快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

　　我退休后和老伴就决定，退休后不再涉足，任何跟经济有关的投资事务，先将原先空置的二套房产卖掉，将所有的股票平仓退出股市，留了一点大盘基金，相当于存银行吃利息，并将卖房款分为12份，存入银行大额一年期，这样一年后每个月都有存款到期，产生的利息补贴退休金的不足，现在每个月的生活，可以说过的是无忧无虑、富足有余，我为什么要这样做呢？因为人老了后很多事情，做起来已经是心有余而力不足了，尤其是财务投资方面，更加的不适应时代的发展了，象不动产的处理、股市债市的变化，老年人已经没有精力操持运作了，而且一但市场有什么变化，老年人的心里压力是承受不住的，何苦自己给自己找麻烦添堵呢？不同的年龄段应该做不同的事情，退休了就要过的快快乐乐、健健康康，尽量不要做给自己找麻烦添堵的事情。
　　很高兴回答你的<快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好，还是出租房子收租金好？>这个问题，我的回答是：出租房子收租金比买理财吃利息好，具体分析如下：
　　第一、首先买理财投资有风险，快退休的人，更应以安全稳定为主，不可冒险，不能一味地追求利息高，风险大，年龄大承受不了，再说啦，你退休有退休金，可以养老，不需要冒风险来理财投资。
　　第二、如果选择保本的银行理财产品，或者存款银行利息也是不太高，也就3%左右吧，一套房子卖一个100万元，利息也就是3万元左右，但是你要承受通货膨胀的压力，钱会贬值的。
　　第三、出租房子每年也可以有一两万租金，比较稳定，贴补一点退休金，可以自由自在地享受退休生活，怡养天年，衣食无忧，休闲自在，无风险压力，也具有抗通胀压力。
　　第四、房子虽然不是用来炒的，但是近几年来房价是稳定发展的，房价也不会下跌太多，个人认为房价还是稳定的，应该还有升值空间，具有抗通胀，保值增值的效果。
　　最后，卖房子兑现，钱放在身边不安全，有钱不给孩子用，又不好，钱不容易存下来，还是房子存着方便，放心，生活自在。如果你赞同我的观点，就请你点赞 支持一下，感谢你的支持。谢谢！
　　你好，很高兴能够回答你这个问题的！
　　其实对于一个快退休的你，不是真正需要这套房子给你带来生活费用的，这时候的你需要根据你目前家庭与你收入情况来做一个详细的投资理财规划的。如果是收房租的情况，肯定是大部分城市的租金还赶不上一些理财产品的，大部分两三百万的房子出租租金才两三千元的，如果是放在理财产品也可以拿到六七千元的，短时间来看还是有点差距的。但是房子还可以进行投资的，如果长时间来看有增值的幅度，这个还是一个未知数的，所以说这两个没有可比性的，你需要结合自身的情况来决定是收租还是做理财产品的！
　　快退休了，如何处理手中多余的房子？
　　很简单：前提是没有风险的情况下，再有多的进项，让自己的晚年生活风风光光的。如果你有理财经验，不用犹豫的卖掉房子，理财收入应该比房租收入要高。如果你不懂理财为何物，千万别卖房子，出租房子，租金无论高低，房子是自己的，也就是说本金永远是安全的。
　　选择权在自己手中，根据自身情况而定吧！
　　卖掉一套房子买理财还是收租金好。首先要分析各自的优缺点，我也会给到一个卖房后资金的解决办法，使资金收益率利用率更高供你参考。
　　留着房子收租金的好处与坏处。
　　好处：
　　收益较稳定，风险小，在未来很长一段时间里，房产还可以算是保值的一种途径，要是房价继续上涨，收益肯定比放银行划算。
　　对于是否有上涨空间就要区分不同区域，在哪个城市，哪个位置，是否会拆迁，是否建轻轨，等等很多因素综合考虑。要是有大幅的上涨空间当然更建议保留。
　　坏处：
　　我国目前建筑的使用寿命也就20多年，一旦接近10年，各种装修老化需要养护，电气设备接连需要更换，对于快60岁的人是否有精力去打理是一个问题。
