100万房贷，30年需要还多少利息？银行行长提出3个省钱建议

　　文章开头，先给大家看2组数据，感受一下现在的房价水平。
　　数据1：根据中指研究院发布的《2021年3月中指百城价格指数报告》显示：2021年3月，全国100个代表城市的新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.07%；二手房住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。
　　数据2：根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价达到了9860元/平。相比较1998年的全国平均房价，上涨幅度达5倍左右。
　　通过以上两组数据，我们可以看出，在我国大多数城市买房，动辄就要花费上百万元，买房压力显而易见。
　　在这样的房价背景下，按揭买房（贷款买房）就成了大多数购房者的首选。上个月，笔者的一位朋友购置了一套120平的三居室，总价152万，贷款106万元，贷款周期选择了30年，算下来，贷款利息总额需要114万元左右，比贷款总额都要高，笔者的朋友直呼贷款买房就是给银行＂白送钱＂。
　　在实际购房过程，很多人对于如何计算买房贷款利息一窍不通，往往在贷款以后才幡然醒悟，后悔不已。接下来，笔者就教大家一个简单的办法，提前获取房贷利息。
　　计算房贷利息，如果单纯地用总贷款金额除以30年，再乘以贷款利率，算出来的结果与实际并不相符，这个时候大家可以从网上搜索一个＂房贷计算器＂，任何一个搜索引擎都可以搜出来，然后将自己的实际情况按照提示输入即可，操作非常方便，也比较准确。
　　举个例子：倘若贷款100万元（等额本息），贷款周期选择30年，利率按照商贷利率最新LPR计算，每月还款5156.37元，总利息则为85.63万元。方便快捷，一目了然，这个时候再对比自己的实际情况，该如何贷款也就提前做到心中有数了。
　　当然，很多时候购房者对于贷款买房的认知不够，在贷款买房的操作上极其容易陷入误区，导致经济压力加剧的窘境。为此，一位银行行长提出＂3个省钱良心建议＂，供按揭买房的购房者知晓。
　　建议1：经济实力允许，可以选择提高首付比例
　　一提到贷款买房，很多人只知道首付30%。其实，贷款首付是可以根据自己的实际情况来自由选择的，30%只是大多数城市的最低首付比例要求。比如总房款100万，首付30%是30万，倘若你手中有60万，你可以选择首付40万或者50万或者60万都可以。
　　首付越高，也就意味着贷款额度越低，利息自然也就越低，月供压力就会大大减少。
　　建议2：收入水平稳定，可以缩短贷款年限
　　贷款年限和首付比例是一个道理。一般情况下，贷款年限是可以任意选择的，贷款周期30年，只是银行规定的最高贷款周期，也就是说了，贷款年限最长是30年。但是，在30年以下，购房者是可以任意选择的。
　　贷款周期越短，也就意味着贷款利息越低，只不过，会增加月供压力，对于收入水平稳定的人来说，可以缩短贷款年限，对于收入水平不稳定的人来说，尽量还是选择最长年限，或者根据自己的实际情况来选择。
　　建议3：如果有提前还款的打算，尽量早还款
　　无论是选择等额本息的贷款方式，还是选择等额本金的贷款方式，前期的还款金额基本都是利息，而本金都在后期的还款金额中。
　　倘若有提前还款的打算，或者手里资金充足想要提前还款，一定要在还款第5-10年之间还款（根据实际贷款周期来看），如若太早提前还款，可能会有高额的违约金，具体可咨询贷款银行，明确违约金期限，如若太晚提前还款，利息已经还了大多数了，也已经没有必要了。
　　所以，倘若想要提前还款，一定要在明确银行违约金的前提下，尽量早还款，这样才会降低利息，减少还款金额。
　　以上就是银行行长提出的＂4个良心建议＂，希望按揭贷款买房的购房者能够通过这篇文章，学到一定的贷款买房技巧，降低自己的＂损失＂。
　　倘若大家有什么问题，可以在评论区讨论，我会一一为大家解决。
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