这年头还值得买商铺吗？为什么？

　　这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫＂都挺好＂！
　　其实要从三个角度考虑：
　　第一，什么样的人适合买商铺；
　　第二，什么样的商铺值得买；
　　第三，商铺什么时候买合适；
　　解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，＂颠覆＂你的一生。1什么样的人适合买商铺？
　　其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。
　　首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。
　　其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资 。
　　最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。 2什么样的商铺值得买？
　　其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你＂一铺养一代＂，不好的商铺则会让你＂三代养一铺＂！
　　那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；
　　1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；
　　2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；
　　3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；
　　4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；
　　5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为＂鬼城＂。
　　3商铺什么时候买合适？
　　买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。
　　就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。
　　但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。
　　因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！
　　综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。
　　当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。
　　做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。
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　　这年头商铺还值得买吗？为什么？回答是：商铺是值得买的，但要分情况，具体分析如下： 第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别
　　通常情况下，商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。
　　本人做过十几年商业和综合体的管理，对于此类商铺有一定的经验，在这里分析一下。
　　首先，住宅底商的商铺。
　　这类商铺一般属于社区配套，也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的，属于必须的配套项目。这类商铺，依托大型的社区，空置率还是相对低一些的，所以，只要不是太偏，太贵，还是有投资价值的。
　　其次，商业街商铺。
　　这里就要保守一点啦，目前在三四线及以下城市，能够做好的，屈指可数。有一些是定位的问题，有一些是房屋结构的问题，还有一些是管理的问题，总之各种问题交织存在，加上电商的冲击，商业街商铺的价格不菲等，这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况，这个操作已不新鲜，基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续，这里真的是要打一个大大的问号的！
　　再者，商业综合体的商铺。
