房价终于降了！7月70城房价涨幅整体回落

　　8月16日，国家统计局＂7月70城房价变动＂数据出炉。
　　根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示， 今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。
　　据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
　　北上广新房价格涨幅回落。 其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
　　70城房价涨幅加速回落
　　2021年7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比6月减小0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.1%，相比6月减小0.17个百分点。其中，新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落，而二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落，且呈加速回落态势，下半年涨幅大概率将由正转负。
　　70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.1%和3.3%，相比2021年6月分别减小0.2个百分点、0.17个百分点。7月70城新建商品住宅和二手住宅价格已连续2个月下跌，且同比跌幅进一步扩大，由此认为， 本轮房价涨幅已正式进入回落周期，下半年将继续回落。
　　根据国家统计局数据，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有51个，持平的城市有3个，下跌的城市有16个，相比6月上涨城市数量减少4个。
　　与此同时，二手住宅价格上涨的城市有41个，持平的城市有3个，下跌的城市有26个。相比6月，7月房价上涨的城市数量减少7个，房价持平的城市数量减少3个，房价下跌的城市数量增加10个。与新建商品住宅价格相比，二手住宅价格下跌的城市数量明显增多。
　　约谈的18城效果显著
　　今年以来，国家层面调控不断收紧。7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示,住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，声明会力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。7月30日中央政治局会议再次强调＂房住不炒＂定位，要稳低价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　更重要的是，地方层面出新政的频率与强度都创历史之最。值得关注的是，今年以来共有18个城市被住建部约谈，分别为广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州。其中，统计局公布的70城中共包括除东莞和南通以外的16城。从2021年1至7月这16城的二手住宅价格环比涨幅变化情况来看，16城均在被约谈后房价涨幅开始明显收窄，甚至部分城市房价下跌，如深圳自4月以来二手住宅价格已连续3个月下跌，且跌幅持续扩大。
　　7月29日住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，指出：这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。其实，近二三个月以来，这5个城市的二手房已经明显降温中，比如惠州二手住宅市场最冷，6月和7月二手住宅价格环比涨幅均为负。银川二手住宅价格环比涨幅已连续2个月收窄，泉州已连续3个月收窄，徐州则已连续4个月收窄。金华上半年二手住宅价格环比涨幅小幅盘整，7月则出现较大回落。
　　下半年楼市降温是主基调
　　从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。
　　据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
　　越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。
　　一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。
　　对于未来的楼市走势，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。
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