下半年楼市或迎甩卖潮，刚需购房的家庭，看下3个忠告

　　在2021年的上半年，房价已经开始有了下降的趋势，这也让很多人购房的人开始焦虑，现在买房之后是不是还会继续下跌，那自己是不是就赔了？但如果自己现在不买房，过一段时间房价又涨了怎么办？面对这样的担心，很多人都是两头为难，转眼间，已经犹豫到了2021年的下半年。
　　近两年来楼市变得平淡，不仅从新房销售方面的业绩可以看出来，而且从二手房的交易也可以看出问题所在。
　　一般情况下，在商品房的买卖市场中，二手房的成交量占比较大，可以占到60%左右，所以，通过二手房便可以看出楼市究竟是一个什么样的走向趋势。
　　在2021年，二手房交易严重萎缩。据调查表明，深圳的二手房成交量降低了70%，浙江宁波的房子也降低37%。在二手房交易持续下降的同时，也让人们吃了一个安心丸，这表示自己能够拥有房子的时期就要来临了。
　　然而，真的有自己想的那么简单吗？面对房子的这些变化，买房的人应该先看看这三个忠告。
　　一、尽量不要买精装修房
　　装修房的水分是非常大的，虽然看起来表面装修的一样，但用料方面也会有很大的不同，看起来是捡了一个大便宜，实则是吃了一个大亏。
　　装修过房子的都知道，稍微在一个地方动一点小手脚，就可以省不少的钱。如果装修的每一个地方用料，都由原先的中等材质变为较差材质，就能省下很大一笔钱。
　　在现在这个时期，房价正在逐步地下跌当中，当房地产老板收不到预期的利润后，往往会从其他地方保住自己的资金收入，再去谈其他问题，从而会在装修方面做假。可想而知，大家买到的精装房会是一个什么样子的配置。
　　在每一次房价下跌时，总会遇到一些烂尾楼或者是精装修的坑房，这都是有原因所在的。因此，如果大家想要买房买得放心，不如自己花一些精力来搞装修，或者到时候请一个装修队，全权交给他们来负责，比直接买精装房要舒服的多。二、尽量不选二手房
　　二手房是一个坑，很多精明的人都容易掉进去，何况是买房的小白。在房地产市场中，很多人买房不是用来住的，而是用来炒房的，这个市场将近有20多年，已经形成他们的一套潜规则，而这些潜规则并不是新手小白能够一眼看透的，所以，可能一不小心自己就被下套了。
　　另外，在二手房买卖中还有很多隐藏的成本，比如中介费，中介费并不是三五千就可以解决的，大城市的中介费都趋于3%~40%之间，一些二三线城市的中介费相对会较少一些，但也会占1.5%~3%左右。
　　一套100万元的房子，中介费就可能达到1.5万元到3万元，本来买一个房子已经是挖空自己所有的钱财，若是在中介费上还要再付一笔巨款，可能连土都吃不起了。三、尽量把房子买在大城市，减少风险
　　在买房子时大家也可以看出来，一些小县城、三四线的城市虽然房价在上升，但由于现住人口较少，房价迟早是会降下去的。
　　因此，在这个地方投资买房，是极其不明智的一个选择。如果真的想要去买一套房子，不如选择大城市，毕竟在大城市里人口相对较多，住房也是相对紧缺的状态，即使到时候租房给别人，也是比较好租出去的。
　　小城市由于产品结构单一，很多人为了能够赚到更多的钱，往往会选择去大城市打工，导致小城市的常住人口可能会变得越来越少。
　　在2020年，国家进行了第7次人口普查，数据表示中国总人口为14亿，新生儿在2020年却只有1200万人。在这种情况下，国家急忙放开了三胎，就是为了增加新生儿的数目，防止过早进入老龄化。
　　虽然有国家的政策所在，但生三胎的人还是少之又少，毕竟压力太大，很多人都没有精力再去生育一个孩子。
　　在人口变少的情况下，又有多少刚需者需要买房呢？因此，房价下跌是很明显的趋势。 想要在下半年买房，希望大家可以先看看这三个忠告，帮自己少走一些弯路。
　　虽然房价依然在下跌当中，但还是处于一个较高的水平，大部分人依旧持观望状态。希望国家能够出台更多惠民政策，让住房不再困扰百姓，不要把大半辈子挣的钱全部都投资在钢筋混凝土上。