中央政治局会议对房地产的影响
中共中央政治局4月29日会议 的精神,重点体现在稳经济,而稳房地产是关键,房地产不能发生系统性风险:"要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。"
会议明确:"支持各地从当地实际出发完善房地产政策",也就是说为促进房地产市场平稳健康发展,各地方政府可以从当地实际出发,适当放松房地产政策等,为楼市传递出重大利好。
限购政策放松将是大趋势。由于经济下行,房地产低迷,地方政府财政困难;要稳经济,投资拉动是最快的,而地方政府来钱最快的还是房地产,因此激活房地产的相关政策成为地方政府的首选,其中关键是放松限购条件,激活刚需,鼓励改善性需求。
利率将逐步回落至基准。去年由于房地产市场火爆,资金收紧,房贷利率狂奔,给购房者增加了很大的负担;而现在资金面宽松,市场却遇冷,需求大幅减少,有些地方房贷利率已经回落至基准,大范围的回落只是时间的问题。
市场博弈将加剧。目前由于国内外大环境不利于经济发展,大多数人收入预期降低,影响购房意愿,因此即使相关政策出来后,短期看可望稳住市场,要经过各方中长期的努力才有可能朝着健康方向发展,在这过程中市场博弈将加剧:政府要拿出优质土地资源,让利开发商;有些地方政府可能还要推出购房补贴等。开发商要让利给购房者,拿出实实在在的优惠,才有可能获得资金流,继续活下去,从而领跑市场。