5年后，房子是随便挑还是买不起？权威专家2句话说明白

　　据数据显示，截止今年3月份，我国平均房价高达11030元平方米，相对于2017年市场火热顶峰时刻，核算下来足足上涨了40%。而从另一则数据显示，在过去4年里，我国人口可支配收入仅从最初的25974元增加至32866元，核算下来涨幅也才26%。仅从这赤裸裸的数据来看，毫不客气地说居民收入涨幅明显跟不上房价涨幅。客观来讲，有时候并不是年轻人不够努力，而是在外部环境下，宏观经济趋势就显得很重要。也许正是因为这一股市场预期，越来越多的人愿意将财富聚集在房产上，甚至有的人专职炒房，做起了二手房房东的生意，此时此刻买房似乎演变成一种财富保值、人生弯道超车的快捷通道。
　　俗话说走得太快往往会忽略一些细节，例如在房价处于上涨趋势下，购房热情和居民收入却呈现不匹配的格局，每个人都想买房，甚至靠着六个钱包凑齐首付，但在面对房贷的压力时，一切都显得很苍白无力。如果要说更加直白一点的话，那就是首付掏空的是个人财富，而房贷则是降低生活质量。
　　介于当下并不太平衡的局面下，我们不禁会思考一个问题，那就是5年后，房子是＂随便挑＂还是＂买不起＂？简单来说，任何商品都有涨跌周期，看似我国房地产行业也才经历20年载，毕竟国外成熟的楼市花费了将近百年时光。但从数据上来看，我们不得不承认在某种层面来说，我们成就的确很亮眼，例如人均面积40平方米、城镇住房拥有率为96%。
　　但以上种种现状都不是最真实的楼市，从经济的终极形态＂二八准则＂来衡量楼市，大家能看到的都是80%那一部分，但其实剩余20%才是关键。如果要弄清楚这个问题的答案，我们可以从以下层面来分析：
　　从消费规模后续潜力来看，只有老百姓收入有了明显涨幅，在满足基本的生活需求时，才会产生大额消费。最近诸葛找房数据研究中心发布2020年房价收入比调查研究结果，在100个重点城市中，2020年全国房价收入比均值为13.2，也就是说你不吃不喝工作14年才买得起房，其中深圳房价收入比28.1位居首列。此时若再回望国际合理水平5-6的范畴，我只能说未来消费规模上涨乏力。
　　从政策定位来看，为何过去房价能持续上涨？毫不客气地说政策推力起到了一定的作用，也许限购限售的新政初心是为了遏制房价上涨，但相反刺激了＂房子稀缺＂的产生，在买涨不买跌的观念影响下，排队买房的现象层出不穷。
　　但事实上对于这一点，在本轮调控中出现了本质变化，例如前一段时间深圳、成都出台二手房指导价，合肥约谈抱团涨价的业主，上海、杭州针对假离婚锁住购房套数，更甚将法拍房加入限购，22个重点城市出台土地集中出让通知。从这一系列的动向来看，未来市场政策将会更加细致，根本不会给予炒房的生存空间。
　　从以上2点来看，在政策底线清晰、消费接盘乏力的2大趋势下，房子是＂随便挑＂还是＂买不起＂？这个问题的答案很明显，唯一的可借鉴的拐点就是人口净流入。对于超级热点城市来说，在人口、资源极度饱满前提下，房子依然是买不起；对于区域性城市群、省会城市来说，上作为一线城市退而其次的选择，下承接中小城市改善型需求，这类城市增值空间就显得很多元化，处于中立地位；至于其他城市，我只能说随便挑，或者说部分三线城市出台购房补贴就是最好的案例，卖不出的房子恐怕白送都没人要，白白浪费了首套房资格。
　　总体来说，本轮楼市格局清晰，短期内房价走向也相对明显。至于为何得出这样的结论？也有不少权威专家2句话说明白：一是当下楼市经不起房价大跌，原因很简单，开发商和持房者自身金融杠杆太高，如果跌幅超30%，恐怕超一半的开发商直接破产；二是房子属于大额消费，基于老百姓正常消费水平，一旦超出这个平衡点，市场就开始呈现风险，这一点值得大家关注。