楼市陷入买不起又卖不掉的困境，如何打破僵局？曹德旺直言

　　对于房子来说，可谓是人们生活当中必不可少的商品。因为房子是人们居住的场所，也是人们的＂避风港＂，给人们带来了归属感和安全感。而且对于房子来说，也有很多附加资源、比如说教育资源、医疗资源等等，这些都是人们所需要的。因此，对于人们来说，都有着买房的需求。
　　尤其是对于年轻人来说，毕业后都会选择留在城市当中工作生活，肯定是想要在城市当中扎根落户。然而想要在城市当中买房也不是一件容易的事情，毕竟现在的房价已经非常高昂，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近了万元大关，而对于很多人来说，月收入还没有突破万元大关，可以说买房是非常困难的事情。
　　根据数据显示，在2020年，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能买全款买一套房子，然而对于一个家庭来说，肯定会有日常开销，甚至很多家庭的日常开销都占据了收入的一半左右。这就使得人们9.2年全款买房成为了一句空谈，甚至是贷款买房都是很大的问题。毕竟就算在小城市当中，首付款都需要二三十万了，而对于那些大城市来说，首付款则是更加高昂。
　　这就使得很多人为了购买一套房子，单单是首付款就掏空了家庭当中的积蓄，而且还会背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大。尤其是对于那些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平还不是很高，手中更是没有多少积蓄。然而这些年轻人毕业两三年后，都会面临结婚的问题。但想要结婚的话，都需要购买属于自己的房子，正所谓＂买房结婚＂，就是先购买房子，再讨论结婚的问题。
　　然而在现在很多年轻人都买不起房子的情况下，单身成年群体的数量还是非常多的。根据数据显示，在2018年时，我国单身成年群体数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，而且预计在今年，独居状态的单身群体将会达到9200万人。对于这些单身成年群体来说，很多都是处于谈恋爱结婚，但因为没有买房，所以才没有结婚。可以说在高房价的压力下，现在选择晚婚甚至是不婚的群体也越来越多。
　　而根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。而在这些租房群体当中，占比数量最大的就是那些90后，可以说对于这些年轻人来说，现在大多数还在租房居住。毕竟现在的房价还是非常高昂的，使得这些年轻人买不起房，只能选择租房居住。
　　但这并不是说，现在的房子不够居住才导致的房价比较高昂。要知道，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。
　　对于这些拥有多套房的家庭来说，很多都是为了买房投资的，这就使得大量的房子都处于空置状态，并没有流入到市场当中。也正是因为大量房子都处于空置状态，才使得现在的楼市依旧处于火热的状态，而房价依旧是居高不下。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国有两成左右的城镇住宅都处于空置状态。对于那些新建小区来说，房子都已经卖出去了，但入住率可是非常低的，就是因为很多房子都是被这些买房投资的家庭所持有，导致房子处于空置状态。
　　然而随着调控政策的不断收紧，现在的楼市也发生了很大的变化。对于现在来说，房价也要比以往平稳了很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，可以说房价已经非常平稳了。毕竟对于现在来说，很多城市的房贷利息已经达到了6%以上，而房价涨幅还没有超过5%，就意味着人们买房投资不但不会赚钱，反而会不断亏损。
　　在这样的情况下，很多家庭都开始抛售自己手中多余的房源，抓紧时间变现，就担心自己面临着亏损的局面。这就导致了现在二手房市场的挂牌量急剧上涨，现在很多城市的二手房挂牌量已经有了几万套，对于个别城市来说，二手房挂牌量已经突破了十万套。可以说现在二手房市场的挂牌量可谓是非常庞大的，但对于现在来说，二手房市场的交易量却是寥寥无几，使得二手房市场出现了有价无市的局面。
　　这就造成了一个非常奇葩的现象，对于那些拥有多套房的家庭来说，想要将房子卖掉却没有多少人买。而对于那些刚需购房者来说，房价太过于高昂，买不起房子。这就使得楼市陷入了＂买不起又卖不掉＂的困境当中，对于这件事来说，玻璃大王曹德旺也是直言不讳：现在的楼市处于不健康的发展状态，高房价使得很多人都买不起房子，多套房拥有者应当尽快降价卖掉手中多余的房产，只有这样才能打破楼市的僵局。
　　为何曹德旺先生会这样说呢？大家都知道，对于刚需购房者来说，肯定是需要买房的，只不过现在的房价太过于高昂，才导致这些家庭买不起房。而对于那些拥有多套房的家庭来说，即使将房子挂到了二手房市场当中，依旧是高价出售，想要将自己的房子卖得更贵一些。但说一句实在话，对于这些投资的房子来说，最终还是将由刚需购房者接盘。但现在刚需购房者买不起房子，根本就没有办法接盘，才使得现在楼市处于买不起又卖不掉的尴尬局面。对此而言，只有这些拥有多套房的家庭，主动降价出售，二手房市场的大量房源才会有人接盘，破解楼市的僵局。
　　对此，你有何看法呢？