刚刚,两会定调房地产,释放了特别的信号
文 / 子木
刚刚,发布政府工作报告,定调房地产,释放了特别的信号,简单聊聊。
具体内容分为五点:
1、继续保障好群众的住房需求。
2、坚持 房子是用来住的、不是用来炒 的定位。
3、探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场, 推进保障性住房建设 。
4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
5、稳地价、稳房价、稳预期, 因城施策 促进房地产业良性循环和健康发展
房住不炒、三稳基调、租购并举、长租房市场……相信大家对这些词汇并不陌生,具体还要看跟往年的对比。
今年的重点新词是第四条,"支持商品房市场 更好满足购房者的合理住房需求 "。
这就是一个最为强烈的信号。
因为上一次提到支持购房者买房的定调,还在6年前。
2015-2016年,正是上一轮房价大潮的起点,全国降利率降首付,启动棚改货币化"去库存",人们跑进售楼处,挤破脑袋抢房。
而现在,仿佛故事重演,算下来,雷打不动的楼市大周期,也如约而至。
这里面有三个问题:
问题一:为什么楼市被打压好几年,突然会转向?
经济周期。
多个经济学家证明,经济规律是人类不可破除的魔咒。老美可以通过"直升机撒钱"熨平周期,我们可以通过调控强行扭转。
但事实证明,一场疫情,又把大家拉回过去。
老美开始加息,而我们,就只能从存量市场找增量,把钱找补回来。
今年定的目标是"GDP增速达到5.5%",这是偏实际的目标,我相信可以完成。
但还有一个更重要的目标是"新增就业1100万人以上",这项数据基本是历史最高水平。
这就好比,之前让一个运动员举100公斤的杠铃,而现在让体重少三分之一的运动员,继续举同一重量。
要知道,2022 年高校毕业生规模将达到1076万人,比上年增加167万人,规模和增量均创历史新高。
压力可想而知。
这时候,房地产的尿壶作用又出来了,去年疯狂提示风险的郭主席,都出来讲话,"问题不大,忍着点。"
问题二,什么是"合理住房需求"?
刚需肯定是,改善也一定是,投资是不是?肯定不是。
但好像这个概念从来都是模糊的。
拿刚刚松绑的郑州来说,取消"认房又认贷"、二套变首套,要知道,上一次这种刺激力度还是在6年前。
有人说,二套也是改善啊,来回倒腾着住,或者父母和孩子分开住。
那好,刚刚青岛取消限售是怎么回事呢?四大限法中,"限售"就是用来定向打击炒房客的,增加持有时间,以提高成本。
而青岛名正言顺的解禁投资客,新房从拿证满5年,改为网签满5年,二手房满二即可交易。
还有宁波全面认贷不认房,之前买第三套房停贷,而现在,只要房贷还完,买几套都按首套首贷走。
事实证明,还是过去的味道,"一管就嗝屁,一放就疯狂",上游小河流淌,下游洪水泛滥。
第三个问题,会不会放"大招"?
这个大招就是2015年轰轰烈烈的"货币化棚改",肯定不放,坚决不放,也不可能放,原因我不再更多解释,详情可以看《这个城市,突然放了个大招!》这篇文章。
政事堂有一个比较新颖的观点,我很赞同,就是以后大招会变换成 "农村土地改革 "和" 保障性租赁住房 "。
农村土地有偿收回,决定货币流向,兴建保障性租赁住房,有助于人口流入。
拿保障性租赁住房来讲,这两年中央给钱给资源,不遗余力地推动。
前几天,银保监会和住建部联名,强调国开行要加大力度支持建设,聪明人都知道,国开行就是2015年给全国各地棚改撒钱的主要机构。
去年全国40个大中城市新筹集保障性租赁住房94.2万套,超额完成93.6万套的筹集计划。而整个"十四五"期间,全国核心40个大中城市,预计将建设900万套。
这个数字,细思极恐。
保障性住房落地后,加速城市之间的"马太效应",从而利好大城市的房价。
道理很简单,大城市的优势是赚钱机会多,但缺点是住房成本高,而现在,保障性租赁住房解决了外来人住房问题,必然会虹吸更多的人口流入。
这也是未来城市之间,抢人大战的筹码。
很多人说,保障性住房是增加整体供应,不是利空房价吗?错了。
一句话,能买得起房的不会住保障房,而住保障房的肯定会攒钱买商品房。
