恒大债务危机爆发,许家印卸任了,地产界要变天?
恒大地产,曾经在国内众多房企中也是风靡一时,其掌门人许家印更是堪称风云人物,曾经还登上过首富的宝座。而恒大债务危机爆发已经有一段时间,今天又有消息称许家印卸任了,传递出什么信息?难道地产界真的要变天了?不用猜疑,我们根据一些数据和现象来给大家做全面的分析。
首先来说中国房地产业的发展,从1998年房改之后,居民住房基本上实现了全面市场化,打破了根据工作工龄等情况单位分房的固有局面,居民想要拥有住房只能自己去买,那个时候可以说是房地产业发展的萌芽期,也是从那个时候开始,居民买房钱不够的情况下,只能从银行贷款。
由于市场的稀缺性,房地产业迎来了飞速的发展,居民买房加杠杆开始了,发展到如今几乎成了全民加杠杆,在市场发展的洪流中一个个房企拔地而起,谁都想分得时代的一块钱蛋糕,比如像恒大、碧桂园、万科等企业如今都成了行业的代表。
而如今恒大债务危机爆发,许家印卸任,也从侧面反映出一个时代的结束,像恒大这样的大企业都发生问题,其他小型房企的艰难就不言而喻了,归纳下来有以下几点原因。
第一,房产市场趋于饱和,根据相关数据显示,截止到2020年年底,我国新建商品房的存量已经超过了5.1亿平方米,城镇家庭住房拥有率超过96%,拥有三套住房的家庭占比达到10.5%,再加上出生率降低,老龄化加剧,中国居民已经不缺房子住了,同时又伴随国家"房住不炒"政策的落实,疯狂购房想要投资的炒房客已经趋于理性不再购房囤积,房子正在慢慢趋向于居住属性。
第二,居民趋于理性,不再愿意加杠杆,按揭买房在曾经是一种潮流,很多人只要能实现买房梦,不惜背负几十年的贷款,而如今随着房产过剩,还有国家其他政策的出台,部分居民不再愿意贷款买房了,毕竟背负债务过日子压力很大的。
综上所述,恒大事件很有很可能是众多房企的缩影,炒房投资的时代可能真的过去了,哪未来房价是涨还是跌?我认为大涨显然已经不可能了,大跌也是不行的,毕竟国民经济要稳定发展,走向请问应该是趋势,同时手持多套房未来也有可能砸在手里无法变现,你认为呢?