中国楼市进入下行通道，但为何卖房人不着急呢？

　　最近，国家统计局公布了2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，8月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。 为了稳定房价，全国多个城市甚至还发布了＂限跌令＂。
　　种种迹象表明，中国楼市已经进入下行通道。但值得关注的是，二手房交易不仅价格下降，数量也在下降。这意味着，持有多套房屋者还在继续观望。那么，在如今房价转折的重要节点，为何卖房人不着急出手呢？
　　第一，买涨不买跌，这个定理再次显现。
　　从目前来看，中国楼市仅仅是涨幅缩水，但总体仍呈现上涨的趋势，并未出现大幅度下跌的情况。
　　在局部地区，通常是资源枯竭型、人口流出型城市，房价才会出现较大程度的跌幅。北上广深等一线城市，对高层次人才仍有较大的吸引力，而海南三亚等旅游型城市对于人口也有较强的聚拢效应。
　　再加上物价上涨、通货膨胀的传导，人口成本、建材成本不断增加，很多人认为房价跌落是暂时的，未来仍有上涨的可能性。
　　第二，持有中国房产的成本较低。
　　在一些国家和地区，持有一套房产的成本极其高昂。美国就是一个＂买房容易养房难＂的国度，住房持有成本是许多业主每月需要承担的最大的一笔支出费用，而且每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等， 出租房屋时还需缴纳个人所得税。
　　比如在纽约，房主平均每年需要支付 6500 美元。
　　而在澳洲，购房后一年的自住成本为3600澳元，约合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。
　　然而，在中国，持有一套房产，只需要缴纳一定的物业管理费，房屋维修费用等等，这些仅仅是保障房子运行和服务的基本费用，且还可以通过房屋租赁将物业费以及一部分房贷，转移到租房者身上，购房者可以轻松攫取房价上涨带来的丰厚回报。
　　第三，对其他投资途径的担忧。
　　房子在中国不仅是居住生活的场所，也是能够快速保值升值的重要资产。有数据显示，中国证监会原主席肖钢在2021年中国资产管理年会上表示，目前我国居民财富结构不尽合理，房地产占比过高，金融资产占比偏低。央行的一份权威报告显示，房产占据家庭财富70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。
　　为什么国人偏爱投资房产？这是因为经过了股市的悲惨教训之后，中国人发现投资房产是一桩稳赚不赔的买卖。长期以来，不管是股票、基金，还是财富管理等其他投资理财途径，都被国人不看好。
　　一方面是因为投资机构不专业，比如前年闹得沸沸扬扬的中国银行石油期货事件，投资者不仅没赚到钱，甚至还要倒贴钱。另一方面则是投资者本身不专业，很多投资项目都是头脑一热就上马，从年初对基金经理的追捧，到后来对基金经理的恶搞，其投资理念可见一斑。
　　由此可见，只要房地产依然有上涨的可能性，只要没有稳定的高回报项目，炒房者就不会选择出手，毕竟房地产税还没有出台，持有房子的成本还很低。