　　这类商铺有的有产权，有的没有，对于有产权的综合体内的商铺，还要考察其管理能力，这一块至关重要。否则一旦接手经营，这不行，那不行的，后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错，比较人性化，能够摆正服务者的位置，对于经营者出现的情况能及时对待处理，那么，这样的商铺是可以投资的。
　　最后，专业市场的商铺。
　　目前这类商铺在三四线城市开始蔓延，很多打着某某专业市场的旗号，进行推/销。这里需要考察的是，此专业市场的定位和市场需求量的情况，有的专业市场确实很正规，也很有实力，但是消费市场就如一块蛋糕，一旦饱和，优势就会变成劣势，竞争就会混乱，最后可能留下一地烂摊子。第二、通过上述分析可以得出以下结论
　　什么样的商铺可以投资，即：人口较多的社区住宅底商的沿街商铺，可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格，慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析，有产权的商铺，价格适当的情况下，可以投资。专业市场的商铺，需要对其市场规模和定位进行研究，总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。
　　总之，通过上述分析，目前商铺还是有一定投资价值的，需要具体情况具体分析，才能做出最终判断，单纯以电商冲击为理由，悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。
　　我认为目前不适合投资商铺，在电商的冲击下，商铺生意越来越不好做，除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的，而且很多店铺才开张几个月，没什么生意就转租了。
　　就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
　　我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。
　　可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
　　还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。
　　稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
　　所以这个时候投资商铺，除非是人流量比较大的地段，可以考虑投资，要不然真的不适合投资。
　　这年头还值得买商铺吗，我用一个实例来回答一下。
　　我的一个亲戚，2017年底买了一个门面，花了一百余万，商业贷款70万，每月还要还贷款。门面买进之后，我亲戚又花了20万装修了一遍，装修完之后，我亲戚贴出招租的广告。
　　广告贴出后，很长时间没有人问津，我亲戚又到中介公司去挂了牌，希望能招个租户来。
　　又过了段时间，中介公司的人打来电话，说有人要看我亲戚的门面，结果，我亲戚以低价租出去了，想想反正放在手里，每天都会损失租金收入，不如便宜点租给别人，合同里写上，逐年增加租金，如果他生意好，自然也不在乎加点租金的。
　　结果我亲戚的门面每年都换租户，做不了几个月，租户就说生意不好，要求减租，说是现在的门面生意，受电商冲击，销售额老是上不去，不可能总是自己贴钱吧，我亲戚不肯减租，人家就不租了，只好又贴招租广告。
　　今年遇上了疫情，我亲戚的门面彻底关门了，几个月了，也没有一个人问津，不得己，我亲戚决定卖掉门面，收回现金，不过现在没有问的人，我亲戚说，亏点钱算了，有一百万现金存入银行，每月还能收入三四千元，划算多了。我亲戚现在每天就是盼买门面的人过来问津。
　　通过上以上的实例，你自己判断现在还适合买门面吗！
　　一位投资专家说：这年头还买商铺的人，都是冤大头，用自己的钱去打水漂，现在的商铺可以用＂伤铺＂来形容，买了以后让你的内心十分受伤。那么专家说的话到底是对还是错呢？这年头的商铺到底值不值得购买？
　　现实生活中，有些人买了商铺，都是用于投资，很少自己用，都是租给别人。
　　那么像这种情况，到底适不适合我们去投资商铺？
　　首先，根据我身边一个真实的案例来为大家说一下。
　　每个小区都有一排排商铺，这些商铺的价格可以说是不便宜，地段越好的小区商铺的价格也就越高。
　　就拿我的朋友来说，当时在市中心投资了三个商铺，价值400多万。
　　准备以后这个小区交房了，开始租给别人。
　　2019年商铺正式交房，每间商铺的面积大概是在80多平方。
