100万存到银行和100万买房子，10年过后，哪个更划算？

　　作者：李云飞   来源：原 创
　　大家好，我是李云飞，一位久经商场的创业老司机，关注我，每天分享一点财富干货，让你的人生少走弯路。
　　100万现金存银行和100万现金来买房，10年过后，哪个更划算？ 如果放在10年以前，这个选择题我相信大家会毫不犹豫地选择买房。因为房价在过去的10年间是一直在上涨，好点地段房子的房价更是涨了数倍之多。
　　在过去很多人就是通过房子与大多数人拉开了财富差距。但是这个世上永远都没有后悔药可吃，时间一去不复返，我们再也回不到10年以前了。
　　既然回不到过去，那我们就来预测下未来，100万存银行和100万来买房，在10年过后，哪个更划算？
　　一、100万存到银行10年后的收益
　　100万要是存在银行的话，目前5年定期年利率是2.75%，如果要是购买低风险的国债、分红型保险以及理财产品的话，年利率最高大概也就是在4.5%，我们就按最高的年利率4.5%来计算，10年之后，这100万元的本金连本带利大约是155.3万元。
　　二、100万元买房10年后的收益
　　我们先来看第一种情况，100万元全款买房子。
　　如果想要100万元全款来买房大概率上也只能在三、四线及以外的城市去买房。而想要实现买房的增值空间大过于存款的收益空间，那就是意味着这100万元的房子在10年以后要涨到155.3万以上才算保值。
　　想要房价年均涨幅超过4.5%的三、四线城市，从目前房住不炒的政策看，这还是一个相对有挑战性的难题。
　　我们再来看第二种情况，100万元按揭买房子。
　　首付三成，100万元我们可以买到价值330万元的房子。我们和银行贷款230万元，贷款年限为30年，年利率我们按照基准利率4.9%来计算，对应的月供大约是12200元。10年过后我们总共付出成本为：首付的100万元加上10年月供的146万元大约为246万元，还剩余房子贷款大约为186万元。
　　如果此时我们想要卖掉房子的话，那么我们的房子就要卖到432万元才能够保本。如果我们还想超过100万元存款所带来的55.3万元的收益，那么房子就要卖到488万元以上，房价年均涨幅也是在4%左右，这样才和我们100万元存在银行所带来的收益相等。
　　这种可能性大不大呢？如果在一、二线城市还是有这种可能的，主要还是要看城市、看地段。
　　那也就是说，如果你买得好，有可能比存在银行强；如果买得不好，还不如存在银行带来的收益多。
　　我们再来看第三种情况，那就是刚需性住房。
　　如果自己不买房，自己租房还是一样要付租金。其次，也不考虑收益问题。因为涨得再多也不可能卖掉。在这种情况下，我们就没有必要纠结了，不管是全款还是按揭，该买还是要买。
　　但是有一点，大家是不是可以考虑下？那就是同样是刚需性住房，我们还有没有这个必要到大城市去花大价钱买一套高价房，然后一家人都要勒紧裤腰带过苦日子呢？
　　三、10年后房价年均涨幅超过4%有没有可能？
　　其实，这个问题在上面已经回答得差不多了。房价年均涨幅4%在过去确实不算高。2017年到2018年，有的地方的房价直接就翻倍了。
　　但是现在随着住房不炒政策的影响，未来再想要实现大面积的房价涨幅超过4%确实有点难度，特别是三、四线及以外的城市。
　　我们用专家的话来总结一下吧：未来一、二线城市的房价仍有上涨空间，未来人在哪里，房价就在哪里！
　　说到这里，我相信100万元存银行和100万元来买房，10年过后，哪个更划算？你自有答案了。
　　你觉得未来房子会值钱吗？欢迎大家留言讨论。
　　作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相继专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。
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