斜杠青年碧桂园

　　1992年，是一个什么样的年份？
　　那一年元月到二月，88岁高龄的中国改革开放总设计师先后赴武昌、深圳、珠海和上海视察，沿途发表重要谈话。
　　那是一个春天的故事。
　　那一年，副县长热门人选朱新礼辞去山东沂源县外经委副主任一职，接手一个濒临倒闭的罐头厂，创办汇源。
　　那一年，胡葆森带着在香港炒楼花赚到的几千万元回到河南，和当地的建行合资成立建业房地产。
　　那一年，放弃了国务院发展研究中心副局级待遇的陈东升辞职创办嘉德。
　　那一年，已经在建筑行业折腾了十几年的杨国强创立了碧桂园。
　　2021年，碧桂园29岁了。
　　在刚刚过去的一年，据克而瑞第三方数据显示，碧桂园的全口径销售额又一次位居行业第一。这不是一个普通的行业，大鳄林立。
　　透过2020的数据，人们看到的是一个韧性成长与塑性突破的——斜杠青年碧桂园。
　　韧性成长
　　段小丽，碧桂园北京海淀区山屿·西山著项目一名普通的置业顾问。每日清晨，她都会做几件同样的事情：拟定每日工作计划、盘点在线房源优劣势、演练说辞、找出两套主推房源……她的主要工作就是销售。
　　2020年，疫情给销售工作带来了很大的挑战。但她拓展客户的脚步始终没有停止。她始终坚信，＂无论什么时候，只要客户有需求，战胜一切外在的困扰，办法总比困难多＂。
　　2020年上半年，疫情最严重的时候，她冲顶项目销售冠军，创下2.7亿元的销售纪录。
　　在碧桂园还有很多像段小丽一样的员工，他们看似普通却有着极强的韧性，越是在困难时期越能迸发出惊人的能量。正如这家企业一样，虽然面临市场等诸多不确定因素的挑战却依然能够保持持续增长。
　　2020年，碧桂园实现权益合同销售金额5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售额行业第一。实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，实现股东应占净利润350.22亿元。
　　在5700多亿的销售额和540多亿元净利润的背后，是遍布全国289个地级市、1350个县级市/区/县的2958个项目。
　　不确定的2020年，足够确定的碧桂园。
　　碧桂园总裁莫斌在3月25日的年报发布会上说，公司有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长。
　　这意味着2021-2023年，碧桂园的权益销售额预计分别达到6277.3亿元、6905亿元、7595.5亿元。
　　这是碧桂园集团总裁莫斌第一次在业绩会上明确提出碧桂园三年增长指标。
　　＂同时其他各项经营指标也要同步增长，真正实现高质量发展。＂碧桂园集团总裁莫斌说，＂碧桂园有信心做到，也能够做到。＂
　　在限购、限贷、限价、限售成为调控常态、三道红线压顶以及两集中供地、银行新规不断出台的当下，碧桂园的底气何来？
　　是韧性。
　　大疫之年，体量行业居首，权益合同销售金额同比增长3.3%，权益合同销售面积同比增长8%，做到这一点，并不容易。10%的权益销售额增速，仅其中的增加值，就相当于一家规模并不小的房地产企业一年的销售额。
　　2018年开始，碧桂园没有对外公布销售目标。但在这三年间，碧桂园在权益销售额上的年复合增长率达到了14.3%。对于如此体量的地产商，这是相当高的增速水平。
　　不仅在销售规模上领先，碧桂园的盈利能力也名列前茅。2020年，碧桂园的权益销售回款率高达91%，已是连续五年超过了90%。
　　韧性还体现在，规模增长和盈利能力不以财务上加大杠杆为代价。
　　2020年底，碧桂园的净借贷比率只有55.6%。国内百强房企的净负债率平均值是94.6%。与同行业企业相比，这是极低的净借贷比率水平。在公司内部，碧桂园对净借贷比率的管控红线为70%。
　　有息债务3264.9亿元，比年初的3696亿元削减了11.7%。碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上说，今年底，公司的有息债务总额会进一步削减至3000亿元左右。
　　与其他大型地产商相比，碧桂园的有息债务的融资成本也较低。期末，上市公司平均融资成本为5.56%，同比下降了78个基点。
　　碧桂园在2020年的权益土地支出为2092亿元，今年预计与去年大致相当，仍维持在2000亿元左右。根据碧桂园的测算，按照现有的经营节奏，公司剔除预收款后的资产负债率会逐步下降。
　　稳健的财务指标成为碧桂园未来发展的良好基础。
　　碧桂园已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态。
　　截至2020年12月31日，其在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，若以此前权益销售额为基数，大概可支撑未来3.5年以上的发展。
　　碧桂园的发展韧性何来？
　　一方面离不开公司有效的战略管控，一方面也源于大房企的规模化红利，人员、制度、融资等优势。
　　2020年，百亿房企权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%，TOP10房企全年合计销售4.87万亿元（全口径），行业集中度进一步提升。强者恒强。随着行业优势资源向优势房企和大型房企集中，规模化带来的优势效应还将凸显。