　　当时我这个朋友就开始在网上，在外面上打信息广告。
　　每月的租金在两万多，因为当时他所在的位置处于市中心，价格也比较合理。
　　没过多久，这几间商铺也租了出去，有的开水果店，有的开小型超市，也有的人开早餐店。
　　但是这些租商户的人基本上都做不了多久，而我朋友的这是三个店铺，也陆陆续续换过好几拨人，所做的生意也换过很多种，但是没有一家能坚持下去。
　　再加上2019年年底疫情原因，很多租户都纷纷倒闭。
　　本来平时生意不好，再加上疫情根本没有任何的生意，而且每月还要付高昂的房租，虽然说房东减免了一部分，但是别人不可能全部给你减免。
　　所以一直到现在我朋友这三个商铺还是空着。
　　而且他们小区很多商铺都面对了这样一个问题。
　　那么导致商铺空置的原因主要是因为以下几点。1、电商兴起，实体生意不好做，加上高昂的房租，很多人承担不起。
　　现在互联网时代非常的发达，很多购物平台相继而出，一些网红达人也开始直播带货。
　　很多人都喜欢在网上去买东西，平时去实体店只是逛街看看。
　　看上了一个东西，也会和网上进行对比，看一下哪些便宜。
　　基本上在网上购买东西的人比较多，出去逛街的人基本上都是逛逛。
　　所以电商的兴起导致实体行业的生意越来越难做。
　　有的人说同样的东西？为什么实体店要比网上的要贵呢？
　　首先大家要知道实体店的投资成本要比网上投资的成本高太多。
　　一家人如果租了一个实体店，还要进行装修，购买设备、雇佣员工、门前三包、每月水电费，房租费。
　　这些都是很大的成本，而在网上做电商，没有房租费，也不需要员工，也没有门前三包，也不需要装修费。
　　基本上都是要交纳一定的押金，而这些押金都是可以退的。
　　相比来说，做电商的成本要低太多，所以他的货物相对来说要比实体的要便宜。
　　如果实体店把他们的货物价格压低，那么电商也会再压低。
　　压的太低，实体店根本承担不了，所以现在实体行业的生意越来越难做，主要就是因为电商的兴起。
　　2、疫情影响生意难做，加上房租费。
　　只要你租了店铺，别人不管你生意好不好做，你每个月必须要按时给房租，而这些房租费每个月大几千上万或者是几万。
　　这些都是固定的支出，就像我们小区一个30平方的小水果店，每月的租金就在8000块钱。
　　再加上水电费等等，一个月的支出一万多。
　　而一个小区不只是一家水果店，那么就形成了一种竞争压，再加上受疫情影响，很多东西都上涨，基本上很难做下去。
　　就拿饭店来，因为疫情很多饭店都受到波及 ，咱们国人的安全意识很强，不少人也不再愿意出去饭。
　　饭店的开支成本也很大，房租，厨师工资，员工工资 ，成本费用。
　　所以像这些饭店，商铺也很难存活下去。
　　我们在购买商铺时要注意哪些事项呢？
　　一般情况下，如果你购买商铺，不是自己用的话，一定要从这三个角度来去观察。1、自己为什么购买商铺？
　　一个商铺几十万，对于购买商铺的人来说，不是所有的人都能购买。
　　基本上购买商铺再租出去，以这种方式进行收益，要想让自己商铺投资给收回本的话那么回报期是非常的长，需要自己耐心等待。
　　有可能你的商铺租了出去，别人生意不好，一年几个月就会断租，如果你没有耐心的话，那么是不适合买商铺的。
　　商铺的投资一般都是非常高，少则几十万，多则几百万，而投资的钱，一定是用不上的钱，如果说你拿自己的紧急备用资金去投商铺的话，那么很难变现。
　　这种人根本不适合投商铺。2、什么样的商铺可以购买？
　　我们购买商铺的时候一定要看清楚这个商铺到底值不值得购买？
　　有一句话是这样说的：购买一个好商铺，能让你吃几代，购买一个不好的商铺，几代养一铺。
　　所以如果你的商铺位置在一线城市或者是，新一线城市人流量比较多的情况下，是非常适合购买，因为商铺主要就是看每天的人流量和消费能力和购买率。
　　一般只有一线城市，新线城市，它的人流量，消费力和购买力才会高，像那些三四线城市县城相对来说，它的购买能力，消费能力，人流量要比较差一些。
　　购买商铺的时候一定要买一楼，如果有基础的情况下，可以做餐饮方面。
　　如果你做服装百货或者是其他方面的，现在的电商冲击下，这方面的实体生意很难做的。
　　而餐饮并不受电商的影响。写到最后：
　　目前来说，如果是三四线城市，四五线城市不建议盲目的购买商铺，现在商铺已经供大于求，新建的大型社区都要求配套购物中心，小型社社区也自带商业底商。
　　现在的客源比较分散，而商家的生意也越来越难做。
　　购买商铺的朋友可以考虑一下那种新小区独立产权的，千万不要买商业街的商铺或者是商场统一托管的商铺，这些都是十分的难做。
　　所以什么样的商铺可以投资，不要，就是看他的人流量，人流量多的社区可以投资。
　　如果你想在商业街投资商铺，主要就是看他的位置，人流量价格。
