空置税没来，这个税却要来了？新规有变，断供潮或提前来临

　　根据数据显示，全国城镇家庭户均资产317.9万，其中住房资产占比达到六成，而金融资产占比仅两成；此外，城镇居民负债集中化表现明显，主要以银行贷款为主，而在这当中，房贷占家庭总负债的75.9%。从以上的两项数据中，可以看出房子对于城镇家庭的重要性。
　　然而，在近二十年里，在房地产市场快速发展的同时，房价不断提高，投资房产也成为了很多国人投资的方向，据统计，全国商品房均价从2010年的5032元/平涨到今年的10348元/平，从中就不难理解了——为什么越来越多的家庭加入＂持有多套房的队伍＂，可是在这个过程中，炒房的队伍也在扩大。
　　在3年前，西南财经大学就发表了一份报告，第三季度中新购房中投资用途占比58.2%，并且还有上行的趋势。可是与此同时，房屋空置率也在不断提高，保守估计在两成左右，一线和二线城市因为有很多的外来人口，除了住房市场之外，由此也产生大量的租房需求，所以房屋空置率偏低，三四线城市的人口则处于外流状态，房屋空置率也更高。
　　为了规范房地产市场，除了宏观调控之外，专家和业内人士都建议出台具体的政策，例如空置税，这就是针对空置房屋而出台的具体税费，举个例子，王女士除了一套自住房之外，还有一套房子经常处于空置状态，总价约为200万，借鉴国外的情况，第一年就需要缴纳2万，以后每年还会增加。
　　但是＂理想虽完美，但事实终究是现实＂，在很多人看来，出台空置税存在必要性，但是何时出台、如何确定税率等问题，始终都没有提及，而房产税则不一样，从严格意义上来说，国家多次提及房产税，从今年5月的房地产座谈会，再到8月的会议中均提到了房产税。
　　例如财政部副部长许宏在会议中表示，健全地方税和直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节并稳步到地方方案。从这句话中，可以了解三点：1、房产税属于直接税，也就是说房产税是未来规范税费体系的重点；2、研究后确定并出台方案，也就是说出台房产税是一件涉及面很广的事情，影响到很多人的利益；3、下划地方方案，也就是说如何实行房产税，各个地方扮演了重要角色。
　　其实问题关键在于什么样的人会受到影响，都知道，正是通过使用房子的双重属性，对于单纯把房子作为投资品的人来说，房子的金融属性大于居住属性，征税无疑会增加持有房产的成本，再加上越来越多城市出台＂二手房评估价＂，也就是说未来将税费转嫁给购房者的愿望要破灭了。
　　因此，征收房产税会延长卖房周期，如果再加上房贷并不会下降，例如按照财政部副部长施正文的建议，房产税率控制在总价的1%以下，截止到今年8月，全国百城新建住宅均价为16152元/平，一套面积为100平的房子总价为161.52万元，算下来每个月的房贷超过了5000元，每年就是6万元，再加上房产税约1.61万元，也就是说每年持有房产成本超过了7万元。
　　然而，持有多套房的人也担心另一个问题，很多重点城市的房价更高，而且越来越多的购房者注重居住质量，房屋面积都超过了100平甚至更大，在这种情况下，出台房产税的影响就更大的，有可能还会导致断供潮。
　　其实，从各个地方出台新规，即限制二手房贷，这点也就不难理解了。没等到空置税，房产税有可能先来，从这点来说，涉及的范围可能更广，毕竟按照央行数据，持有两套房的家庭占比近三成，而且这其中还包含处于空置状态的房屋，而这也是谨慎出台房产税的原因之一，再加上从严格意义上来说，房产税和房地产税是两个概念，并且房地产税除了对楼市产生影响之外，对产业结构也会产生促进作用。
　　总的来说，对于空置税的讨论并不多，但是却多次提到了房产税，例如财政部副部长许宏建议房产税的税点控制在1%以下，可是随着房价不断提高，降低税率也会提高持有房产的成本，尤其是对于持有多套房的人来说，出现断供潮也就不难理解了，存在可能性也在意料之中。