　　还有租客是否优质，是否会糟蹋了房子，这也是出租房子目前比较大的问题。
　　以前有个老哥租房给几个年轻的小伙，结果干起了违法乱纪的勾当，警察跑来找他，烦不甚烦。还好租金没有损失。
　　一个租客搬走后，就会出现空歇期，这个期间没有收益，还得自己承担这段时间的物业，说是每年租多少其实是达不到的。
　　当然是否卖房不止要考虑到这些，那么卖房存银行的优缺点呢？
　　好处：
　　首先一下拥有一大笔资金，随着年龄大了难免不会有大凡小事需要资金应急。卖掉房子应急资金充裕。
　　其次不考虑房产增值的部分，放银行的收益更高，目前房租的回报率1.5%-2.5%，也就是大部分100万的房产每年只有1.5-2.5万租金。而卖掉放银行每年可以有5万左右收益。简单的来看卖房后每年收益更高，有助于生活品质的提升，也不用太麻烦的经常应对租客的各种电话。
　　那么如果选择卖房后资金如何打理？简单粗暴的买成理财？
　　2018年开始，理财只有预期收益，没有保底收益，简单来说就是不会保本保息，从目前来看的确还是有一定保障但是风险还是有的，而且周期长，资金使用不灵活。
　　所以我不建议买理财产品，而是建议把资金分批滚存，收益不比理财产品低太多，而且资金更灵活，更安全。
　　对于没有看过我之前问答的朋友不了解滚存的。再普及一下。
　　比如卖房款100万，我们怎么做呢？
　　分两家利率高的银行存款，为什么分两家？银行要是倒闭了只有50万保底，以防万一，建议分两家银行保障资金安全，卖房资金越大可以多分几家。
　　然后分成10万一笔的存款，分别按年限存22335，23355，也就是两年两年三年三年五年，两年三年五年五年或者留20万存一年某宝，其他资金按年限往后存款。每到期一个就转存5年。
　　这样做的好处是，五年后基本每年或者隔一年就会有一笔十万到期，每一年的收益都是5%左右，资金安全收益率较高。而且资金存储周期短很多，应急来说更有优势，而且利息收益到期后可以支取灵活方便，有结余继续滚存，享受一下复利。
　　题主快退休了，个人认为在有居住条件的背景下，卖掉多余的房产投资理财吃利息会更为合适，而不是出租房子收租金更好。可能，大多数朋友认为留下房子会更好，但个人并不这么看待。
　　1、卖掉房子，投资理财吃息，更好。到了退休的年龄，最希望的是什么？人过＂花甲＂，最希望的是清净、消闲，没事儿溜溜弯儿、养养花，有事儿也是帮儿子看看孙子孙女之类的，享受天伦之乐。换而言之，越不操心，越好。
　　出租房子收租金不是不好，而是太操心。前几年的时候，遇到一位妥妥的＂包租公＂，一个月单收租金就有3万多元的收入，名下房产就有十几套。按照大家想的，这么多套房子，应该很宽心才对，每月又收那么多的租金，幸福生活本来就在路上。可是，几次聚餐交流之后，发现，他根本就不消闲，甚至比上班工作还要忙，今天这一户有问题，要去调节，明天那一户的卫生间有问题，要去解决，后天又要去收租等等，一系列的问题，接触而至，不休不止。
　　如果一位退休的老年人，管理出租房，还能充沛的精力管理吗？至少，对付很多问题，并不能游刃有余。并且，就当前而言，房产租金的收益比并不高，一般在3%以下。而卖掉房产投资理财吃息呢？中低风险等级及以下等级风险的产品，一般没有本金风险，且年化利率在4%左右。对比来看，一个宽心、一个费心，显然，卖掉房产，投资理财吃息，要更加适合老年人。
　　2、如果房产有其他需求，留下房产收租金更合适。房产，未来子女又需求，或者有他用，可以暂时以收租金，没必要现在卖出。虽然要麻烦一些，但租金也相当于利息收入了。留下房子，主要是为了未来所需以及通胀的影响。
　　有退休金的人吃饭应该不是问题。卖不卖房真的要看梦想 ，曾经的和现在的:那些让我们梦寐以求的自由和美好，要不要去体验一番?如果是会不会很费银子?