　　从这方面入手。
　　所以目前来说，商铺虽然有的地方不值得购买，但是只要找到一个好的地方，还有一定的投资价值，大家购买商铺的时候一定要经过全方面的判断。
　　买商铺到底怎么样，我身边就有个例子，我表哥今年45岁，前几年在南方做机械加工厂，十来年了赚了不少钱，大概手机有六七百万吧，今年过年回老家，因为疫情原因呆的时间长，就在县城看看有什么投资项目！正好他看中了一个新建小区的底商在公开拍卖，一平方只要7000左右，于是他觉得这是个机会，于是果断出手，一口气买了15间，每间70平，总共下来花了700多万！贷款250万！
　　自从买下后，就开始招租，去年招了6家，两家超市，两家餐馆，一家卖菜的，一家杂货铺，每月租金1400，算下来一年能收十万块，看着还不错，不过其他的9间商铺却始终没招到商户，因为是新建小区，他想着等等可能会好点，可是今年的疫情，导致两家餐馆和一家超市倒闭，卖水果的也说到月底不干了，他一算，这样下来一月就收2800块房租，连付贷款利息都不够，看今年这情况，想再招出去可能比较困难了！
　　表哥现在是骑虎难下，想买卖不掉，想租招不到商户，最近他厂子里遇到资金困难，一时手头也没钱了，想着又要贷款，如今他忙于厂子的事，这些商铺虽然贴着招租的信息，但也很少有人过问！表哥现在死的心都有了！
　　所以，依个人之见，卖商铺首先还是考虑地段，地段的好坏直接决定以后的招租情况和租金高低，好的地段虽然不愁出租，但是单价可能比其他地段高处几倍，所以一定要懂得控制风险，有多大能耐好多大事！
　　再次，买商铺已经不像以前那样一铺养三代了，现在商铺资源过剩，实体经济有不容乐观，所以商铺的投资风险要高很多！所以投资要综合考虑，谨慎行事！
　　从一铺养三代，到三代养一铺，商铺已经不值得购买了，今后降价风险确实很大。
　　先说一个身边的案例，就在2018年，一位朋友花了200万元买了一套商铺，当时同样的商铺一年租金要10万元左右。不到一年的时间，因为生意难做，附近的商铺大量空置，租金直接下降到了四五万元，而商铺的价格也下降了40万元。
　　商铺有没有投资价值，归根结底还要看开店生意好不好做。
　　多数人购买商铺是为了投资，希望通过出租获得收益。等到有一天不想继续持有了，再挂出去销售。只有少数人购买商铺是为了自用，往往是生意人为主，但是多少也会有投资因素，毕竟生意不会一直很好，不想做了把商铺卖掉也很现实。
　　商铺不值得购买，有多方面原因：
　　一、物流日益发达，网购冲击下商铺面向的消费群体在萎缩，租房收益不稳定
　　网购已经进入千家万户，曾经阿里巴巴和京东瓜分网购市场，后面有拼多多快马加鞭，除了太小的和太老的，国民不懂网购的人已经不多了。
　　网购可以全国比价，少了中间众多环节，即便是加上运费都比实体店购买便宜很多。正因为性价比高，商品极其丰富，实体店受到极大冲击。很多实体店盈利状况不佳，关店止损，也使得商铺出现空置，买方市场形成，通过议价使租金水平下降。
　　二、从租金回报率的角度看，投资商铺不如直接把钱存到银行
　　2019年把资金存在银行，可以稳妥获得4%以上年收益率。如果是投资住宅，租金回报率仅有2%左右，这还是全款购买所能取得的收益，否则20年贷款周期内租金远不足以偿还房贷。同样，商铺如果用了贷款，租金也不够还贷款，起码十年内租金是拿不到的。
　　即便是全款买商铺，也要考虑回报率问题，因为当下商铺的回报率普遍在5%以下，回报率高位置好的商铺很难买到。如果是想出租商铺拿租金，那么还需要考虑稳定性问题。
　　贷款购买的话长达十年内没有收益，一旦降价还会损失本金，这样的投资风险可想而知。设想一下，每个月要还2万元以上贷款，如果没有人租怎么办？好不容易租出去租金只有5000元一个月怎么办？
　　三、从当前商铺单价过高，未来有降价风险
　　除了提供服务和对新鲜程度要求高的蔬菜、水果、水产品外，实体店的消费群体实际是在萎缩的。一方面新的商铺不断建成投放市场，商铺的产能过剩只会越来越严重，投资价值持续降低。
　　当下实体店生意较之以往不好做了，租金水平下降趋势明显，而空置的概率开始提升。即便是不考虑宏观经济层面因素，商铺降价的可能性还是非常大的。选择在高位持有，并不是好的选择。
　　四、商铺税费比例高，未来出售难度会非常大
　　商铺税费能超过总价的10%，这使得买家要付出更高的成本，大大增加了出售难度。好的资产要有良好的流动性，容易变现，并且是盈利的情况下变现。
　　房价上涨了太久，走出五至十年的下降趋势非常正常，降30%也好，降60%也好，对于购房者是好事，但是对于持有者就不能说是好事了。买涨不买跌是普遍的消费心理，一旦开始降价，都会期盼降的更多，需求还会进一步减弱，出售难度持续增大。
