看恒大事件如何演变

　　近期，恒大被推向风口浪尖，导火索是恒大财富（理财产品）无法兑付到期利息，引发一系列争议。中秋节，一封许家印写给恒大全体员工的＂家书＂曝光。在信中，许家印表示，坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现＂保交楼＂目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。
　　银行有息负债、供应商应付账款、合作伙伴承兑汇票等等，每一项都是天文数字，都是恒大现阶段无法承受之重。这时很多人会问，恒大如果倒了，我买的恒大房怎么办？
　　首先，从法律意义上，＂倒了＂一般理解为＂破产清算＂或＂破产重整＂。
　　重整仍有挽救希望，重点不在＂破＂，而在＂立＂；但清算是严重资不抵债挽救希望渺茫，重点是算一算有多少财产，债权人看怎么分。重整的主要目的在于维护公司事业，恢复经营能力，避免破产，而清算主要是为了弥补债权人的经济损失。
　　重整一般都需制定重整计划（例如引入战略投资者、改善经营方案等计划），重整计划经法院批准后，对所有债权人、债务人均具备法律效力；清算无须法定计划，一般按照法定程序进行破产宣告，对企业所有债权债务进行资产盘点后，采取变价和分配的方式予以清算。
　　简而言之，＂重整＂还能抢救，＂清算＂没救了。
　　从国家层面，为维护社会稳定和经济稳定，更倾向于重整。从商业运营层面，也倾向于重整，大家给个机会，企业还能活下去。而考量重整还是清算最重要的因素就是持续经营的必要性和可能性。显而易见，为了社会稳定，恒大持续经营下去更有必要，而且也有持续经营的可能性。
　　海航就是教科书般的案例，如此庞大的企业，被依法裁定破产重整。2021年9月13日最新消息是，海航已引入辽宁方大集团和海南省发展控股有限公司作为战略投资者。但海航重整对于普通市民的影响跟恒大不太一样，受海航重整影响的普通人比较少，而恒大却实实在在地影响到了民生，住房民生。
　　那么，我们推演一下，恒大事件将如何演变？或许既会四处筹集资金，包括变卖资产、降价销售、低息贷款、引入战略投资者，也会将部分楼盘的开发建设权利整体转让给续建者，有可能你买的楼盘开始姓恒大，后来姓了融创或碧桂园甚至是某个小开发商。如果恒大将部分楼盘开发建设权利转让给第三人，购房人的权利能够得到保障吗？此时，续建者受让了权利也应当承担相应义务，恒大对购房人承担什么义务，续建者就应对购房人承担什么义务。9月，许家印携各区域负责人签订《保交楼》军令状，因为楼盘顺利交付关系到千千万万个普通购房人的生活，顺利交付才能保障恒大有继续存活的可能性。
　　无论今后恒大走向如何，近2万亿的债务危机，已经够格写到企业经营和工商管理的教科书里了。 苏 蔓