　　塑性突破
　　在发布会上，最让人意外的一点是，碧桂园集团总裁莫斌说，到明年（2022年），博智林机器人和千玺机器人都有信心实现盈利。＂新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。＂
　　2018年，规模已跃居行业之首的碧桂园宣布进军建筑机器人领域，仅用两年半时间，博智林的产品和技术已实现诸多＂零＂的突破，填补了多项行业空白，成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。
　　两年来，博智林机器人的项目重点聚焦建筑机器人与住宅产业化的研发、制造与整合应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造全周期的智慧建造体系，推进建筑工业化、数字化、智能化升级。
　　现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用，在安全性、质量和工作效率上相比人工作业实现了较好提升，集团顺德凤桐花园等项目也被住建部列为首批智能建造试点项目。
　　餐饮机器人同样取得长足发展。数据显示，千玺机器人目前共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。截至2021年2月20日，累计提交883项专利申请，已获授权411项，自主研发机器人设备及软件系统80多种。在去年疫情形势最为严峻的时期，集团捐赠的煲仔饭机器人火速支援湖北抗疫一线，24小时运作、无人化出餐，让医务工作者吃上了安全可口的热乎饭。
　　接下来，机器人餐厅将围绕中餐、快餐、火锅、粉面、煲仔饭五大成熟业态，在大湾区乃至全国开更多的门店，让广大消费者享受机器人餐厅带来的好吃又便捷的餐品。
　　机器人事业之外，现代农业和创投业务均获得长足发展，在各自领域崭露头角。
　　无人化农场是碧桂园现代农业板块的最新进展。据透露，该集团将无人驾驶技术应用到农机具和拖拉机，成功完成了全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践。另外，农业布局日趋完善，从育种、科研的前端研发，到＂公司+基地+农户＂的中端生产，再到碧优选门店市场终端，碧桂园农业均已有所涉足。
　　创投集团自2019年初成立以来，围绕产业链上下游展开股权投资业务，已投资数十家企业，综合收益率超过80%，其中贝壳找房等4家已成功IPO。
　　布局机器人、现代农业等新兴板块，科技驱动构造产业生态链，是碧桂园选择的跨界多元化突破的方向。
　　不仅如此，更应该看到的是，上述板块内在的有机联系。
　　在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。
　　未来，多元化业务将与主业房地产形成更有效的联动。碧桂园不仅仅盯住了技术和商业层面的变化，并全面把握复杂业态背后的生态。
　　客观而言，从造房子中去＂出圈＂，跨界并不容易。
　　以建筑业为例，相关数据表明，自1945年以来，相比制造业、零售业和农业的生产率增加了150%，我国建筑业的生产率几乎没有增长。究其缘由，生产效率低下的背后，映射出的是建筑行业工作流程的冗杂。
　　到2022年，短短几年间，博智林机器人和千玺机器人有望实现盈利，的确是一件相当不简单的事情。可以说，这是一直以来被打上房地产烙印的碧桂园塑性的重要突破。
　　对于＂基建大国＂中国而言，建筑业是国民经济的重要支柱。2020年建筑业产值占我国GDP的份额为26%。与此同时，＂机器人建房子＂引领的建筑行业革命正在到来。建筑机器人的市场前景，不难想象。
　　和房地产业务拓展路径不同，包括机器人业务在内的几大新兴业务板块的成长，主要依靠科技创新驱动。
　　塑性突破的背后，是碧桂园这几年对研发和人才的加大投入。
　　在2020年各大房企都在控成本的背景下，碧桂园的研发费用逆势增长，从2019年的19.73亿元，增长到2020年的26.49亿元，增幅34.26%。
　　目前，博智林共有4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，累计递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。
　　今年全国两会上，全国政协委员、碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强表示，随着科学技术的发展，智能建造与建筑工业化协同发展代表了建筑业高质量发展方向。因此，应大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用，加快推进以BIM数字化技术为基础的产业互联网平台建设，以及研究建立和完善智能建造标准体系及评价体系。
　　中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为，＂碧桂园集团在短短近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。＂
　　我们有理由相信，碧桂园在新兴科技业务板块会走得更远，一切都只是刚刚开始。