房价下跌时间表一线2万二线8000元三线2000元，有无可能？

　　推荐语：最近一段时间，相信很多人都有这样一个感觉：房价真的是有下降的趋势。而且，不仅仅是一二线城市，连三四线城市，房价下降的趋势都在扩大。那么，在未来一段时间内，房价真的会跌到一线2万元，二线8000元，三四线2000元的程度吗？其实，从住建部的发声中，我们就能窥知一二。
　　房价持续下跌，行业进入寒冬
　　根据统计数据表明，去年9、10、11三个月，国内70个城市中，新二手房价格下降的城市，是在逐渐增加的。其中，新房价格下跌的城市占比超过84%，二手房价格下跌的城市，占比更是90%。用很多人的话来说，如今的房价似乎有普遍下降的趋势。以往人们口中的，房价只会涨不会跌的神话，看来已经到了破灭的边缘。
　　房价的下跌，让很多城市纷纷亮出了＂限跌令＂，用行政命令限制房价继续下降。这其中，不仅有三四线城市，甚至还有天津、哈尔滨这样的省会城市。从这一点可以看出，如今的高房价确实难以为继。最主要的原因是，很多城市的经济发展，并不足以支撑房价继续上涨。北上广深之所以房价高，是因为城市经济发展迅猛、人口还在继续涌入。很多经济发展缓慢的城市，房价下跌也在意料之中。
　　比如说天津，过去几年时间，房价其实一直处于缓慢下降的趋势。就在今年9月份，天津某处楼盘甚至出现了直降5000元/平米的事情。之所以会出现类似的情况，专家分析有两大原因。首先是供大于求，其次是天津的经济发展基本面已经确定了。未来，天津房地产还会持续挤出一些水分。
　　由此，很多人开始＂看跌＂房价，其中包括一些知名分析机构的专家。根据一份调查统计数据显示，有近80%的人认为，未来房价一定会下跌。在网络上，甚至流传着一份房价下跌的时间表。即未来5年时间，一线城市房价跌到2万元，二线城市8000元，三四线城市只有2000元的程度。这种情况，真的会发生吗？首先，需要明确的一点是，如今国内楼市在一定程度上，确实进入了＂寒冬＂。这一点连官媒都已经发文＂证实＂，楼市的寒冬已经有了三个明确的信号。
　　住建部发声，稳字当头
　　一、在买房群体中，预计四季度房价将上涨的比例仅有不到20%。
　　二，国内房价打折出售楼盘的意愿十分明确，归根结底是企业资金流动性出现了问题。很多房企债台高筑，需要迅速回笼资金。
　　三、地产企业缺乏银行的信贷支持。
　　由此，官媒给出了明确的结论，楼市未来会更冷，房价还会进一步下探。至于这个时间会延续多久，还要看未来的政策走向。
　　其次，目前来看，楼市＂入冬冰封＂的情况，其实在12月份已经有所缓解。国内不少城市，已经出台了一系列的政策，给地产开发商纾困。尤其是央行、统计局等国家机构，也已经释放出了积极的信号，给楼市带来了暖风。比如说，央行全面降准，统计局高层明确表示，房地产是支柱性行业，而住房是居民的消费。
　　在北上广深这四大城市，最近几个月，二手房的交易量有了明显的反弹。其中，深圳的成交量增长显著，达到了32%。当然，也有专家认为，这并不能作为楼市触底反弹的信号。因为二手房交易量的增长，毕竟受到了多重因素的制约。比如说，临近年底，有购房需求的居民增加等。
　　最后，住建部已经为未来一年的楼市发生定调，总结成一个字就是稳。就在去年末，住建部领导在接受媒体采访时表示，如果用一个关键词来总结住房城建事业的主要工作，那就是稳字当头。正是如此，不少专家据此分析，今年的房地产市场，大概率会在逐渐调整后回稳。保守估计，到今年一二季度，市场虽然仍会延续降价的趋势，但时间应该不会持续太久。
　　房价全面大跌，是好事吗？
　　紧接着，我们再来分析下，前文所提到的房价下跌时间表，有可能实现吗？我的结论是，不可能实现。目前，国内一线城市的楼市均价为7万元/平米，二线城市均价为2.5万元/平米，三四线城市均价为8000元/平米。想要达到时间表中提到的水平，就意味着一线城市房价至少下跌250%，二线城市为212%，三四线城市更是高达300%。
　　这样的跌幅，相信任何一个国家的地产行业，都接受不了。如果中国楼市跌幅有一天真的达到这种水平，那么就意味着楼市即将崩溃。举个最简单的例子来说明，在三四线城市，2000/平米的房价，对于购房者来说，是梦寐以求的价格。但是，对于地产企业来说，连建房的成本都难以覆盖，没有人会眼睁睁地看着自家的企业全面亏损。
　　更为关键的是，这样大幅度的价格跌幅，也不符合住建部对楼市所定下的基调——稳。要知道，根据知名地产研究机构的预测，新房年跌幅达到1%，就已经是很大程度的跌幅了。曾经，地产大佬孙宏斌曾说过这样一句话：如果房价跌幅超过30%，中国所有的房企都会死。毫无疑问，他的这句话是正确的，中国房价跌幅的底线是30%。如果这样的事情真的发生，对地产行业，对我国经济的发展，都不是好事。
　　结语：虽然如今房子有价格下跌的趋势，但是房地产行业，仍是我国经济发展的主要支柱之一。地产行业所关联的行业，更是多达上百个，可以说牵一发而动全身。对于地产行业的发展，其实有的专家意见非常中肯，未来要加快房地产的改革进程，让房地产做出更高质量的贡献。