　　假如是我，会卖一套!
　　钱只有花了才是自己的，如果能让自己在有生之年和自己爱的人过上有钱又有闲的周游列国生活，吃遍天下美食，观尽天下美景，不枉来这世上一遭。当然这是身体还好的状态。
　　假如身体不允许出游，也建议卖一套，万一用大钱变现不是那么及时，换一套小一点儿的房子同时稀释出一部分资金以备不时之需，另一套继续收租。
　　总之 ，积累了半辈子如果还是守着一堆砖瓦水泥，一串银行卡里的数字，而日子和白开水一样，感觉做人一次不值。哈哈
　　感谢邀请。
　　现在的90后00后，大多数都懂得追求自我、实现自我、快乐生活了，但是不少辛苦操劳了一辈子的50后60后，直到快退休了，都还在为钱为房子的事情纠结、操心。
　　快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好，还是出租房子收租金好？
　　这个问题，实质来看，就是探讨快退休了的 老人 ，如何利用手中多余的房子生钱？
　　一 ，从 房子 生 钱 的 角度来看 ， 两种方案有什么不同？
　　1，短期看，卖房理财收利息，更划算。
　　短期来看，目前中低风险等级及以下的理财产品，一般没有本金风险，且年化利率在4%左右。风险高一点的，收益超过5%也正常。
　　而房产租金的收益率并不高，大城市一般在2.5%左右。再说了，房产变现能力不如理财产品，如果有个急用啥的，还是现金更能快速解决问题。
　　很明显，短期来看，卖房后，理财收利息的收益高，且更灵活，比持房出租收租金更划算。
　　2，长远来看，持房收租金，或更划算。
　　从长远来看，我国的经济增长潜力可期，城市化进程还有20%的空间，房价会持续上涨的概率大，那么持有房产的话，房产的价值可能越来越高，同时租金也能水涨船高。
　　再说了，现在老人长寿的多，年龄越大用钱的几率越大，未来房产也可能直接抵押给银行养老等等，更何况房产可以抗通胀……总的来看，自己本来有退休金，趁年轻身体尚好，房产可以暂时持有收租金，没必要着急现在卖出。
　　虽然持有房产出租比较麻烦，但是考虑租金上涨，收益也相当于理财的利息收入了。再说了，从长远来看，钱会贬值，银行利息也是下降的，那么低风险理财产品的收益或可能会下降的，甚至连通胀也跑不过。
　　故从长远来看，房子能抗通胀，房价可能上涨，房租可能上涨，而理财收益可能下跌……这一正一负，大概率来说，持有房子出租或许比卖房后 理财更划算。
　　二 ，根据 自己 情况 而定 ，选择 适合自己 的 。
　　对于快退休的老人而言，手中有多余的房子，肯定是应该及早进行规划的。不同的家庭，一般是会根据自身的情况有不同的养老方案，对于多余的房子，也有不同的生钱办法。
　　1，提前规划 退休生活 ，很有必要 。
　　目前来看，快退休的人都是60后，他们这一代人从小经历饥荒，一生都在为家庭操劳，可以说是最忘记自我的一代人……这终于快退休了，好好地规划一下自己的老年生活，让自己安心幸福、快乐悠闲地度过自己的老年生活，是非常有必要的！
　　2，对于老人而言，理财和收租金，都不轻松。
　　对于退休老人来说，精力体力不断下降，无论卖房理财收利息还是持房收租金，都是费心费力费神的事情。
　　管理出租房，有的租客也不是省油的灯，一个花甲老人还能有充沛的精力管理吗？事实证明，即便是出租个房子，也可能面临很多问题和麻烦，老年人并不能游刃有余。
　　买理财收利息，就轻松吗？现实中，保本的多数理财也就3%，或许还不如存大额存单呢！要想理财收益高一点，投资理财的风险也不小，一旦收益不及预期甚至亏本，老年人能承受这么大的心理压力吗？再说了，打着投资理财的幌子，被骗个精光的老人，多了去了。
　　事实上 ，无论是卖掉房子买理财吃利息，还是持有房子出租收租金，说白了，都是想办法让房子生钱，都是有风险的，这都不是一件很轻松的事情，费心费力 自是 必然的 。