　　理财要讲究收益率、安全性、流动性，投资同样如此。从这三个维度看，商铺都已经不再适合投资了，除非手上资金充裕无需贷款，又有一二线城市好位置、人气高、租金回报率高的优质商铺可以选择。
　　2019年对房地产价格的质疑声，可谓此起彼涨，特别是一些地区出现了房价打折销售、降价销售的情况。题主问到商铺还值不值得买，金老师的观点则是：要看你自己的需求。这就要分为几种情况：
　　1、如果是自用，那么购买商铺是对的。
　　很多读者认为租借别人的商铺能节约成本，提高投资经营成功率。但金老师认为，如果是自用性商铺，购买是对的。一则是装修方面，自己的店铺未来就算生意不做了，装修的钱还是自己的，就算是去银行贷款，装修方面好一些，贷款的额度也能升高一些。就算未来自己转租，自己的店铺有装修，竞争力也会大一些。又或者在转让费方面更加得利一些。
　　最重要的，商铺的首付虽然大一些，但对应还款就是＂租金＂。如果你租借别人的商铺，可以说你每个月的租金都在为别人还贷款。并且未来还可能有租金涨价的可能。
　　所以，如果是自用性商铺，购买商铺更加值得。
　　2、如果是投资性商铺，就算了。
　　现在除了商圈、闹市区的商铺租金回报率稍高一些，以及出租率高一些，其他地区的商铺都没有投资的价值性。原因很简单，投资商铺出租的回报率达不到同等资金在银行的理财回报率。现在很多地方商铺租金回报率在2%-4%之间，还不一定能出租成功。而中低风险等级的理财产品，年化收益率在3.5%-6%区间，明显投资中低风险等级的理财产品更加划算。
　　有一位朋友去年投资了城市郊区的一套90平方米的商铺，当年底就交房了。前一段时间碰到他，他还在向我询问有没有别的朋友有租商铺的想法，可以去他那里看一看。一年的时间了，他投资的商铺一直在寻租，但都没出租出去。同样的资金，如果在银行理财已经有着3.5-6%的利息收入了，而投资商铺却还需要支付贷款、物业费等。
　　所以，如果是自用性商铺就购买，如果是投资就算了。
　　在我耳边经常听到两句话，他们的意思真的是相反的。
　　一铺养三代，一铺穷三代，这句话很明显的就是反映出两个极端的事物，而后面半句话的出现，更能反映出现在商铺真的没有想象中这么好。
　　明显是很多人已经进坑，才会出现后半段话，要不然还沉醉于一铺养三代这句话中。根据自身需求，再考虑要不要买商铺
　　要明确的知道购买商铺的主要用途是什么，是自己使用还是选择出租？
　　相信很多人购买商铺主要都是用于投资出租这方面的，但是可以明确的告诉你，现在的租金回报率看上去还是挺不错的可观的状态，但是往往这里的水才是最深的。
　　租金回报率：
　　购买商铺主要都是观看投资回报率，而并非是靠短期的收入来进行盈利的。
　　商铺的投资回报率必须得要高于7%以上才值得购买，例如商铺购买了200万，每年回报的租金最少要达到14万元以上才是可值得入手的商铺。
　　为什么要大于7%以上的商铺才值得购买？因为无风险以及定期理财最高收益都可以达到5.5%以上，如果商铺满足不了这个收益回报，那么还不如把钱做其他的理财产品，而且还稳定健康。
　　返租商铺不要相信：
　　尽可能的不要相信开发商的返租即便说多少钱的承诺，最终这种返租的倒闭可能性都很大，因为在身边很多案例都出现了经营不善，最终很难运营得起来。
　　商铺和公寓在出售的过程中，很多开发商都承诺返租多少年，前面几年还是运营的，非常有模有样的，每个月就有准时的租金到账。
　　合同到期之后就没有想象中这么简单了，更多的都是让我们自身运营，如果自带的流量大，那么还能运营下去，如果不大，那么只能等死。
　　考虑的行业：
　　购买商铺必然的是要考虑行业的，有哪些东西是线上没有办法代替得了，其实除了饮食以外，基本上很多东西线上都能代替得了了，所以在购买商铺的时候一定要购买，可以做重餐饮业的。
　　如果是其他行业对整体的冲击性太大，可能承受不了太高昂的租金，或者是没有太大的利润可图都纷纷选择关门倒闭。
　　自己是不是需要用到商铺：
　　如果商铺买了是自己使用的当然是最好的，如果商铺只是用于出租，必须得考虑到刚刚所说的几个重要因素。
　　如果真的不信掉进了商铺的坑，那么基本上很难爬得起来，像公寓一样只能割肉舍卖。
　　目前购买商铺的主要原则：
　　一线城市和新一线城市的商铺还是值得入手的，这里的值得入手，主要是在发展中心区内的商铺值得入手，如果郊区以外的商铺还是要慎重的考虑入手，因为一座城市的发展是不可能无限期的延大。
　　至于三四线城市的商铺真的不要去购买，因为这些商铺没有人流、没有消费。
　　即便是用很低的价格去租，但是没有整体的消费力，在此很难支撑当地的经济增长，那么只能再一次地面临着倒闭的危机。
　　到最后可能都要面临着一种情况，就是租不出去。
