合景泰富加大并购力度下半年新推可售货值1230亿元

　　本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
　　8月30日，合景泰富集团控股有限公司（1813.HK，以下简称＂合景泰富＂）发布2021年中期报告。今年上半年，公司按权益合并的收入为222.22亿元，较2020年同期增加10.8%；核心利润为33.25亿元，同比上升4.6%；按权益合并核心毛利率、核心利润率分别为32.8%（同比增长0.5个百分点）、25.6%。
　　报告期内，合景泰富实现权益前预售额562亿元，同比增长53%。其中，43%来自粤港澳大湾区，31%来自长三角区域；按城市等级划分，93%来自一二线城市。截至今年上半年，合景泰富完成全年1240亿元销售目标的45.32%。
　　业绩会上，合景泰富董事会主席孔健岷表示，公司今年的销售目标不变，且希望未来实现有质量的增长，保持双位数的增速。
　　此外，关于投资策略，合景泰富管理层表示，＂三道红线＂政策出台后，公司加大了收并购力度。＂碰到适合的土地还是会积极获取，如毛利率较高的地块。＂据了解，今年下半年，合景泰富可售货值约为1230亿元。
　　预售额同比增长53%
　　财报显示，今年上半年，合景泰富实现收入129.73亿元，较前一年同期的129.36亿元增加0.29%。其中，物业开发收入约121.89亿元，同比下降2.09%，该部分收入下降主要是由于交付面积同比减少23.03%；酒店运营收入3.4亿元，同比增加151.85%；总租金收入为4.45亿元，同比增加26.42%。
　　报告期内，合景泰富年实现的预售额再创半年销售新高，增速达53%。按预售金额贡献划分，目前在售130个项目中，逾四成来自大湾区。
　　根据计算，2021年11月 7月，合景泰富录得预售金额为643.9亿元，完成全年目标的51.93%。
　　业绩会上，合景泰富管理层亦表示：＂在土地限价、售楼限价、利润率稳定的背景下，公司最关键的还是要做好自己，实现销售提速。＂
　　今年上半年，合景泰富共推出广州臻玥、重庆天銮、成都臻林、天津珒悦府、盐城汇悦城等全新项目，其中不乏高端项目。
　　业绩会上，合景泰富管理层表示，得益于高端产品布局比例提升，公司今年上半年的毛利率也有所提升。
　　报告期内，合景泰富增加土地储备51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益占比72.55%；合计代价13亿元，权益代价9亿元，并表比例100%。
　　截至2021年6月30日，合景泰富旗下共拥有177个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1594万平方米，总建筑面积约2317万平方米，权益比约为69%。
　　值得注意的是，旧改是合景泰富保证利润的重要部分。孔健岷表示：＂旧改对公司的整体毛利有很好补充，旧改项目的整体毛利在30% 40%之间。＂
　　对此，合景泰富方面表示，将积极推进城市更新项目的拓展。今年上半年，集团深耕大湾区旧改，多个城市更新项目取得新突破。
　　另一方面，合景泰富管理层称，将继续深化拿地渠道多元化战略。在区域布局上，继续聚焦粤港澳大湾区和长三角区域，并会以重点城市点状分布，布局以北京、天津为中心的环渤海区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。
　　优化＂三道红线＂
　　业绩会上，合景泰富管理层提及，收租物业对公司整体毛利率的提升也有一定的帮助。
　　目前，合景泰富已开业投资性项目共41个，其中商场10个，写字楼9个，酒店22个。未来，将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业。
　　购物中心方面，今年上半年，运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。
　　写字楼方面，合景泰富已入驻广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域，目前已开业运营9座写字楼。2021年上半年，集团写字楼整体出租率为87%。
　　酒店经营方面，合景泰富旗下已开业22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。自有品牌木莲庄酒店集团已在全国8个一二线城市，累计开业17家酒店，实现轻重资产结合的模式在全国迅速拓展。
　　记者注意到，今年上半年，除了加速回款，合景泰富持续优化资本结构，以打造更稳健安全的财务盘面。
　　截至2021年6月30日，合景泰富的总资产规模为2431.2亿元，总权益619.2亿元，现金及银行存款473亿元。截至报告期末，公司总有息债务807.9亿元；综合融资成本为6.1%，较2020年末下降0.1个百分点。
　　在＂三道红线＂指标上，合景泰富剔除预收账款的资产负债率为71.8%，较2020年底下降3.3个百分点；非受限制现金短债比为1.8倍，2020年底为1.6倍；净负债率54.1%，较2020年末下降7.6个百分点。
　　其中，合景泰富管理层提及：＂在公司管治及成本下调方面，数字化转型对整体的成本控制帮助非常大。＂据了解，2018年，合景泰富布局数字化转型。2021年，集团人力DHR数字化平台项目正式启动，以场景化思维、数字化视角，实现组织规划、人才发展等全方位业务流程优化，贯彻公司业财一体化战略。