房价稳了，调控见底？楼市下一步怎么走？

　　（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
　　今年的楼市经历了前所未有的调控。根据房淘慧整理的有关数据显示，2021年以来，房地产调控已经突破了420次。大家都见识到了国家调控的力度和决心。
　　从高规格的定调，到各个部门掷地有声的表态，楼市调控目前已经进入了深水区。短期来看，＂稳地价、稳房价、稳预期＂的效果正在显露出来，目标或许进一步正在实现。
　　回顾统计局发布的2021年7月数据，其中显示70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。北上广等一线城市均有涨幅回落，虽然房价还在涨，但是可以看出涨势渐颓，快要涨不动了。而作为一线城市的深圳，虽然保持平稳涨幅，但是在二手房方面，深圳已经连续三个月房价回落。
　　从全国范围来看，7月房价涨幅全面回落。新房、二手房涨幅收窄的城市有29个，并且环比6月，7月份各地二手房应声回落势头更加明显。
　　由此可见，在一系列政策稳定下，房价和成交量都出现了一些变化。
　　那么，是否房价稳定的通道打开，就意味着调控见底了？
　　房淘惠认为，目前来看房价究竟有没有被控制住还言之过早，不过从趋势上来看，房价的确有被控制住的迹象，但也正因为调控成果来之不易，所以不能轻易放弃。对于一些人来说，指望调控完全放松基本上不可能，下一步，是巩固这来之不易的调控成果。
　　目前来看，想让所有人都放弃幻想并不可能，而让地方完全杜绝对于土地的依赖，也并不现实。因此，调控是一个漫长的过程。
　　努力实现全体人民住有所居
　　最近还发生了一件影响市场预期的大事件。近日，国新办举行了＂努力实现全体人民住有所居＂的发布会，最近＂住有所居＂的热度和＂房住不炒＂不相上下。＂公租房+保障性租赁住房+共有产权住房＂的住房保障体系推出，是为了加强供给侧住房制度的创新。
　　从长期来看，即使我们实现了控制房价的目标，但是更重要的还是要＂努力实现全体人民住有所居＂。大家都知道，单纯控制住房价是解决不了大城市里年轻人的住房问题的。因此，接下来，调控不仅会针对房价，更会在供给量和供给结构上进行优化。
　　另外，8月31日的会议并非单纯针对楼市调控，强调更多的是整治楼市乱象。也就是说，接下来并不是说不调控了，而是调控的重点放在整治过去的乱象。住建部提到，要利用三年时间让房地产恢复良好秩序。
　　意味着什么？
　　意味着下一步楼市调控还会坚持，但是侧重点放在整治乱象上。
　　由此可见，不论是作为房企还是购房者，在当下形势下都应明确调控的真正用意：给楼市降温而非阻碍正常交易，虽说限制流动性不是调控目的，但严控流动性仍有必要，可以降低市场预期。尤其是一二线重点热点城市，接下来二手房指导价政策或成调控标配。
　　透过官方释放出的信号，房淘惠认为调控加码升级是为过热的市场降温，从而促进楼市平稳健康发展。但是大家千万不能进入到另一个误区里，调控升级绝不是为了让房价从＂过快上涨＂变成＂过快下跌＂。
　　总而言之，调控的目的绝非打压房价，让大家都买不了房，这样做恰恰是为了维持安定的市场秩序，促进买卖双方更通畅的交易。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）