3。
对此,有人就设想,股市可能是与房市相反的走势,房价跌股市涨,房价涨股市就涨不起来。理由也很简单:房子和股票是中国人的两个最重要投资渠道,在赚钱效应的带动下,房价上涨老百姓就买房炒房,股市上涨就卖房炒股。
且不说这种判断是否正确,我们先来看看20年的情况。如果大家有印象的话,20年前的时候,大家买房都是为了住,股票也是少数人玩的,因此 ,房市股市都不火。但是上证指数从2005年的1161点涨到了2006年的2675点,翻了一倍多,赚钱效应一下出来了,全民炒股浪潮袭来,连老大妈都排队开户,直到2017年的6124点,有的个股翻了几十倍,只要手中有股,有钱买股,天天数钱!最后在2008年跌到1820点,绝大部分人损失惨重。截止2008年,房价始终是保持一个稳定状态,差不多跟经济发展同步。
2009年之后,可能是人们的投资意识被股市唤醒,房市股市看似有了一点对应关系:2009年
之后2009年房价开始启动,此时股市超跌反弹,大概3000点左右。2013年
房价达到一个阶段性高点,我记得我2009能4000买房子的小区,到2013年差不多已经到了7000左右。而股市跌了,最低2100点左右,跟2008年差不多,套了一波人。2015年
由于开发量过大,库存严重,销量惨淡,价格有所回落,我记得我现在买的房子,2013年开盘8000,2015年6月能买到现房也只要6100,楼层低的只要5800。此时上证指数最高达到5178点,堪比2008年。2016—2019
受棚改拆迁刺激和去库存政策,价快速上涨,赚钱效应明显,炒房迹象明显。而股市一落千丈,最低达到2440点。20020年以后
股市震荡反弹,成交量有所上升。房价"稳中又涨",但最近以来,受房贷收紧等因素,部分地方出现疲软,二手房成交量大幅度下降。
以上情况,仅个人分析,投资靠自己,稳健最重要。
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