　　上个月同事出租了一个商铺，价格低到，我自己都不敢相信，铺面65平方，租金600元，而且房东还包括了管理费，平均算下来就是9元每平米，还包管理费，在10年前都已经找不到这样的价格了，为什么突然之间会出现如此低价格的商铺。
　　我真的不敢相信，但是还是去做了实地考察，发现其实真的是只能以这个价格租出去，要不然一分钱都没有。
　　租个租的房子，只是做工作室有个牌照就可以了，65平方租600元包管理费，主要是地理位置真的很差很差，连一条正规的像样马路进去都没有。
　　而且前面还有一片的杂草，如果不说的情况下真的找不到这个铺面的存在，自己要进行装修，而且还要清理门前的杂草，还要铺一条小路进去。
　　当时房东买回来商铺的价格1万元每平米，65平方买了65万，而且是全额付款的，现在只租600元每月。
　　如果是你购买到这种商铺又有何感想，反正是想要出售这个商铺的，但是这种情况真的有人愿意接手吗？不可能有人接手，房东说到当时购买这个商铺都没有看到实景，只是在相对应的沙盘那里看了位置还可以就下手购买了。
　　同期购买的商铺在前面一排靠近大马路的，当时购买价格15,000元每平米，现在的租金可以去到45元每平米，基本上65平方的租金在2900元左右徘徊。
　　购买商铺选择合适的位置非常的重要，而且这会影响到租金以后的出售，商铺的价值存在。
　　现在的商铺其实并非像过去一样：
　　近些年来实体行业的经济都表现出疲软的状态，一方面是有电商的冲击，另外一方面是高昂的租金，还有一方面老百姓的消费力已经不如从前，所以商铺是作为实体行业的基础，那么已经没有了各方面的支持，最终都会走向神坛。
　　一二线城市中心地段的三部还是具有较大的价值，毕竟全国人口都是集中在一二线城市发展，所以有人留的地方才能有足够的经济实力去支撑商铺，要不然商铺卖了就放在那里种草。
　　还有另外一个原因是，现在每个楼盘下面都有商铺，每个楼盘都说要打造什么商圈，最终很多楼盘楼下的商铺都是出现了空铺的情况，即便小区建成了5年10年，在楼下开的不是中介公司就是药店。
　　商铺其实有分很多种类，不同的种类，商铺面对的人群，以及租金都有巨大的区别：
　　住宅底层商铺：
　　如果住宅底层商铺不是靠近商圈中心，而且住宅也并非是大型住宅，那么最终起来的商铺概率是非常的低。
　　商业街商铺：
　　顾名思义，商业街就是整条街都是商铺，然后有着各种各类型的产品，这类型的三部其实都有一个历史性的，广州上下九在10年前还是非常的旺盛，现在真的少了很多很多人。
　　深圳的东门现在还是非常的热门，可能会随着深圳的中心在不断地搬迁，后面东门的商业街也会逐步的退去，这是一个时间性和时效性问题。
　　商业综合体商铺：
　　东莞虎门相信大家应该都比较熟悉，在全国范围内这个镇的GDP都是排得上名号的，而镇上的综合体也会随着建设的改变而改变。
　　原本的黄河百货还有一些不知道什么百货在以前还是挺出名的，现在已经逐步的变得冷清起来，反而人口的消费中心在万达那一边。
　　如果一个商铺想要盈利40年，基本上是很难实现得了，毕竟真的没有长久不衰的地方。
　　对于商铺还能不能购买，完全是取决于自己的所在地理位置，城市人口，城市消费力等等的因素所决定的，当然拥有这些因素的城市，商铺价格也当然不会便宜，少则几万一平米，多则十多万一平米都是有的。
　　个人建议在购买商铺的时候尽可能的选择综合体的商铺购买，毕竟综合体是依靠整个体系来支撑起来的，而并不是单靠一个门面或者一个小区来支撑。
　　今年还和一位阿姨在讨论，她在湖南的一个地级城市，前几年买了几套小的门面，有两个好一点租出去了，虽然租金不是很高，还有两个买了后就从来没租出去过。当时开发商说的是要建一片商业区，招商引资，会很繁华，可最后商业区完全没有开发起来，周边商业很冷清，人也很少。铺子基本上就废了。
　　类似的情形并不少见，小区临界的一栋楼，下面三层是商业，一层到现在都还有空的铺面没租出去。更常见的情形是租金连房贷都不够。
　　总的来说，我是觉得现在买商铺要谨慎。
　　1、实体店受到互联网零售的影响，生意很不好做，那租店面的人就少了。相对好一点的是成熟小区的商铺，来来去去虽然经常换老板但空闲的比较少；商业繁华区的商铺，典型的比如以前的万达，开起来后能带起来周边一整片，但现在效果也没以前那么好了。网上经常还有人抱怨，小区的房子被租给了快递公司做仓库，搞得小区很乱还脏。这也是没办法的事。那里租金便宜，就去哪里，那贵了就很难出租出去。
　　2、从二手市场成交来看，相比住宅商铺更难出手，那自然投资价值也就更低。买了后如果租金收入不好，那很可能就砸在自己手里，也不容易卖出去。
　　所以，在现在这样一个大环境下，投资商铺是真应该小心。连潘石屹都在卖楼变现了，要准备出手还真应该看看价格到底美不美，投资回报率高不高。