这个标题看似有点惊悚，但一切要从我近期频繁看到的2个消息说起。 第一个是A股大跌，绿油油的股，让居家办公的我瑟瑟发抖。 第二个是中产失业，大厂裁员消息广为传播，中年危机越发接近。 总之，打开手机，不是股票大跌，就是中产失业，中年危机，要么就是疫情反扑的消息。 整个环境，说实话有些悲观。 以至于大家的心态都有了新变化： 比起关心房价上涨，大家更关心手里头还有没有余钱。 比起关心房价上涨，大家更关心还能不能有份稳定的工作。 确实如标题所说，大家理性了，不再一门心思扑在楼市上，想着房价还能大涨多少倍了。 而是更害怕的是2件事情： 1、房价还能继续涨吗，以后房子还值钱吗？ 2、买了房之后，突然还不起房贷怎么办？ 一旦什么都不确定，当前这个节骨眼买房，房子会不会成为一种负担？ 首先，别每次经济不好，就担心房子成为负担。 房子会不会成为负担，取决于是不是超出你能力范围内去买房。 其次，房子不涨，才会成为你的负担，房子一旦能涨，那就是关键时刻的救命资产。 而房子会不会成为负担，关键看2点。 1. 有没有买对 2. 买的时候有没有拼命加杠杆。 回答先前的第一点疑问，房价还能继续涨吗？ 这个长期看来城镇化进程以及部分城市的人口增量。（此处省略万字分析，可以翻看之前的文章） 短期看国家层面的政策，以及释放的信号。 这点重点关注，现在我们国家不支持买房了吗？ 不是。 恰恰所有的调控都是给真正的购房者一个良好的市场环境，去支持刚需和改善去购房。 并且还出台了系列打鸡血的措施： 降利率、降首付、松限购、降准、降息等等。 就在昨天，国务院新华社播发了＂刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势＂的新闻稿，代表高层对当前严峻的金融、地产形势做了表态。 有几个重点： 关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署， 切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。 关于房地产企业， 要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ，提出向新发展模式转型的配套措施。 前天，2月份的各项数据出炉，人民币贷款同比少增1258亿元，住户中长期贷款减少459亿元。 所以这里所说的＂货币政策要主要应对，新增贷款要保持增长＂明显就是针对这点说的。 不难想象，接下来一定会有更针对性的货币政策出来。 不仅如此，会议重申， ＂有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策＂ 。 这也说明楼市宽松大招还在后头。 这不，会议一开，信心一提振，昨天大家的股票和基金都略有回血了。 我们国家的楼市是个政策市，楼市是吃政策饭的，政策对楼市有直接性影响。 政策的小招一出，那楼市自然会如沐春风。 昨天不也说了房地产税要暂缓吗？ 可见 今年确实不合适出台任何，哪怕一丁点可能影响楼市，影响信心的政策了。 给楼市一点政策反应时间，我相信很快会反弹。 前面两次的大面积的政策之后，整个楼市回暖也精力了5-6个月的间。 在2008-2009年，全国范围内下调首付比例、贷款利率，销售增速也用了5个月时间才回正。 而2014-2016年，用了四组组合拳，也花了6个月时间销售增速才回正。 我们现在是2月份才出现多城降首付的政策，按照政策滞后性影响的规律，楼市大面积回暖或许还得到第二季度。 等货币政策以及调控政策到位，今年一定会有部分城市回暖。 所以你说房价还能涨吗？ 我觉得还能。 今年楼市会暖，房价会涨。 但你需要警醒的是，要买到还能继续涨的房子。 我之前说过影响楼市长期趋势的人口增量，在减少。 人口负增长一定会是趋势，城市化进程也一定会有结束那一天，现在全国293个城市，真正有价值的可能也就30来个。 如果买到有价值的城市，不仅不是负担，还是你财富大涨的聚宝盆。 相反你买到没有人口流入的三四线城市，或者回到老家买房，那才真的是负担。 只有一点，那就是别＂硬买＂。 别利用高杠杆去买房，以前各种首付贷，消费贷的方式不适用于当下。 我多次提醒大家，这1-2年买房，别用杠杆，合理流好现金流，别没等到楼市回暖，自己给整断供了。 这也就涉及到大家今年尤其关注的一点：中年失业。 前段时间，大厂又流传出要大裁员了。 有传言称，腾讯阿里等互联网巨头会在未来几周进行大裁员。腾讯预计裁员 10% 30%，阿里裁员30%。 这是什么概念？ 阿里去年财报显示员工规模超过了 25 万，而腾讯财报则称员工规模超过了10万。 按照这样的比例，阿里要砍掉5万人左右，而腾讯要裁掉2万人。 这个消息的真实性有待考究，动作可能是真的，但比例可能有水分。 不管怎样，今年留有现金成为大家的一致想法。 大家担心的无非是，失业之后，房贷极有可能成为负担。 这种思维的逻辑不就是：因为担心失业，所以不要买房吗？ 普通人要担心的根本不是还不起房贷，而是你连还房贷的机会都没有。 首先，失业并不是中年人的特权，23岁大学毕业，到60岁退休，37年的职业生涯谁能保证完全不会失业？ 因为害怕失业还不起房贷，和因为害怕死亡所以拒绝出生有什么不同？ 失业的根本不是大环境造成的，而是自己的能力有没有跟进社会的进步。 如果你真的到了中年失业，我觉得你还真的要庆幸你还有一套房子。 因为你还能卖掉套现，然后回归四五线城市过稳定而悠闲的生活。 李老师前几天视频说过， 你若安好，房子陪你到老，你若不好，房子是你的救命法宝。 一套有价值、能变现的房子，一定是普通人最后的退路。 那些卖掉北京深圳一套房子，回归三线城市全款买房养老的案例你看的还少吗？ 所以与其担心有一天你会不会失业还不起房贷，不如提升自己的能力，做好资产规划，然后趁早买一套有价值房子。 难不成要因噎废食，又或者拿着钱等着货币放水，现金贬值吗？ 钱不买房，尤其是不买有价值的房子，等着被股市埋吗？ 最后想放一张来自一张评论的截图，共勉。 最后，总结几句。 今天这篇文章，不是为了无脑鼓吹楼市，而是为了给你更多的信心。 楼市在政策的强心针之下，一定会回暖，给点耐心和时间，吃药也得药效起作用不是？ 第二个，留有现金是对的，不要高杠杆买房。 但也别对未来悲观，楼市背后是我们国家的国运和城市的发展，完全不需要对国家悲观。 第三个，对经济、就业更是如此，担心失业，不如提升自己的能力。 没有人的职业生活一帆风顺，但只要有能力，愿意努力，不要担心短期的困难。 或许若干年后，回过头来，你会感谢那个背负房贷，曾经负重前行的你。 以上，共勉。