今明两年，手中有50万现金，该买房吗？王健林和李嘉诚观点一致

　　对于很多还没有买房的家庭，基本上都会有一定的储蓄，不过有时候存款也是一种烦恼，如果选择持有现金的话，由于通货膨胀的存在，手中的现金会持续发生贬值；如果选择存银行死期的话，虽然会有一定的利息收益，不过利息收益真的很难跑赢通货膨胀，还是会面临货币贬值的问题。
　　每个家庭的存款都是自己辛辛苦苦赚的钱，肯定不希望这些钱会发生贬值，因此普通家庭就应该寻找到抵抗通货膨胀的最好方式。
　　在没有好的投资渠道的情况下，把钱存入银行虽然不能完全抵抗通货膨胀，但是每年产生的利息也能减弱通货膨胀带来的影响，因此目前还是有很多人会把钱存入银行。如果手中有50万现金的话，按照年化4%的银行利息，每年产生的利息为2万元左右，对于普通家庭来说也是非常不错的收益。不过如果手中拥有50万现金，也拥有了买房的能力，买房也是一个不错的选择。那么对于普通家庭来说，如果手中有50万现金的话，到底应该选择买房还是选择存入银行呢？
　　首先我们看一下王健林和李嘉诚对于楼市的观点，房产大佬王健林曾在接受采访的时候表示：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年，未来10年，一二线城市的房价还有升值空间，原因是我国的城镇化还在继续，而三四线城市处于人口流出的状态，房价没有多大的上涨空间。
　　从王健林的观点中我们可以得知两个信息，首先房地产行业不会一直兴旺下去，楼市即将迎来拐点，同时王健林也预言了楼市的分化，主要是一二线城市和三四线城市的分化。
　　另一位房产大佬李嘉诚表示：未来5年，楼市将会迎来比较艰难的时期，因为过去几年楼市的发展消耗了大量的购房需求，未来可能会面临＂需求枯竭＂的问题。
　　从上面的观点可以看出，王健林和李嘉诚对于楼市的观点基本是一致的，都认为房地产行业不可能一直繁荣发展下去。其实从这两位房产大佬的做法也可以看出他们的观点，房产大佬李嘉诚2013年就退出了内地的房地产市场，无独有偶，房产大佬王健林从2015年也开始出售房地产方面的业务，万达集团也开始进行转型。从这就可以看出这两位房产大佬对未来房地产行业的发展并不看好，至少房地产行业不会再出现过去兴旺发展的情况。
　　根据目前的楼市发展境况，我们可以看出两位房产大佬对于楼市的预判非常准确，最近几年随着楼市供求关系的转变以及调控政策收紧，房地产市场已经迎来了拐点，过去房价大涨普涨的时代已经过去，取而代之的是现在房价平稳的楼市，同时供求关系也发生了逆转，从过去住房供不应求转变为现在住房开始供大于求。与此同时楼市也出现了一定程度的分化，房价有涨有跌已经逐渐成为楼市的常态。
　　对于购房者来说，如果手中有50万现金，在目前的楼市环境下，还可以选择买房吗？
　　首先我们需要确信一点，如果手中有50万现金的话，可以在我国大多数城市买房。现在大多数人买房都会选择按揭买房，按照房屋总价30%来买房的话，50万现金足够购买一套总价166万的房子，也就是说如果城市的平均房价不足1.6万的话，购房者有能力买100平米以上的房子。
　　那么我国房价均价在1.6万以上的城市到底有多少呢？根据中国房价行情网给出的7月最新房价数据，我国房价均价超过1.6万的城市一共有33个。目前我国一共有六百多个城市，这就意味着如果购房者手中持有50万现金的话，可以选择在绝大多数城市买房。
　　笔者认为，在如今的楼市环境下，是否选择买房应该注意以下3点：
　　第一：看房价的发展趋势。
　　买房最先关注的就应该是房价的发展趋势，目前楼市的分化让楼市变得更加难以判断，相比过去房价大涨普涨的时代，现在的楼市分化让很多人难以弄清房价的涨跌问题。事实上判断房价的涨跌也并不难，主要看城市的发展潜力，因为现在城市之间的分化比较明显，那些发展潜力比较大的城市，房价有一定的上涨空间，而那些没有发展潜力的城市，房价有可能会出现回调。
　　对于普通购房者来说，需要判断自己所在的城市是否真的有发展潜力，如果是经济发展滞缓同时人口持续外流的城市，房价基本上没有上涨空间，房子也没有购买的价值。如果是经济发达的城市，同时每年有大量的人口流入，楼市的发展潜力就比较大，这类城市的房子值得购买。
　　第二：看买房的真实意图。
　　对于购房者而言，买房是为了自住还是为了投资，这一点非常重要。虽然说买房是为了抵抗通货膨胀，但是也不建议把房子当做投资品，因为现在的楼市真的已经不适合投资房产。虽然现在还会有房价上涨的城市，投资的房产也可能会迎来一定的升值，但是房子本身的持有成本比较高，即使房价上涨也不一定能真正盈利。
　　并且现在投资房产真正的问题在于二手房的流动性越来越弱，房子的变现难度会大幅增加。房价可能会出现上涨，房子也可能会升值，但是如果房子没法变现的话，投资房产就没有任何意义。
　　第三：看购房者的未来规划。
　　购房者对于未来的规划也非常关键，如果购房者打算在这个城市长期发展，那么在这个城市买一套房子是必要的，但是如果购房者来自农村，未来还有回农村养老的打算，或者有去其他城市买房的打算，其实就没有必要在这个城市买房了，还不如50万存入银行，每年还能获得2万左右的利息收益。
　　当然对于很多家庭来说，把钱存入银行是最后的选择，毕竟只依靠银行利息是无法抵抗通货膨胀带来的货币贬值的。如果购房者确实有买房的需求，并且所在城市也比较有潜力，买房是非常不错的选择，当然如果购房者有好的投资渠道，选择投资也是非常不错的，当然投资之前要注意投资的风险问题。