重大制度改革，户籍与房产脱钩

　　中国房地产经过近20年突飞猛进，尤其是最近10年的膨胀发展，房价基本上已接近天花板，在国家严厉的房地产调控政策下，目前房价处于上下两难的境地。
　　统计数据显示，截至今年7月，我国商品房的平均价格为10470元/ ，与2020年相比，今年的房价比去年又涨了6.2%。2020年，我国的平均房价为9860元/ 。在过去的20年中，一线城市的房价已经上涨了30%，其上涨幅度远远超过了人们工资的上涨幅度。
　　在当前房价下购房，至少要花费100万元。以这一价格购房，不仅会掏空人们的毕生积蓄及亲属的＂6个钱包＂，或许令购房者背上10年，甚至是30年的房贷负债。
　　在过去的10年里，随着我国房地产的膨胀发展，无数国人都投身到炒房的热潮之中，许多人担心将来房价会越来越高，生怕错过了这波买房的机会，哪怕是借钱也要买房。
　　还有一些人则把买房看作是投资赚钱的好机会，买房后坐等房价升值，成为了炒房客。也正是在全民买房热情的推动下，导致国内投资性购房比例迅速上升，从34%升至近80%。
　　据央行数据显示，中国城镇家庭户均住房资产187.8万元，房产占家庭总资产的70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。城镇居民住房拥有率已达96%。
　　而与此同比增长的是居民负债率，高达56.6%，户均负债金额达到51.3万元，主要负债就是来自于房贷。截止2020年底，我国居民存款总额为93.44万亿元，按照人口数量平均计算，人均存款为66743元。可以说如今大多数人负债的原因都是因为房贷。
　　在债务压力下，许多人都不敢花钱。事实上，现在许多家庭除了房子，几乎没有多余的财富。2020年，我国居民收入减少约1.7万亿元。这是40年来，由于收入和消费下降的双重影响，消费出现负增长。虽然不排除突发疫情的因素，受疫情冲击的影响，人们为了防患于未然，增加了储蓄。
　　但这也与高房价的关系密不可分。可想而知，庞大的＂房奴＂群体，在背负着沉重的债务负担的情况下，生存都＂压力山大＂，哪有什么生活质量可言，怎么敢去消费。
　　实际上，楼市的疯狂发展吸纳了大量资金，不仅对消费市场造成了影响，而且还不断挤压实体经济的发展空间。尤其是许多中小微企业亟需发展资金，却难以从银行贷到款，而银行和民间资本却源源不断地流入楼市。
　　住房之所以会成为中国人生活中的头等大事，不仅仅是刚需，还有另外一个重要原因，就是不买房就办不了户籍，再就是会影响子女上学的问题，不购买学区房，孩子就没有上学的资格，这也是促使房价居高不下的一个重要因素。
　　实际上，人们买房不仅买的是一个居住空间，它还附加了可以享受城市的各种社会公共资源，如教育、医疗、交通、生活便利等。而户籍与房产之间有着强有力的关联，户籍成为了享受这些社会公共资源的前提。
　　由此可见，如今的房产已经脱离了＂居住＂的属性，人为增加了许多附加属性，而这些附加属性反而成为了人们追逐的目标。导致很多人想要在城市买房并不仅仅是为了有一个住的地方，而是为了户籍，不仅要买房还要落户在城市中，才能算真正的＂城里人＂。
　　对此，专家建议，应该解除长期以来户籍与住房的捆绑关系，这样做可以带来两个好处：一、可以降低房产的金融属性；二、遏制楼市的炒作热度。
　　为了彻底解决这一问题，北京市近期发布新规，出台了＂公共户＂政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，于2021年6月1日起执行，以此来打破户籍与房产的关联，为全面推进户籍与房产脱钩作出了先期尝试。
　　根据相关信息显示，北京出台的＂公共户＂政策中指出，只要你是＂卖房后的原户主、离职的无房员工、新生儿父母一方在公共户内、离婚无房者、公有住房承租权变更者、其他特殊原因者＂，那就可以在北京落户（不含学生户口、博士后户口、驻京办户口等限制市内户口迁移人员），除了上述情况外，想要落户还要满足一点要求，那就是没有住房可迁户。
　　目前，作为一线城市，北京是全国最难落户的城市之一，此项政策出台后，相信其他城市也会马上跟进，陆续出台相关规定，长期以来的户籍与房产之间的关联将会被取消。
　　实际上，从房屋的价值来看，其已远远超出了其本身的建造成本，如果单从建房成本估算，即便是一二线城市，每平方米的成本也就1000-2000元，还不到房价的10%。从全国第七次人口普查的数据看，＂人户分离＂的人口数量达到了4.93亿人，同比2010年增长了88.52%。
　　现实的情况是，尽管城镇化率在不断提高，但许多人依然处于租房状态，过高的房价已经阻碍了中国城镇化的进程。
　　结语
　　事实上，北京最近出台的这一新规，就是为了更好地贯彻落实中央＂房住不炒＂政策，回归房屋本身所固有的居住属性，促使中国房地产市场进入健康的发展轨道。
　　近些年来国家之所以持续出台政策，严格调控房地产市场，正是意识到了房地产在中国经济发展中所处的地位及重要性。相信随着国家调控手段的不断深入，未来住房终究会回归到其正常的居住属性上。最终实现＂房住不炒＂这一目标。