李嘉诚的囤地模式对城市发展危害有多大？肥了一家损了千万家

　　要说清李嘉诚囤地模式的危害，我们需要先说一下正常的城市开发模式：
　　首先，政府会以国家贷款的形式对参与新城区建设的房地产企业予以支持。房地产企业在拿到国家贷款后，就可以从政府手中购买土地、建设楼盘。楼盘建成后，政府会立即同步跟进公交、地铁、学校、医院等城市基础设施的建设，这样，一个新城区就建起来了。
　　然后，市民购买楼盘，房地产公司资金回笼，利用回笼资金还银行贷款，赚取收益。居民入住后，给新城区带来了人气，地价跟着上涨，政府就又可以通过出售土地获取资金，可以再通过贷款给地产商，让他们建设新楼盘，或者把资金投入到城市公共设施建设中去。
　　总之，城市扩张，人口流入，政府就能通过卖地获取资金，然后把资金投入到下一轮扩张中去。
　　新楼盘建设，地铁、马路、公交等公共服务，都是为了促进城市扩张的。这是一个需要多方共同参与的良性循环。在这个过程中，高铁、公交等建设运营其实亏损的，我们称之为政策性亏损企业，对于这种企业，国家是有补贴的，或者通过财政直接补贴、或者通过贷款补贴。
　　李嘉诚的囤地模式，是在拿到国家贷款后，把资金全部用于购买土地，这样就节省了建设开发的费用，可以拿到更多的土地。等其它开发商把楼盘建起来后，政府一样会跟进公交、地铁、学校、医院等城市公共服务，地价一样会上涨。这时候李超人把土地出售，赚取收益。这样李超人自己不用出一分钱，也不用出一点力，不需要承担任何风险成本，就能赚得盆满钵满。
　　李嘉诚模式没有开发新的楼盘，没有提供工作岗位给建筑工人，也没有促进城市发展。如果所有开发商都这么想，新的楼盘起不来，城市公共服务跟不上，没有新城区的扩张，就只能在老城区内卷，拉高老城区房价。
　　政府为了打击囤地行为，要求开发商拿地后必须开工。但是道高一尺魔高一丈，你有过河梯我有张良计。政府只是要求开工，没规定开工速度，因此开发商就慢悠悠开工、慢悠悠建设。低价拿地，久囤不开，很多开发时间超过10年，甚至有的达到了25年。
　　2020年，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的通知，要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
　　忍了十几年，据说成都是全国第一个向李嘉诚公司公开摊牌的地方，这或许也会成为其他地方打击囤地行为的典范。
　　八年前，李嘉诚喊着＂绝不在内地留下一平方土地＂之后，迅速将他在内地投资的土地全部变现，清空大批量的土地和企业，退出了内地的市场，大约套现了2000亿元左右。
　　然后李嘉诚就来了一场说走就走的旅行，带着套现的钱，投入到英国的电力、能源、水务、港口等基础设施中去了，据说投资规模高达4000亿。
　　其实李嘉诚一直以来都是一个商人 ，他自己从没说过自己爱国，不能拿他和爱国企业家曹德旺等相比，商人的本质就是一切都是从利益出发。据说河南洪灾，李嘉诚捐了3000万，也是一份心意了。
　　本文@学究网 文艺杂谭 原创，恭请关注、评论、转发 ，一起长知识！