恒大救赎还款资金的分析1

　　最近恒大出现了很多问题，主要是商业承兑汇票（以下简称＂商票＂）逾期的一些问题;还有银行的贷款，明眼人一看就明白，那就是开发贷或者是供应链融资之类的，但是目前存在的就是开发贷。
　　1.商票:商票这里是指商业承兑汇票，主要是是体现企业的商业信用，通过银行来开具的，但是由企业来负责承担责任的，最近几年的，在房地产企业商票被肆意开具，怎么说呢？有点儿类似于空头支票，随便开。恒大开的商票最小的是半年，一般是一年为主。商票在18和19年的话，商票的利率已经很高了，当时恒大的商票市场上，如果你想提前承兑的话，需要80%~20%的钱拿出来，举个例子，100万的商票，你需你需要付出18~20块钱，实际上拿到手的话，只有82~80块钱，所以利率这么高。
　　恒大的商票很多事就是开给他的供应商，这里面包括材料给他干活的，各种建筑公司，这种事通常比较被动的，只能是比较被动的去接受恒大的商票，才能拿到恒大的项目。有些资金实力强的，可能会去做一些保理业务，提前把钱拿到，会变相的去降低他的融资成本大么？做保理的话，他的一般的融资成本在10%左右，高的可能达到15%，那么恒大商票开的几乎就可以抹平。但是对于实力比较弱的一些施工企业，那么他开的商票，市场的对付能力是很差的。发票的这种方法开具，就是把企业的负债实际上在无形中的扩大了很多，但是在资产负债表上并没有体现体现出来，因为它体现的是应付票据科目。
　　2.银行开发贷:
　　一般房企是拿到土地之后，就会进行银行开发贷的申请银行开发贷，一旦申请通过的话。就会给企业进行放款。但是这里面他的还款期限一般银行会在三年以内，也有个别银行会控制在两年以内，因为他认为这个地段不错或者地点比较好，回收比较快。一般的标准是银行还款会设一个时间，表格另一个是涉及到一个销售量的标准，如果是设时间的标准，或者说三年每年还多少，假如说第一年还款40%，第二年还款30%，第三年还款30%。另一种是量的标准量的标准是怎么进行呢？你销售30%还款30，50%还款70%，70%或者80还款完毕，这两个时间和量的标准哪一个触发？那就先执行哪一个。对于大部分房企，如果不是销售特别差的，都会在两年之内，一般会在一年半到两年还清所有的贷款。
　　我最近有一个信息，就是恒大去告广发银行，广发银行要求提前收回贷款，对于这个事情，因为我上述解释大家应该明白了，银行不会违约的，轻易不会，除非有特殊情况，在目前恒大商票违约的情况下。他并没有去触及银行贷款，甚至债权，国内的公司债。那么我认为这个风险还在可控的范畴之内，他肯定不希望去在银行里形成逾期，但是为什么银行要告他呢？那么银行在设定了还款的时间，那我肯定还有的标准。
　　还有一个就是，房地产的销售资金会进入当地房房管局一个监管账户，那么他这个监管账户一般是达到一定比例，可以提出多少钱，那么房地产企业会会因为他一旦有钱达到标准，它就会去取，那么这个也是符合相关的法律和法规的。那么银行怎么去判断？看他是否达到多少量，他的销售比例去还银行的多少钱呢？那么很多都是房屋监管局的网站，都会有类似的公司信息，那么公司一看那就是即使没达到也差不多，或者达到了超过一点也没有问题，那么肯定这个标准。所以广发银行会要求行恒大去还这个钱。也是有些数据支持的，这是我个人猜测仅限于两点。
　　还有一点就是广发银行之所以去告恒大，那就说明而且他也没有说明原因，只是说贷款期限，我认为这里面如果我个人分析的是正确的，那就说明银行还给恒大留一个面子，那么对于其他银行来说，那我会盯紧恒大的还款。注意点，对他很不利，所以他的救赎路上，这个资金的问题和加速还款的问题，或者借新还旧，都会影响到这个还款，所以还款路上还是很艰辛。