碧桂园也欠债1。76万亿，为什么没有出现恒大的危机？

　　首先恒大其实还能撑个半年，但是被部分人和自媒体发酵，快速崩塌。比如有部分人摸黑恒大商票，达到效果后低价收购商票。结果没想到效果太好了，恒大直接崩了。这就像本来想用鞭炮炸一坨屎，结果没注意扔进的是粪坑，加上沼气直接炸了。
　　目前情况是同样负债率的碧桂园在一旁瑟瑟发抖，好处是人家碧桂园专攻房产以及相关的轻资产业务，而且管理团队比恒大要相比清廉有效很多。不像恒大一会搞冰泉一会搞汽车ppt，把期房的预收账款（负债）烧没了。这里大部分负债是预收账款，不乱花没事的。
　　同时不可忽略的问题是，去年就曝光了不少小房企的融资利息达到了惊人的40%。这也是问题。
　　负债和亏损是两码事！！！
　　极端点说，房企买地的钱都是银行借的，或者是自己融资来的，建房子的钱一部分都是建筑商带资进场。
　　举个例子，一个亿买地，这个钱银行的，房子卖了一亿五，这五千万就是利润，这个时候报表上显示负债一个亿，回款一亿五，利润五千万，当然，利息得从这五千万里出。
　　换句话说，只要你能在银行债务到期前，把一亿五的房子卖了，你就是安全的，高负债率一定意义上是代表资金的高效周转，如果不是恒大拿着这些应该还贷款和材料商货款的钱投资失败了，负债率不会是末日的代名词。
　　有人问那为啥不好好赚钱？这个道理其实不难懂，投资一个新项目一旦成功上市，股票价格抬上去，收一波韭菜，就啥都回来了，不比卖房子强？
　　房企在某种意义上已经是地产金融公司，靠着资金时间差的模式去玩空手套白狼，系统风险还是非常大的，毕竟你也没法保证所有投资的项目都赚钱，所以国家才会出手管控，这一点上，为我们的政府点赞。
　　所以，只要碧桂园没有乱投资并且出现巨额投资亏损，高负债率不能代表什么，反而说明这企业的财务运转水平高，套用一句俗话，资本永不眠，不流动的钱是产生不了利润的！
　　恒大负债率82%，地产业里不高不低，只不过他缺现金。负债多不是事，银行负债更多，工商银行负债率91%，没人认为工行要破产
　　大连碧桂园打折9000一平米了！你说说为什么？
　　看待房企负债率一定要放平常心。房地产作为支柱性经济，为国家带来了大量营收和就业岗位，未来一定是持续向好的，龙头企业也将持续发挥引导作用，带领这个行业稳步向前。
　　大多数的房地产从业者都了解，由于中国房地产行业采取预售制，有较多的预收账款计入到资产总负债里，等到确收条件满足即可结转收入。资产负债表的＂负债＂科目包含了很大一部分未来预期的收入。
　　企业负债率不是高了就危险就不好，也不是低了就安全就好。他是需要在一个范围内，一般是65%-70%左右，是最适中的。高出这个范围再想向银行贷款就比较困难了，而太低的话，说明企业经营风险都由债权人来负担。
　　房地产行业是预售制，前期从拿地都预售都只是净投入，很多企业都需要通过融资来保持现金流，但是碧桂园这样多年来始终保持正现金流的，真的很不容易。
　　恒大爆雷以后，碧桂园欠债1.76万亿，其实也危在旦夕了。他们的危机情况都远高于大连万达。但万达几年以前就开始重视处理这样的事情了。
　　碧桂园也欠债1.76万亿，按理也是不很健康的，但由于流动资金较多，而且有息负债相对较少，问题暴露的没有很大那么尖锐而已。假如国家政策持续收紧，或者市场上老百姓收入提升继续缓慢，暴雷也是迟早要来的事情，不可不防，大连万达的经验就摆在那里。
　　数据显示，碧桂园的有息负债为3243亿，持有现金达到1679亿；万科的有息负债为2697亿，持有现金为1952亿，接近2000亿。
　　由此可见，碧桂园持有的现金还是不如万科的，万科相对财务更加健康一些。其抗压能力要更强。
　　如果我们要吸取美国次贷危机的经验教训。那就是美国有两家房地产大型企业倒台的话。就会引发一连串系统性的经济危机。我们现在这个时候还是要想办法保一保碧桂园和万科。使恒大的事件不要再波及更多的，形成多米诺骨牌效应。
　　假如恒大这一次挺不过去的话，那下一场危机就看碧桂园的了，由于负债的问题使得房地产成了高危产业。最近这几年要像过去清理三角债那样，花大力气去解决这一难题。
　　这其实就是流动资金与到期债务的问题。只要流动资金足以应付到期债务，房企就能运转下去，一旦不能应付就会出现恒大这样的危机，然后危机曝光，引发市场的不信任导致恒大危机进一步加重。碧桂园这个情况也非常严重，随时可能变成第二个恒大。不过碧桂园的款主要是房地产，其他产业碧桂园根本没有涉及，所以相对好处理一些。