房地产贷款格局变了！刚需买房要记牢4个警示，避免钱房两失

　　根据新华社报道，房地产融资方面已经有5个指标出现下降：
　　第一，房地产贷款增速创8年新低
　　第二，房地产贷款集中度连续10个月下降
　　第三，房地产信托规模自2019年6月以来持续下降
　　第四，理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降
　　第五，银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降
　　这里我们可以提取出一个信息，房贷占比减少了，大量流入房地产的资金受到限制。个人和房企在受到贷款限制。对于刚需们而言，9月份想要买房，有哪些问题要注意呢？4个警示应当记牢：
　　第一，拒绝高溢价房产
　　房贷增速慢，大量资金不再为房地产输血后，刚需在贷款额度上将面临影响，比如拿不到预期的房贷额度。那多出来的这笔钱，就需要刚需利用自己的存款负担。但多数家庭买房本身就是掏空全家的存款负担首付的，就是因为负担不起，才求助于房贷的，就算最后房贷给不了这么多钱，家里可能也拿不出更多钱负担省下的购房款了。如今的楼市环境，国家坚持房住不炒，如果现在还高溢价买房，以后房价难以大涨，你还是没办法通过房子赚取暴利，实际是亏本买房。
　　第二，买房注意房贷放款时间
　　房贷受限还有一种情况就是放款时间延迟，现在多城市已经出现这种情况，比如深圳部分银行延迟到了6~8个月，房贷放款缓慢，直接影响的就是购房者最后交付尾款的时间，如果合同约定的时间内拿不到房贷，就会造成逾期违约，还要给卖家赔偿，所以，买房前，要先到各个银行咨询房贷放款时间，如果发现银行已经出现放款延迟，或者目前没有确定放款时间的，就暂时别着急买房了。
　　第三，买房但不是炒房
　　房贷融资收紧，房企现在面临三道红线的降负债压力，以价换量卖房可能是多数开发商的选择。但房企给出的优惠多，不代表可以趁机囤房等着炒房。根据数据显示，今年前8个月楼市调控超过420次，密集调控下，房价上涨将越来越难，受此影响，房企和二手房业主卖房困难，楼市本身就出现房产过剩的问题，再跟风炒房，只是在把钱往水里扔。
　　第四，重视对房企的选择
　　房企要生存离不开贷款，贷款途径收窄，大房企资产多，楼盘有国民度口碑，能抢占更多的市场份额，仍然能保证收益和利润。但是中小房企不同，他们的资金本身就紧张，大多也是拆东墙补西墙建房的，融资收窄，这部分房企容易出现卷款跑路的情况，房子就将会烂尾，或者是将房子抵押，一房两卖套现。到时候，即便是现房也会因为办不了房产证，让购房者血本无归。因此，未来买房，无论是期房还是现房，尽量选择品牌房企的楼盘，保障性更高，比如说恒大地产就召集了多位高层，签署了保交楼的军令状，未来的交房风险将大大降低了。