比房价上涨更闹心，官方8字定调新规下，楼市抛售潮或降临

　　按七普数据看，我们的城市化率目前达到63.89%，在过去的10年，城镇常住人口增长2.36亿，而城市化率提高的主体，是每年从乡镇走向城市的农村人口。
　　城市里，高楼大厦、房地产规模的扩张，离不开他们的贡献；当然，城市也反哺给他们更好的生活环境，有不错的就业收入，有更高的眼界和生活质量等，这让不少进入城市打工的人，久而久之也产生了扎根城市的计划，毕竟城市生活更加丰富，无论对个人还是对家庭成员，都是百利无一弊的存在。
　　但现在我们面临的问题是：城市的安家成本，正在变得越来越高。
　　房价方面，中指研究院数据，8月全国100个城市新房均价16152元/平，环比上涨0.20%，较去年同期上涨3.51%，上涨城市68个，下跌30个。要知道，在20年前，全国房价最多不过2000元，和现在相比整整翻了8倍。一套100平的房子，过去只要20万，现在却要161万。
　　不能否认，在这个过程中，确实有一部分人提前买房富起来了，但对于城市的后来者来说，他们想要向上跃升的机会就越来越窄，所以很多城市的年轻人迫于经济压力，晚婚晚育，不婚不育，甚至因为房价太高，不得不返回老家。
　　但比房价上涨更闹心的是，房租也跟着上涨。公开数据显示，7月的核心城市租金比上月涨了1.22%，已经连续7个月较快上涨。具体到城市方面，上海上半年租金都呈现上涨趋势，外环各区都普涨了300-500元；广州整体租金比例55.49元/平/月。还有厦门、成都、重庆、苏州等，租金上涨情况都比较明显。
　　租金上涨，不能排除就业人口流入，需求增加的原因，毕竟根绝官方数据，今年7月全国就有超过900万的大学生毕业，比去年还增加了60万，而学生就业首选的地方，都是你我都熟知的大城市。这就造就了需求增加，如果供应跟不上需求的话，租金岂有不涨的道理。因此热门城市的租房市场普遍存在供不应求的情况，房子少，租客多。
　　比房价上涨更闹心，房租普涨环境下，国家出手维稳市场
　　面对人们买不起房，租不好房的现实问题，7月以来，楼市迎来一波又一波措施。
　　第一次，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对住房价格过快上涨的城市坚决问责；第二次，8大部联合发通知，力争1000天时间内将房地产涉及的买卖、租赁、物业等问题实现明显好转。
　　如此密集的调控氛围，放在今年的环境，只是其中的一部分而已，目前国家已经严格限制楼市过度流入资金，市场金融3+2红线，从供需两端对房企融资和房贷规模进行了限制。没了钱，就意味着没了杠杆，房价自然没有上涨的资金支撑。
　　除此之外，官方8字定调，释放未来楼市发展的两大方向。
　　近期，在国家＂努力实现全体人民住有所居＂会议上，住建部表示将着手解决新市民买不起租不好问题，未来5年以发展保租房为主，努力实现全体人民住有所居。在房说君看来，这一说法，无疑对楼市未来给出了8字定调：房住不炒，住有所居。
　　不过，从字里行间中看出，这个＂住有所居＂并不是主在＂买房＂，而更多让买房和住房齐头并进的意思。住有所居，顾名思义就是让所有人都住得起，有房可住，这里就当然离不开保障房、租赁房了。照此趋势，房东们都没办法再靠房子吃饭了。
　　第一，限制房租涨幅，房租也有了指导价
　　会议上，住建部副部长倪虹 就提到，大城市有70%的人都是靠租房生活，不过租得起的在远郊，离市区近，上班也不远的地方租金有比较贵。在此基础上，官方给出一个解决方案：城市住房租金年度涨幅不超过5%。
　　房说君认为，虽然说房租不同于房价存在炒作成分，但租金的高低基本上都是租客的承受能力而定，如果租金太高的话，人们就会换到更远的地方租房，所以不存在有大幅度的涨租空间。不过，不排除合同期间，房东任意涨租牟取利益的情况。
　　显然，把租金管起来只是第一步，租房市场还有很多工作要做
　　北京日前发布条例，当租价快速上涨时，部门可以限制租金涨幅，必要时可实行佣金或租金指导价。这意味着，一二手房的限价模式有望复制到租赁市场，到时候，相当于给楼市设定了一个＂硬杠杠＂，一旦价格发布，无论房东、中介、开发商、业主都不能越过红线，任意涨租、涨房价。
　　第二，事关3.7亿人的＂安居房＂开建
　　住建部住房保障司司长曹金彪表示：力争新增保租住房占新增住房供应总量的30%以上。
　　比如，上海提出，＂十四五＂期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，到2025年，建设筹集保租住房60万套，约占住房供应总量的45%。可以看出，一二线城市近半的租赁房供应计划，已经提前铺设好了道路。
　　这一波住房供应能惠及多少人？
　　数据统计，2020年末流动人口已经达到3.76亿，比上个十年增加了1.55亿，随着越来越多人从农村进入城市，他们之中可能没有户籍，只能漂在城市，他们的安居问题必然会受到关注，毕竟有些地方都是优先照顾有房有户，或是有户无房的人，对于没房又没户的人，不仅很难扎根城市，就连子女也很难接受良好的教育。这将比房价上涨更闹心，楼市＂抛售潮＂或降临，房东没法靠房持房了？
　　房说君看来，租金上涨是比房价上涨更令普通人闹心的事情，以调节租金幅度，加大租赁住房供应的做法，不仅是未来的趋势，更能令普通人安心，毕竟买房不是每个人都能够得着的高度。
　　另一方面，以保障租赁房围绕着市场，并提供租购同权、租金、稳定预期等措施，一定程度能起到遏制囤房的作用，按照这样的逻辑，只要市场上供应的保障住房够多，能使囤房者失去对市场的信心，留着房子也没用，也没办法靠房持房了，后面可能会有房产税、空置税等税收出台，倒逼他们抛售手中多余的房产来减少成本，所以抛售潮可以有效增加市场平价房源，对普通人是好事。
　　房说君有话说，安居房，是3.7亿人扎根城市的第一步，稳租价，靠保障房给更多人解决住，总之，房住不炒住有所居8字，是未来市场的方向，趋势。
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