目前已经有大量一二线城市明确了保障性租赁住房目标,北上广深力度最猛,基本建设比例占到新增住房供应量的40%-45%,买房人一定要注意了。
过去,我经常在文章里提到一个比喻:
这两年,调控一直在"拉偏架",帮着买家揍卖家,揍死了一堆开发商和炒房客,但这事儿总有个头,不然市场长期失衡,地方根本扛不住。
而信号,正是这个头,全国楼市实际上就四个字,"八仙过海"。
除了郑州、青岛、宁波,刚刚佛山、温州、德州、昆明等等城市相继下调首付比例和房贷利率。
全国各地如决堤大坝,漫漫江水,接下来平均一天1-2个城市放松调控,开始比"下限"。
凡是人口流入的二线城市,会短期内迎来量价齐升,比如冰冻5年的郑州。
我打听了一圈朋友,当地银行在赛跑式下调房贷利率,最新利率已经接近5%。
开发商收回了降价打折的广告,二手房业主开始连夜上调报价,有5万的、10万的,20万的……
而三四线城市,成交会涨,但价格够呛,库存压着很难有翻盘机会,这时候刚需等到利率下降到5%左右,利好兑现后可以上车。
同时有多套房的投资客,趁机赶紧把房子卖一卖。可以明确,接下来这段时间,可能是三四线炒房客最后的解套时机,过时不候。
精准滴灌重点领域货币政策将加力稳增长日前召开的中央经济工作会议指出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业科技创新绿色发展的支持。业内人士表示,2022年,稳健货币政策
全球不到2年印发了5000年的货币?世界货币大膨胀中国金融大收敛01hr全球货币放水到底有多惊骇?先看全球货币放水大户美国。自新冠疫情在美国蔓延开来,美国在41周内就下放达21万亿美元基础货币流动性和经济刺激方案。尚未从欧债危机的泥潭中挣脱出来
散户投资金额多少合适?买几只股票好?散户是大A市场的一个庞大的投资群体,散户投资金额多少合适,买几只股票好?这个肯定是没有一个绝对的标准,只能因人而异,自已觉得合理就好。股市风险大,投资金额一定要控制在可承受的范围之
张坤的一只基金大幅放开限额了昨天定投今天还好涨了一点,狗头保住了。不然粉丝又要质疑我韭菜了,希望以后大家尊重我一下,不要用质疑等问句了,我本身就是一名韭菜今天很多朋友都在问张坤的亚洲精选限额从1万放开到100
京东方A和TCL科技走势如何,技术状态怎么样,后续应该如何操作?首先,直接表述观点吧光从走势的角度,目前,TCL科技和京东方A都已经破位了。如下图双破位单破位其中,TCL科技是双破位,即双顶形态破位和中期趋势破位,就是这两天破位的。而京东方A属
6月3日,俄罗斯宣布抛售美元资产,增持人民币美俄的对抗并未因为6月16日的美俄日内瓦峰会而降温,在5月31日俄罗斯国防部宣布将会向西部军区投入20个新的作战军事单位后,俄罗斯又对外发布了一个重磅信息。根据塔斯社报道,6月3日
下周或将继续调整2021。6月4日周五。今日大盘低开高走,全天处于震荡上行。截至收盘,三大指数均全线上涨。酿酒行业,电子元件,材料行业领涨。煤炭,石油,钢铁等板块领跌。截至收盘,沪综指收报3591
全年净利润737万元,奇瑞汽车单车利润仅为丰田的千分之一不久前,安徽芜湖市建设投资有限公司发布了债券2020年年度报告。据报告显示,奇瑞汽车股份有限公司2020年累计汽车销量高达44。9万辆,营收为347。62亿元,相比于2019年有了
西班牙死亡病例超8万人!辉瑞疫苗疑似导致心肌炎华舆讯据西闻报道截至6月2日,西班牙新增病例4984例,累计确诊病例达到3687762,新增死亡66例,经官方确认的新冠死亡人数80049例。目前,西班牙境内的感染率为118例10
危难时刻,菲律宾又想起中国!吕宋岛闹电荒,希望中方投资发电厂据菲律宾国家电网6月1日发布公告称,由于吕宋岛及首都区电力供应吃紧,尤其是吕宋岛电网已经进入红色预警级别,出现电荒现象,意味着该地区将再次实行轮流停电措施,这种情况可能会一直延续到
左晖的遗产与家族信托贝壳创始人左晖不幸病逝,国内媒体说左晖早已设立离岸家族信托,其巨大的财富分配虽然备受公众关注,但基本不会产生多大的争议。左晖的家族信托是否存在还待信息进一步披露,但离岸家族信托是否