　　也就是说，无论老人选择卖房后理财还是选择持房收租，都是选择继续操心，继续淘神费力，目的就是为了获取比银行存款稍微高一点儿的投资收益。
　　3，选择适合自己的、自己擅长的事来做。
　　当然，对于一位退休的老人而言，不用考虑太长远的事情，如果自己有精力管理出租房，也有能力管理理财产品，那当然就可以二选一即可。但是，如果你只是擅长某一个方面，选择擅长的事情来做或许更稳妥。
　　也就是说，如果你会理财懂理财，也有理财经验，不用犹豫，卖掉房子把钱拿来理财，利息收入大概率比房租收入要高，资金也更灵活，最关键是操作起来比持房出租更省力！
　　但是，如果你不懂理财为何物，还是慎重卖房子，毕竟理财并不是绝对不亏本的。持有房子收租，租金无论高低，有持续的现金流，而且房子还在，也就是说本金永远是安全的。
　　对于退休老人来说，由于身体健康情况不一，体力精力有限，到底如何选择，只能说，建议 老人 根据 自己 实际 情况 ，选择 适合自己 、且 擅长 的 事 来做 ，才是最好的，不能一概而论。
　　三，建议
　　在冰姐看来，人过＂花甲＂，有房子住又有基本的退休金和医疗保险，但求＂省心/安稳/健康/快乐＂乃为首选生活方式。
　　1，人过花甲已退休，不必再操劳，以享受生活为主。
　　如果劳心劳力，就为了让多余的房子多生点儿钱，这是给老年生活加压。本来想的是＂锦上添花＂，不曾想办完后才发现就是＂自找压力＂！
　　对于60后这一代人来说，退休了也是该享点福了，不要再像年轻时那么完全忘我的操劳了。退休了有基础退休金，房子再多生点儿钱，这是锦上添花的事，有，是好事；就算没有，也不要太过计较！
　　总之，老年人的退休生活，越不操心，越没有压力，越不操劳越好。快退休的人，更应以＂安全省心＂为主，不必要冒险追求高收益。
　　那么，冰姐认为，老人多余的房产，最好的处置办法，就是卖出后存银行。存款，安全/稳定/灵活/放心/省心，再说了，目前超3.5%的利息收益，补贴养老金，就已经是＂锦上添花＂了！
　　但是，需要注意的是，存钱也要讲方法，才能让收益的价值最大化。
　　2，卖房后，如何存钱，便于补贴家用？
　　冰姐建议把大部分卖房资金＂分批滚存＂。比如卖房款200万，我们怎么存钱呢？
　　首先把这200万分成三份，一份120万，一份50万，一份30万，共分5家银行分别存款。
　　具体操作如下：
　　1）其中一份120万，分3个银行存，一个银行最高存50万，且一共分成6笔滚动存，存大额存单或者定期。存款年限选择上，6笔钱按照235235排列，设置每到期一个就自动转存。
　　比如1月和3月分别在建设银行存20万，5月和7月分别在工商银行存20万，9月和11月分别在中国银行存20万。
　　这样做的好处是，五年后基本每年或者偶尔隔一年的就会有两笔20万到期，这40万本金也有机会取出且不影响利息收益的机会。
　　这样滚动存钱，每一年的收益都是3.5%左右，几乎每一年都可以取利息，120万资金每年收益超过4万元，安全省心，且能均衡补贴老年生活开支，能够让老年人手上有充足的资金来源。
　　2）其中一份50万，则直接选择一家利率最高的银行存五年期大额存单，一般收益能达到4.2%以上。五年到期了，就可以取利息10多万，老两口可以用这笔钱去度假，或者其他安排。
　　3）另外一份30万，则直接分3笔10万（比如分别于4月、8月、12月）在不同的月份存1年期定期，到期自动转存。
　　虽然这30万的利率不足2%，但是好歹比活期划算，最关键是，要是生个病或者有个急用，可以马上当活期存款取10万出来应急，不够的话，就再取10万……要是不急用，每隔4个月也能取个1000多元利息，补贴一下家用也不错。
