前两天央行已经宣布降准，这跟贷款买房的朋友有什么样的关系呢？月供会不会降？现在买房合适吗？
　　现在贷款买房采用的是LPR+基点的模式，来最终确定你的贷款利率，目前大连的首套利率是5.6%，二套是5.8%，最新的LPR基准利率是4.65%，也就是首套的基点是5.6-4.65=0.95，二套是5.8-4.65=1.15，结论是你的月供，在贷款额和年限不变的前提下，跟LPR基准和基点相关。
　　下面说一下LPR和基点：
　　LPR是全国18家银行的利率给央行的报价，去掉最高和最低而取的平均值，定为最终的LPR。在今年7月份降准之后，LPR并没有进行调整，但是在此之前三次降准后，LPR都有不同程度的下调，因此这一次的降准，大概率会下调LPR,等到这个月20号就会知道了，这个时候的利率将决定已经买房的朋友，你明年的月供是否会减少。
　　对于将要买房的朋友有什么关系呢，答案是没有，因为你什么时候买房都会受到LPR的影响，跟你什么时候买，没有关系，你也控制不了，但是基点对你来说十分重要，基点将永远跟随你，直到你还清房贷为止。那么就需要你思考两个问题：明年房价会继续降吗？明年贷款利率的基点能下调吗？
　　下面讲述我个人的观点：现在买房价格肯定不会买贵了，但是明年会继续降吗？我认为明年上半年价格会有小幅度提升或者保持稳定，因为二手房和新房有关系，年底开发商着急回款，价格相对便宜，那么二手房你不降价肯定不好卖，本来买房的都少，再被新房吸走一部分客户，那么二手房势必降价，有瑕疵的二手房甚至再便宜都无人问津。明年初，开发商能好过一些，信贷政策放宽，压力就没那么大了，这就是为什么每年开春二手市场都比较活跃的原因，等到下半年或者年底将会轮回，按照疫情，央行降准，经济发展，人口等多方面考虑，明年的贷款利率会走低，房价也没有上涨的可能性！着急买房的，可以赶紧出手，不着急的可以继续观望。
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