房企着急降低负债，弱肉强食的环境下，我认为刚需买房有4个好处

　　楼市调控一年比一年更严格，尤其是今年这一＂三道红线＂的压力下，让不少房企感到瑟瑟发抖，因为他们拿地建房，维持企业周转，只依靠企业的自有资金根本不够，因为他们的大量资产都在项目上，流动资金基本全靠融资。现在如果不小心因为负债高踩了红线，面临的就是被限制贷款的问题，企业资金链将断裂。
　　为此，房企们开始纷纷想办法降低负债。根据《证券日报》统计，在2020年销售规模TOP20的房企中，龙湖集团、华润置地、中海地产等9家房企达到绿档的安全线，其中，中国金茂、金科集团等房企也通过＂促回款、降负债＂等措施实现了＂降档＂。连这些知名大房企都着急地去降低负债，可见房地产们有多依赖贷款融资。房企们打响降负债竞争，对于刚需购房者来说，究竟有什么影响呢？其实是有4个好处存在的：
　　第一，房子的选择性更多
　　房企要减少借款，降低负债，促进回款的方式主要还是在卖房上，由于国家要稳定楼市，遏制炒房，大家买房的思维开始转变，不会再大量囤房，房价炒不起来，房企不能高价销售，要想大量回笼资金，只能通过以价换量。这个时候，房企推盘速度将加快，会尽可能多卖房，对于刚需来说，房子越多，选择性会越大，由于房子更着急拿到资金填补债务，一些原本被捂盘惜售的优质房源也会开始放出市场，刚需买到好房源的机会将更高。
　　第二，房子的优惠力度将更高
　　我国房企有几万家，还有二手房市场在对面虎视眈眈，如今房企都想降低负债，吸引购房者上门，这个过程中肯定很容易打起价格战，刚需买房时，能拿到更多的优惠，谈判时的话语权更高。虽然有国家政策要求，不允许房价大涨大跌，但是购房者可以从物业服务，房屋面积，车位使用权等等条件上争取一些权益，房企着急销售房子，可能会更容易妥协，让购房者拿到更多的好处。
　　第三，劣质房企将被赶退
　　国家限制房企贷款，房企纷纷降低负债，这一措施一定程度上就是在遏制房企加速扩张，大量拿地建房的问题，一方面会让房产过剩问题更严峻，另一方面房企占有的资金过多，其他行业的发展将缺少支持。并且，楼市资金太多，房地产企业杂草丛生，一些企业妄想空手套白狼，利用贷款建房获益，他们的楼盘质量堪忧，烂尾风险高，刚需买房后，极有可能血本无归。而从根源上遏制房企的债务水平，一些劣质房企不能再占国家便宜，大浪淘沙下，能让真正有能力的好房企留在市场。
　　第四，买房得到的保障会更高
　　房企们失去了金融机构的大力支持，以后想要回笼资金，主要还是从卖房上获益，为了布局长远发展，如何能树立好口碑就至关重要。为了能让上门的购房者成为企业的自来水，帮助宣传，聪明的房企不会因为降低负债就从建房成本上克扣，去偷工减料，或者让楼盘烂尾，而是更注重房子的质量和后续服务，以后刚需买房，得到保障可能会因此变得更高一些。