　　总之，冰姐认为，退休老年人一定要改变观念，安排好自己的 退休生活 ，让自己 尽量 宽裕 的同时 ，不要 再 操劳 了 。
　　儿孙自有儿孙福，管理好自己的身体和精气神，健康快乐才是首要的。对于手上多余的房子，在有房住、有充足养老金、有基本 医疗 保险 的同时，卖掉一套房子把钱存银行吃利息，还算不错的。如果房子太多，多余的 房子 交给儿女打理即可，别太累了！
　　人生 苦短 ，年轻 时 已经很辛苦 了 ，退休了 为自己 好好 活 一回 吧 ！
　　我是@冰姐666房产视界，欢迎喜欢我的小伙伴点赞、关注、评论和转发。
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　　楼主的问题在我认为来讲还是很简单，退休人员的目的我们知道什么？还有是什么领域？自己的身体情况如何？家庭经济情况？等等方面决定你应该做什么事情，不是一味的说，退休了我们要理财还是收租金的问题，分享一下自己的几个观点：
　　第一：房产情况
　　如果是我有多套房产，除去家庭人员居住后，仍然有多余的房产，闲置到哪里肯定是不划算的，要把这些固定资产利用起来，至于说是卖了还是说出租，还是看自己的经济情况来决定，如果经济情况较差，退休的经济不能满足日常开支，可以考虑卖掉，出租的情况就是自己相对来讲，经济较好，有这个收入和没有这个收入自己没有多大的经济压力，这样就可以出租。
　　第二：理财及出租的利弊
　　我们不论是出租还是理财，都看重的是哪一种赚钱能力更好，如果自己比较会理财，收入大于出租的利益，当然选择卖掉房子进行理财，反之就是出租房子，出租房子虽然不是很高的收入，但是相对来讲还是比较稳定，风险比较小，这就需要看自己的在哪一方面比较强，就选择哪一方面，不是单一的考虑吃利息还是理财的问题，理财的风险肯定比房子出租大一些，看自己是保守的性格还是喜欢冒险的性格，这样才能决定采取哪一种方式。
　　第三：家庭成员情况
　　退休了首先还是需要考虑家庭情况，如果自身家庭经济不是很稳定，家庭成员较多，还是要保守一点，房子出租毕竟更长久，相对来讲也是比较稳定，如果自己退休后，待遇不错，能满足日常开支，还能在业余时间赚点经济，也可以选择另外一种方式投资。
　　总之：任何事情都需要结合自己及家庭情况来考虑，不是单一的考虑是投资还是出租，分析了自身情况后在作出决定，这样退休后的日子也会过得幸福，不会在退休的时候为经济、孩子等等事情而烦恼，每个家庭及自身情况不一样，一定要根据自己的家庭和自身的情况来决定一些自己后半生的事情。
　　从问题来看，既然能选择卖掉房子或者是租出去，那就说明你拥有不止一套房子，所以不管是出租还是卖掉，其实都是不错的选择，唯一的问题就是这两者谁的收益高。就我来看的话，卖掉比出租更划算。
　　虽然说中国的租金水平普遍较高，但实际上跟房价比起来，租金水平却很低，据说一线城市的租金收益率只有1.5%的样子。如果想着靠出租收回房产成本的话，可能需要68年时间。所以在这种情况下， 我个人觉得把房子买到，然后存到银行吃利息是一个更好的选择。
　　举个例子，如果你这套房子能卖出200万，那么租金可能就只有2500元/月，一年下来租金也就3万元，一年就只能拿到3万元。但如果你把房子卖掉，那你在银行里就有了200万元存款，这些存款是随时可以动用的，就算不买理财产品，按照大额存单4%的利率计算的话，一年下来利息收入都有8万元了，远远比出租房子更划算。
　　当然出租房子最大的收益并不是租金，而是房价上涨带来的房产升值部分。不过就现在的楼市行来看中国的房价基本上不可能出现大幅度的上涨了，所以就算持有房产也不会获得多大的升值，再说了，你都已经到了退休的年纪了，还有多少时间能等下去的呢？所以还是尽早把多余的房产处理掉。