房产税或提前在这2个城市试点？专家提出免征面积，4类人早做打算

　　＂狼来了＂的故事告诉我们，狼最终会来，而喊了十多年的房产税，这次也真的要来了。在过去，很多人都质疑到底有没有房产税，但是最近两年，财政部已经实锤房产税确实存在并且在稳步推进之中。比如今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》发文提到＂要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产价值进行评估收取＂，还比如财政部在2020年11月、12月连续发文都提到房地产税。可以看出，对于房产税现在已经可以确定，确实存在，并且正在稳步推进之中。
　　在今年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。而这次会议，被很多业内人士视为重要信号，预示着具体房产税出台的时间已经越来越近了。甚至有人预测，目前房产税出台之前的准备工作基本上完成了，就差在部分城市试点了。有不少专家预测，房产税可能会很快在少数城市提前试点，很大概率会有深圳和东莞这2个城市，因为2个城市的楼市过热，房价上涨速度过快，并且房价严重偏高。并且试点的房产税和目前上海重庆试点的房产税不同，这次试点的房产税，大概率就是以后正式出台的房产税。
　　就比如在刚刚过去的9月7日，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊采访时表示： ＂房产税并不是遥遥无期的，征收房地产税政策的确已经提上日程，房产税的出台已经到了实质推进的阶段，年底前或出台试点政策。＂ 另外，著名经济学家马光远也预测，房产税大概率会在未来5年内出台，并且未来5年也是房产税最佳的出台时间，一旦错过了这个时间，以后就不好再找到这么好的出台时间了。
　　其实对于房产税，大部分普通人都支持房产税能够早日出台，因为目前我们国家的房价实在是太高了，人们期望能够通过房产税让房价真正地降下来。虽然目前的楼市调控政策已经初见成效，但是从2016年9月份国家出台楼市调控政策以来，全国平均房价依然保持上涨的势头。根据统计数据显示，2016年底全国平均房价在七千四百多元/平方米附近，而截至2020年底，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，接近万元大关，这意味着以后一套小户型房子也要百万元起步。可以看出，仅仅是按照平均房价计算，大部分普通人家庭都已经买不起房子，而对于房价动辄就几万元一平方米起步的一二线热点城市，高昂的房价只能够让人望而却步。
　　根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国前100城和前50城的房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着对于居住在前100城和前50城的家庭，如果想购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作9.2年和13.3年。不吃不喝是不可能的，现在在城市中，一个家庭的日常支出也是非常大的，所以对于很多家庭来说，面对这么高的房价，根本就看不到买房的希望。但是在另一方面，我们国家的总体住房资源却是过剩的，并且就算是在一二线热点城市，住房资源也不再那么紧缺了。根据统计数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，有超过96.86%的城镇家庭都有了房子，并且户均超过1.5套。更重要的是，目前我们国家有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上的房子。也就是说，我们国家目前并不缺房子，只是大部分房子被囤积在极少数投资客手中。
　　投资客投资房产是为了获得收益，而准新房在销售时能卖出最高的价钱，所以大部分投资客投资了房子之后，一般都空置着，不仅自己不居住，同时也不愿意将房子出租。根据2017年西南财经大学针对空置房的调查统计数据显示我们国家住宅总体空置率在22%左右。在过去几年，每年都有大量新建商品房流入楼市，这意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。一边是刚需买不起房子，一边是炒房客囤积大量住宅。之所以造成这种原因，不仅仅是因为过去房价一直上涨，更重要的是投资客持有房产的成本几乎可以忽略不计。就比如现如今在楼市调控政策下，虽然阻止了投资客继续投资房产，但是却对已经持有大量房产的投资客没有什么影响。因此，很多人都期望房产税出台，这样就可以大大增加持有房产的成本，这对于炒房客造成巨大的打击。
　　房产税就是针对房产进行征税，并且是以年为单位收取的。也就是说，如果房产税出台，房产每年都要缴纳房产税，这对于持有多套房的人们，将是一笔很大负担。但是也有人担心，房产税的出台会伤害刚需购房者，本身现在刚需买房的压力就非常大，每个月还房贷就已经捉襟见肘了，如果再加上房产税，那么生活压力就更大了。对于这个问题，刚需们大概率不用担心了，房产税应该不会给刚需带来压力。就比如著名财税专家张学诞认为，房产税应该设置免征面积，并且按照阶梯式标准征税。对此，张学诞建议，应该设置40平方米/人的免征面积，按照0.2%~1.2%的阶梯式标准进行征税。
　　现在大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面积，那么一个家庭就有120平方米的免征面积，足够大部分家庭居住了。另外，就算一些家庭的房子面积比较大，超过了120平方米，但是超出的面积比较少，所以也是按照最低的征税标准征税，基本上也没有什么压力。但是这对于炒房客就不同了，因为他们持有的房子太多了。就比如一位炒房客有1000平方米的房子需要缴纳房产税的话，就算按照一平方米2万元的单价和1.2%的税率计算，2000万的房子每年也需要缴纳14万元的房产税。可以看出，房产的税收还是挺高的，如果房产税出台，将很大程度上提高投资客持有房产的成本，逼迫炒房客抛售房子。
　　因此，随着税出台，未来楼市环境将会跟着发生巨大转变，有4类人需要提前做好准备了：
　　1、在一二线热点城市持有多套房子的人。由于一二线热点城市的房价未来还有继续上涨空间，所以很多人都还认为可以投资持有这些城市的房子。但是些城市的房价也很高，一旦征收房产税，每年需要缴纳的房产税还是非常高的。所以，建议卖掉多余的房子，或者将品质差的房子慢慢都置换成品质好的房子，这样持有房子面积就会减少很多。这样，以后不仅房子升值空间更大，同时需要缴纳的房产税也会减少很多；
　　2、在三四线城市持有多套房子的人。对于这类人，建议尽快卖掉多余的房子，落袋为安。目前我们国家三四线城市住房资源严重过剩，房价也严重偏高，并且大部分三四线城市经济发展潜力小，人口还在不断流失，更重要的是，目前棚改政策已经被旧改政策取代。因此，目前大部分三四线城市房价已经失去了资金和人口的支撑，未来大概率会持续回调。而随着时间的推移，未来这些城市还有可能出现人少房多的局面，到了那时，房子可能面临卖不掉也租不出去的情况。特别是在房产税出台之后，在三四线城市持有多套房子，不仅不再是财富，反而将变成人们的负担；
　　3、在郊区拥有大面积豪宅的人。对于这类房子，不仅面积大，单价也非常高，这意味着以后缴纳房产税会缴纳得非常多。比如一套价值20000万的别墅，就算按照1%的税率缴纳房产税，每年也需要缴纳20万元的房产税。并且这类房子流通性也很差，升值空间也比较低，随着房产税出台，这类房子的流通性将越来越差；
　　4、高负债炒房的人。其实，目前很多炒房客的负债率都比较高，因为很多人为了获得更高的收益，都通过高杠杆投资更多的房产。甚至很多投资客，连房子的首付可能都是贷款的。而房产税的出台，不仅将大大提高投资客持有房产的成本，同时也将引起二手房抛售潮，导致房价的下跌。所以，对于高负债炒房的人，他们非常担心房产税的出台。所以对于这类人，最应该提前做准备，卖掉多余的房子或者部分房子回笼资金降低负债率。