全国法拍房数量激增，弃房断供潮真的要来了么？

　　数据反应出的金融风险不容忽视
　　根据阿里法拍平台的数据，自2017以来，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，逐年翻倍增长，截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套，而这个数据仍在上升，要知道中国房地产相关贷款占银行业贷款的近40%，房地产贷款占比明显过大，根据央行调查的数据，中国平均房产占个人总资产的比例高达60%，这样的资产结构，导致个人几乎没有什么抗风险能力，居民杠杆率明显过高，并且在过去很长一段时间内，不少人买房是为了投资、投机，一旦房价下跌，或者出现其他问题，对银行而言势必会引发金融危机，这一幕是不是感觉似曾相识，07年美国次贷危机，正是因为房价急剧下跌，房贷违约率急速上升，爆发大规模房贷断供潮，致使大型金融机构纷纷倒闭，进而引发全球范围的连锁雪崩，那咱们是否也会发生类似次贷危机的事件呢？ 究竟是什么原因导致法拍房增速过激？
　　想要搞明白以上问题，首先必须捋清楚，为什么法拍房会有如此过激的增速，其实多数人混淆了一个概念，法拍房包含断供房，但并不等于断供房，法拍房是指因各种纠纷被强制拍卖的房产，而购房者断供仅仅只是其中一种情况而已，因此，法拍房数量大幅上升并不等同于断供的情况也大量出现。 （1）房地产粗放发展
　　中房协下属网站，针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析后，发布了一组统计数据，2021年，牵涉全国各地房地产开发企业的裁判文书数量，达到48.86万条，其中与合同纠纷相关的案例超41.95万条，其中房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、单买卖合同纠纷这几项，共计达25.66万条，占房企全部合同纠纷的6成以上，这是多年来房地产粗放发展结出的苦果，导致法拍房数量上升的原因之一，到此就已经浮出水面了。 （2）疫情冲击、经济下行
　　多年来，房产投机或是投资者无视自身负债，高杠杆盲目囤房，以为房价普涨是常态，当下疫情冲击，经济下行，房产难脱手，收入跟不上，进而出现房贷断供，致使法拍房激增；同时，疫情后企业出现经营困难，需要出让不动产变现或因违约导致抵押物被查封、拍卖也是一导致法拍房激增的重要原因。 （3）投资者对未来经济形式预期降低
　　受疫情冲击，大众对未来几年的经济发展预期偏低，手上有钱的投机者或是刚需者纷纷选择持币观望，等待抄底机会，但中国这些年的发展势如破竹，因此他们又不敢完全看空，生怕错过抄底机会，两难之间，折中方案就来了，正是法拍房，价格明显低于市场，即使抄底失败，也不至于亏损过大，正是这个原因催生了法拍房市场需求，那法拍房中你觉得有权属纠纷或是涉刑的房子更受欢迎，还是单纯因为断供被拍卖的房子更受欢迎呢，显然后一种更容易被接受，于是为了吸引客户，或是促成销售目标达成，不是断供房的也被谎称为断供房，这只是诸多法拍房操作者的一种销售手段。 要正视问题，但切莫夸大
　　综上，全国并没有发生普遍性断供，中国个人住房贷款不良率仍然保持在较低水平，首先中国断供成本极高，一旦发生断供，当事人除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还会面临不良信用记录将进入央行征信系统、银行账户被冻结、影响日常消费生活等困境，由于中国并未普遍实行自然人破产制度，购房者一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随其终身，除非房价跌超购房者支付的首付比例，否则极少有人会出现断供，即使真的力不从心，金融市场仍存在房产二次抵押贷款，可以暂时延缓还款压力，其次中国住房按揭抵押结构简单，不存在层层嵌套的金融衍生品，目前中国个人住房贷款整体风险可控，不必过分担忧，但数据所反映出的系统性金融风险仍然存在，加强房地产行业整顿，加强金融体系建设和监管任重道远。