恒大房地产危机已经反应了投机炒房难以为继,如何走出困局?
恒大棋局之惑
恒大地产董事长许家印已经辞职,由赵长龙来接替。这次由恒大承兑汇票所引发的债务危机标志着中国房地产经济已经发生了重大的转折。恒大之后是谁?融创,碧桂园,绿地,富力,佳兆业?不是没有可能是危机重重 ,所以面对困局,吃瓜者不应该对恒大幸灾乐祸,而是需要整个国家的经济参与者积极应对,办法总比困难多。危机,有危险才有商机,这也符合国家经济的重大转型,地方依靠土地财政过日子,去发展已经一去不返了,所以那些阻碍地产商打折出售房屋资金回笼的地方行政干预是违背经济发展规律的,必须予以纠正。
房地产企业如何走出这个困局?
第一,企业与企业之间的债务 ,是否可以转化成公开发行的企业社会公众债,上市交易,以保证企业与银行在困难时期平稳正常运作。
第二,降低征信门槛,对无房的贫民采取次级贷,让地产商大量空置楼盘快速销售加速资本回笼。
第三,企业债务重组,债转股。并重新获得银行贷款。
第四,地方当局可以收购地产商一些楼盘,作为共有产权房出售给没房人群。
第五,积极鼓励房地产企业兼并重组,剥离不良资产,保证买房人的权益不受损害。
第六,地方当局不应该干涉房地产企业降价销售房产。
结论:经济是有周期规律的,干涉经济规律 ,就会累计更大的风险,在危机发生时,管理当局应该做好疏危济困的工作而不能坐视不管造成危机扩大,造成经济大衰退。
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