2021年地产大事记

　　2021年注定会成为中国房产史上的极为特殊的一年，从2020年的八月份开始国家就密集出台了房产调控的政策，涉及到金融政策，住房政策和土地政策，收紧的力度是空前的。
　　2021年1月份
　　1月1日开始生效：要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70% ； 净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1。
　　央行和银保监会针对这个金融机构房地产贷款集中度的管理，对银行机构设置了贷款的上限，对金融机构设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款的占比的两道红线 。
　　2021年2月份
　　国土部实施了22个重点城市的住宅用地两集中集中挂牌和集中出让。
　　2021年3月份
　　银保监会，住建部和人民银行，又发文督促银行金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途的贷款违规进入房地产领域。自此供应端、金融端和需求端的金融政策全方位出击，尤其是需求端的政策影响非常大，让小阳春市场快速的降温。
　　2021年4月份
　　4月8号深圳等七部门，联合查处深房理，针对其骗取购房资格，非法集资等行为呢，展开联合调查。
　　4月9号北京严查学区房炒作，对学区房进行降温
　　4月30号中央政局会议首提防止以学区房的名义炒作房价。北京、上海、广州等十个城市都展开行动整治，以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。
　　2021年5月份
　　地方出台房地产调控政策36条 ， 限地价、限房价、限购限售 等行政限制仍是调控重点，房地产业金融监管也持续保持高压。
　　2021年6月份
　　央行发布中国反洗钱法的一个相关规定，特定对非金融机构等纳入调查范围，其中包括提供房屋销售和经纪服务的房地产开发企业和经纪机构。
　　6月下旬，热点二线城市中南京，郑州，重庆等城市出现了银行房贷业务的收紧现象，部分银行暂停了二手房的贷款，甚至有的银行暂停了受理新房贷款的业务 。
　　2021年7月份
　　央行将三道红线的试点，房企的商票数据 纳入了其监管的范围。
　　7月23号，住建部等八部门下发了关于持续整治房地产市场秩序的通知，整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康的重要举措。
　　7月26号被纳入三道红线的试点的几十家房企，已被监管部门的要求买地资金不得超过年销售额的40%，包括房产公开的市场拿地，还有包括通过收购方式拿地的这种支出。
　　2021年8月份
　　一线城市的房贷额度趋紧，年内有240家房企申请破产 。八月份，国土部又提高了土地拍卖的门槛，新增对房企的开发资质，竞买资金等方面的一些要求，全国土地市场开始降温。
　　8月19号，恒大集团接受了人民银行，银保监会的约谈，恒大表示将全力以赴的保交楼，拉开了恒大事件的序幕。
　　2021年9月份
　　9月份全国二手房市场全线下跌 ，9月27号央行发文维护房地产市场健康平稳，维护市场消费的合法权益。
　　2021年10月份
　　10月15号，央行指出部分金融机构对三线四档存在误解，指出主要银行准确把握执行好房贷金融审慎管理制度，保持好房产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
　　10月20号中央政治局会议表示，房产市场风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房产市场健康平稳发展，整体态势不会改变。
　　10月23号全国人大常委会发布了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。
　　2021年11月份
　　多城市的房贷利率下调，放款的周期缩短。
　　11月24号，中央政治局会议要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，因城施策，分类指导，着力稳地价，稳房价，稳预期 ，落实好房产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好地解决居民住房的问题，促进房产行业平稳健康发展和良性循环。
　　全国21城发布＂限跌令＂，35个城市下调房贷利率，房地产开发贷款投放大幅增长，多家外资通过购入债券＂抄底＂中国房地产。
　　2021年12月份
　　12月3号恒大公告称，恒大无法履行一项金额为2.6亿美元的担保义务。12月10号中央政治局会议上再提房住不炒定位会议，96个字谈2022年的房产工作要求。
　　12月15号，财政部表示，房产税立法工作需要循序渐进，稳步推进。
　　12月15日，降准落地，央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ，1.2万亿资金入市
　　12月20号，央行，银保监会联合出台通知，支持优质的房产企业兼并，收购出险或困难的大型房产企业的优质项目。临近年底，全国土地市场即将收官，土地市场降温明显，溢价率持续走低，国企托底明显，多数城市呢，国企拿地份额超过80%。